2024合同模板農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合同書

?合同編號：__________合同各方：身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的農(nóng)村土地使用權(quán)，且乙方愿意受讓該土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條土地基本情況1.1土地位于________________，總面積為____平方米。1.2土地用途為________________。1.3土地使用權(quán)性質(zhì)為農(nóng)村集體土地使用權(quán)。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意接受甲方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整），乙方一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對土地的轉(zhuǎn)讓權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得土地使用權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能將土地交付給乙方，或乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之二的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，未成年人、精神障礙人士等不具備完全民事行為能力的人所簽訂的合同，需由其法定代理人代為簽訂。解決辦法：核實(shí)雙方身份信息，如涉及未成年人或精神障礙人士，應(yīng)要求其法定代理人出場并代為簽訂。2.合同中的土地信息需與實(shí)際情況相符，包括土地位置、面積、用途等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同實(shí)地考察土地，確保合同中所述土地信息與實(shí)際情況一致。3.合同中的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款時(shí)間等經(jīng)濟(jì)條款需明確且合理。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，就轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款時(shí)間等經(jīng)濟(jì)條款達(dá)成一致意見。4.合同中的違約責(zé)任條款需明確，確保雙方在履行合同過程中有明確的權(quán)益保障。解決辦法：參照本合同違約責(zé)任條款，雙方可就違約金、損失賠償?shù)仁马?xiàng)達(dá)成一致，并寫入合同。5.合同中的爭議解決方式需明確，確保在發(fā)生爭議時(shí)雙方有明確的維權(quán)途徑。解決辦法：在本合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、訴訟等，并明確有管轄權(quán)的人民法院。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法對集體土地所享有的使用、收益和一定程度的管理權(quán)。2.完全民事行為能力：指年滿18周歲或者經(jīng)法定程序認(rèn)定為具有完全民事行為能力的自然人，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動，承擔(dān)民事責(zé)任。3.法定代理人：指依法應(yīng)當(dāng)對未成年人、精神障礙人士等不具備完全民事行為能力的人的民事活動進(jìn)行代理的人。4.違約金：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.損失賠償：指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益糾紛，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起的訴訟活動。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.個(gè)人或企業(yè)之間農(nóng)村土地使用權(quán)的買賣。3.農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性：雙方應(yīng)確保土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)，不得涉及非法土地交易。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)：雙方應(yīng)承擔(dān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.土地使用權(quán)的過戶：雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.土地使用權(quán)的界定：土地使用權(quán)以政府頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)，如遇土地爭議，應(yīng)由政府相關(guān)部門進(jìn)行界定。5.土地用途變更：如乙方需變更土地用途，應(yīng)提前征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，否則乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生的一切責(zé)任。6.合同的生效與終止：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）