房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議甲方（開發(fā)商）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（合作方）：_____________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲方擬開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)項目，乙方具備相應(yīng)的資源和能力，雙方本著平等自愿、互利互惠的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本框架協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況1.1項目名稱：_____________________1.2項目地點：_____________________1.3項目規(guī)模：_____________________1.4項目性質(zhì)：_____________________1.5項目總投資：_____________________1.6項目開發(fā)期限：_____________________1.7項目規(guī)劃許可證編號：_____________________1.8項目施工許可證編號：_____________________1.9其他相關(guān)批準文件編號：___________________第二條合作目的2.1甲方希望通過乙方的資源和能力，促進項目的開發(fā)和實施。2.2乙方希望通過與甲方的合作，實現(xiàn)資源的有效利用和價值最大化。第三條合作內(nèi)容3.1甲方負責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等法律文件，并保證其合法有效。3.2乙方負責(zé)提供項目所需的資金、技術(shù)支持、管理服務(wù)等。3.3雙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，共同確定合作的具體內(nèi)容和方式。第四條合作方式4.1雙方可以采用合資、合作開發(fā)、項目轉(zhuǎn)讓等方式進行合作。4.2具體的合作方式應(yīng)根據(jù)項目的實際情況和雙方的意愿，通過進一步的協(xié)商確定。第五條合同價款及支付方式5.1本項目合同總價為人民幣（大寫）：_______________元整（￥）。5.2甲方應(yīng)按照以下方式支付合同價款：a.合同簽訂后____天內(nèi)，支付合同總價的____%作為預(yù)付款；b.工程進度達到____%時，支付合同總價的____%；c.工程竣工驗收合格后____天內(nèi)，支付合同總價的____%；d.剩余____%作為質(zhì)量保證金，在工程保修期滿后____天內(nèi)支付。5.3乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票。第六條工程質(zhì)量與驗收6.1乙方應(yīng)按照國家及地方的建筑規(guī)范和標準進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。6.2工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告和相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報告后____天內(nèi)組織驗收。6.3如工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)無償進行整改。第七條工程進度7.1乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的工程開發(fā)期限，合理安排施工進度，并及時向甲方報告進度情況。7.2如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條安全生產(chǎn)與環(huán)境保護8.1乙方應(yīng)嚴格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全。8.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少施工過程中對環(huán)境的影響。第九條知識產(chǎn)權(quán)9.1乙方在施工過程中形成的技術(shù)成果和知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。9.2甲方應(yīng)保護乙方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方披露。第十條違約責(zé)任10.1如一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的____%。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效12.1本框架協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。12.2本框架協(xié)議的任何修改和補充均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十三條附件13.1本框架協(xié)議附件包括但不限于項目規(guī)劃文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等，均為協(xié)議不可分割的一部分。13.2附件與協(xié)議正文具有同等法律效力。第十四條通知與送達14.1雙方因履行協(xié)議需要發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進行。14.2通知應(yīng)送達至協(xié)議首部所列的地址，或雙方書面通知的其他地址。第十五條法律適用15.1本框架協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十六條保密條款16.1雙方應(yīng)對本框架協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。16.2保密義務(wù)在本框架協(xié)議終止后仍然有效。第十七條合作期限17.1本框架協(xié)議自簽訂之日起有效期為____年，除非雙方另有書面約定。17.2合作期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)合作情況決定是否續(xù)簽或終止合作。第十八條合作終止18.1合作期限屆滿，且雙方未就續(xù)簽達成一致的，本框架協(xié)議自動終止。18.2一方嚴重違反本框架協(xié)議約定，另一方有權(quán)書面通知對方終止合作。第十九條后續(xù)合作19.1本框架協(xié)議終止后，雙方可就后續(xù)合作事宜另行協(xié)商。19.2后續(xù)合作應(yīng)遵循本框架協(xié)議的原則和精神。第二十條項目移交20.1合作終止時，乙方應(yīng)將所有與項目相關(guān)的資料、文件等移交給甲方。20.2移交過程中，雙方應(yīng)簽署移交清單，明確移交內(nèi)容和狀態(tài)。第二十一條后續(xù)服務(wù)21.1合作終止后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理要求提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。21.2對于甲方提出的合理技術(shù)問題，乙方應(yīng)在____小時內(nèi)給予答復(fù)。第二十二條附加條款22.1雙方可根據(jù)項目實際情況，協(xié)商確定本框架協(xié)議的附加條款。22.2附加條款應(yīng)作為本框架協(xié)議的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。第二十三條合同備案23.1本框架協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)向有關(guān)部門備案。第二十四條法律適用24.1本框架協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十五條保修責(zé)任25.1乙方應(yīng)對工程質(zhì)量承擔保修責(zé)任，保修期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。25.2保修期內(nèi)，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____天內(nèi)無償修復(fù)。第二十六條工程驗收26.1工程竣工后，乙方應(yīng)組織甲方進行驗收，并提供必要的驗收資料。26.2甲方應(yīng)在收到驗收通知后____天內(nèi)完成驗收，逾期未提出異議的，視為驗收合格。第二十七條違約責(zé)任的進一步規(guī)定27.1如一方違反本框架協(xié)議，除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失。第二十八條免責(zé)條款28.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。28.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或完全履行本框架協(xié)議的，該方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，可部分或全部免除責(zé)任。第二十九條附則29.1本框架協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。29.2本框架協(xié)議的任何條款均不得解釋為對任何一方的不公正待遇。第三十條協(xié)議的修改和補充30.1本框架協(xié)議的修改和補充應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______