2024年二手房交易要注意的八大事項(xiàng)

2024年二手房交易要注意的八大事項(xiàng)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2術(shù)語(yǔ)解釋2.3術(shù)語(yǔ)使用規(guī)則第三章：交易雙方信息3.1賣(mài)方信息3.2買(mǎi)方信息3.3中介方信息（如有）第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋使用情況第五章：交易價(jià)格與付款方式5.1房屋交易價(jià)格5.2付款方式與期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收程序6.3交付時(shí)間與方式第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2交易費(fèi)用明細(xì)7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約補(bǔ)救措施第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十二章：附加條款12.1特殊約定12.2附加條款說(shuō)明12.3附加條款的法律效力第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新與維護(hù)第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同簽署的法律效力請(qǐng)注意，以上目錄僅為示例，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律要求進(jìn)行制定。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確雙方在二手房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于賣(mài)方擁有位于______的房屋產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。1.3合同適用范圍本合同適用于買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的全過(guò)程，包括但不限于房屋的交付、驗(yàn)收、付款等環(huán)節(jié)。第二章：定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或特定概念，如“房屋”、“交易價(jià)格”等，均按照本合同附件一《術(shù)語(yǔ)解釋》所定義。2.2術(shù)語(yǔ)解釋對(duì)于合同中可能出現(xiàn)的模糊或歧義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)以本合同附件一的解釋為準(zhǔn)。2.3術(shù)語(yǔ)使用規(guī)則合同中術(shù)語(yǔ)的使用應(yīng)遵循本合同附件一的規(guī)定，不得隨意更改或曲解。第三章：交易雙方信息3.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。3.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。3.3中介方信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：，資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：，聯(lián)系人：，聯(lián)系方式：。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋坐落：，建筑面積：平方米，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋用途：。4.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。4.3房屋使用情況房屋目前使用狀況：______，房屋交付前應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得進(jìn)行重大改變。第五章：交易價(jià)格與付款方式5.1房屋交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。5.2付款方式與期限買(mǎi)方應(yīng)按照以下方式支付房款：定金：簽訂本合同時(shí)支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。首付款：房屋過(guò)戶(hù)前支付人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。余款：房屋過(guò)戶(hù)后______個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制若因市場(chǎng)波動(dòng)或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋價(jià)值變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第六章：房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。6.2房屋驗(yàn)收程序買(mǎi)方應(yīng)在收到房屋交付通知后______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)》。6.3交付時(shí)間與方式房屋交付的具體時(shí)間、方式及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由賣(mài)方承擔(dān)______%，買(mǎi)方承擔(dān)______%。7.2交易費(fèi)用明細(xì)交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，具體金額及支付方式如下：中介費(fèi)：______元，由______方承擔(dān)。評(píng)估費(fèi)：______元，由______方承擔(dān)。過(guò)戶(hù)費(fèi)：______元，由______方承擔(dān)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用房屋交付前的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由賣(mài)方結(jié)清，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取合理措施，以減輕違約對(duì)另一方的影響。8.4違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金額=合同總金額×違約比例。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約，或因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面協(xié)議。9.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一章：合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同，或依法定情形終止。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十二章：附加條款12.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如房屋裝修、家具家電等。12.2附加條款說(shuō)明附加條款應(yīng)詳細(xì)列明，不得與本合同其他條款沖突。12.3附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告等。13.2附件的法律效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新與維護(hù)合同附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更新和維護(hù)。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息賣(mài)方（簽字）：，買(mǎi)方（簽字）：。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)簽署時(shí)間：，簽署地點(diǎn)：。14.3合同簽署的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。14.4合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在二手房交易中，若存在多方參與，例如賣(mài)方、買(mǎi)方、中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，合同的執(zhí)行和管理將更為復(fù)雜。為確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方參與的定義及角色1.1賣(mài)方：指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并愿意出售房屋的一方。1.2買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋并具備購(gòu)買(mǎi)能力的一方。1.3中介方：指提供交易服務(wù)并協(xié)助雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)。1.4評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告的第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。二、多方參與的合同責(zé)任2.1賣(mài)方責(zé)任：確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛，按約定交付房屋。2.2買(mǎi)方責(zé)任：按約定支付房款，配合完成交易流程。2.3中介方責(zé)任：提供準(zhǔn)確的交易信息，協(xié)助雙方完成交易。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：提供客觀公正的評(píng)估報(bào)告，為交易定價(jià)提供依據(jù)。三、多方參與的合同流程3.1房屋評(píng)估：由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。3.2信息披露：賣(mài)方和中介方應(yīng)向買(mǎi)方披露房屋的所有相關(guān)信息。3.3交易協(xié)商：買(mǎi)賣(mài)雙方在中介方的協(xié)助下，就交易條件進(jìn)行協(xié)商。3.4合同簽訂：各方在滿(mǎn)足交易條件后，簽訂正式的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.5交易執(zhí)行：按照合同約定，完成房款支付、房屋過(guò)戶(hù)等交易流程。四、多方參與的合同變更與解除4.1變更條件：合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)所有參與方協(xié)商一致，不得變更。4.2解除條件：若一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其他方可解除合同。4.3變更與解除程序：變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知所有參與方，并經(jīng)協(xié)商一致后簽訂書(shū)面協(xié)議。五、多方參與的違約責(zé)任5.1違約情形：參與方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同約定，視為違約。5.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.3違約補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)采取合理措施，以減輕違約對(duì)其他參與方的影響。六、多方參與的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3法律適用：本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。七、多方參與的附加條款7.1特殊約定：各方可根據(jù)實(shí)際情況，約定特殊條款，如房屋裝修、家具家電等。7.2附加條款說(shuō)明：附加條款應(yīng)詳細(xì)列明，不得與本合同其他條款沖突。7.3附加條款的法律效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。八、多方參與的合同附件8.1附件清單：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋評(píng)估報(bào)告、交易雙方身份證明等。8.2附件的法律效力：合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.3附件的更新與維護(hù)：合同附件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行更新和維護(hù)。九、多方參與的合同簽署9.1簽署方信息：賣(mài)方、買(mǎi)方、中介方及其他參與方應(yīng)明確簽署信息。9.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)：合同的簽署時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)明確記錄。9.3合同簽署的法律效力：本合同一經(jīng)各方簽字蓋章，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行。十、多方參與的合同份數(shù)與保管10.1合同份數(shù)：本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同保管：各方應(yīng)妥善保管合同及附件，以備不時(shí)之需。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，旨在明確多方參與二手房交易時(shí)各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公正性、透明性和合法性，為交易各方提供法律保障。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。房屋評(píng)估報(bào)告，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、房屋結(jié)構(gòu)評(píng)估等。交易雙方身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。中介方資質(zhì)證明及授權(quán)委托書(shū)。房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料。房屋交易價(jià)格明細(xì)表。稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表。房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)樣本。特殊約定的詳細(xì)說(shuō)明文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間交付房屋或支付房款。提供虛假信息或隱瞞房屋重大瑕疵。拒絕或延遲履行合同義務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法正常進(jìn)行。違反合同中的特殊約定或附加條款。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁決。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。房屋權(quán)屬：指房屋所有權(quán)及其相關(guān)的土地使用權(quán)。房屋交付：指賣(mài)方按照合同約定將房屋及鑰匙等交付給買(mǎi)方的行為。房屋驗(yàn)收：指買(mǎi)方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)房屋狀況與合同約定相符的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商無(wú)效，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解仍無(wú)法解決，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為最終裁決，對(duì)各方具有法律約束力。若仲裁無(wú)法進(jìn)行或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，各方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變