2024年商品房的買賣合同協(xié)議書

2024年商品房的買賣合同協(xié)議書合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與原則1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（買方）基本信息2.2乙方（賣方）基本信息2.3雙方的資質(zhì)與資格第三章：商品房描述3.1商品房位置與環(huán)境3.2商品房產(chǎn)權(quán)與現(xiàn)狀3.3商品房的建筑與結(jié)構(gòu)第四章：交易價格與付款方式4.1商品房的定價4.2付款方式與期限4.3付款條件與保障第五章：認購與定金5.1認購的程序與要求5.2定金的支付與作用5.3定金的退還與罰則第六章：房屋交付6.1交付標準與條件6.2交付時間與流程6.3延遲交付的責(zé)任第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件7.2不動產(chǎn)登記的程序7.3登記費用的承擔(dān)第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1商品房質(zhì)量保證期限8.2維修責(zé)任的范圍8.3質(zhì)量爭議的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計算與支付第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力的通知與證明10.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3變更或解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2適用法律與語言12.3爭議解決的地點第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同的備案要求13.3備案的程序與期限第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認14.2簽訂時間的記錄14.3簽訂地點的明確14.4合同文本的份數(shù)與保存14.5其他約定事項第一章：合同前言1.1合同目的與原則本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，遵循公平、公正、誠實信用的原則。1.2合同的法律依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方購買乙方開發(fā)的商品房的所有交易行為。第二章：合同主體2.1甲方（買方）基本信息甲方名稱：，地址：，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。2.2乙方（賣方）基本信息乙方名稱：，地址：，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書編號：______。2.3雙方的資質(zhì)與資格雙方應(yīng)確保各自具備簽訂和履行本合同的相應(yīng)資質(zhì)和資格。第三章：商品房描述3.1商品房位置與環(huán)境詳細描述商品房的坐落位置、周邊環(huán)境、交通狀況等。3.2商品房產(chǎn)權(quán)與現(xiàn)狀明確商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用年限、現(xiàn)有狀態(tài)等。3.3商品房的建筑與結(jié)構(gòu)介紹商品房的建筑類型、結(jié)構(gòu)布局、建筑面積等信息。3.4商品房的配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、物業(yè)服務(wù)等設(shè)施。第四章：交易價格與付款方式4.1商品房的定價商品房的交易價格為：元（大寫：），該價格包括了所有約定的設(shè)施和裝修。4.2付款方式與期限甲方選擇以下第______種付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款具體的付款期限和金額如下：______。4.3付款條件與保障乙方應(yīng)保證甲方的付款安全，提供合法有效的收款憑證。4.4價格調(diào)整的特殊約定若因市場因素或其他不可抗力導(dǎo)致房價需要調(diào)整，應(yīng)按照以下方式處理：______。第五章：認購與定金5.1認購的程序與要求甲方需在簽訂本合同后______天內(nèi)支付定金，并完成認購手續(xù)。5.2定金的支付與作用甲方支付的定金為購房款的一部分，金額為：______元。5.3定金的退還與罰則若甲方違約，定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。5.4定金支付的憑證甲方支付定金后，乙方應(yīng)提供定金收據(jù)。第六章：房屋交付6.1交付標準與條件乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標準交付商品房，并滿足以下條件：______。6.2交付時間與流程乙方應(yīng)在______年______月______日前交付商品房，交付流程如下：______。6.3延遲交付的責(zé)任若乙方未能按時交付，應(yīng)按照每日______的標準向甲方支付違約金。6.4交付驗收甲方應(yīng)在收到交付通知后______天內(nèi)進行驗收，如有異議應(yīng)在驗收后______天內(nèi)提出。第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件商品房交付后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2不動產(chǎn)登記的程序產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)按照以下程序進行：______。7.3登記費用的承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的費用由______方承擔(dān)。7.4產(chǎn)權(quán)證書的交付產(chǎn)權(quán)登記完成后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。以上為前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任8.1商品房質(zhì)量保證期限乙方對商品房的質(zhì)量提供保證，保證期限自交付之日起不少于______年。8.2維修責(zé)任的范圍在保證期限內(nèi)，乙方對商品房出現(xiàn)的非人為損壞負責(zé)免費維修。8.3質(zhì)量爭議的處理甲方若對商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)于交付后______天內(nèi)書面通知乙方，雙方協(xié)商解決。8.4維修響應(yīng)時間乙方在接到維修通知后，應(yīng)在______小時內(nèi)響應(yīng)，并在______天內(nèi)完成維修。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定明確甲方或乙方未履行或未完全履行合同義務(wù)的情形。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。9.3違約金的計算與支付違約金的計算方法為：______。違約金應(yīng)在違約情形發(fā)生后______天內(nèi)支付。9.4違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可免除違約責(zé)任。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.3不可抗力下的權(quán)利與義務(wù)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商合同的變更或解除。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進行。11.2合同解除的條件明確合同解除的條件，如一方嚴重違約、不可抗力等。11.3變更或解除后的權(quán)利與義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理財產(chǎn)返還、債權(quán)債務(wù)清算等事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2適用法律與語言本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律，合同語言為中文。12.3爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的備案要求根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，本合同應(yīng)向______備案。13.3備案的程序與期限雙方應(yīng)自合同生效之日起______天內(nèi)完成備案手續(xù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認甲方（買方）：，乙方（賣方）：。14.2簽訂時間的記錄本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點的明確本合同簽訂地點為：______。14.4合同文本的份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5其他約定事項雙方可就未盡事宜在本章節(jié)中約定其他補充條款。14.6附件的效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。以上為后七章的詳細內(nèi)容，涵蓋了從質(zhì)量保證到合同簽訂的全過程，確保了雙方在商品房買賣過程中的權(quán)益得到明確和保護。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的商品房買賣合同中，附件條款及說明對于確保合同的明確性、完整性和執(zhí)行力至關(guān)重要。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類項目概況附件：詳細介紹商品房項目的規(guī)模、設(shè)計、預(yù)期進度和配套設(shè)施。法律文件附件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等法律文件的復(fù)印件。技術(shù)參數(shù)附件：列明商品房的技術(shù)參數(shù)，包括建筑標準、材料規(guī)格等。交易條款附件：詳細說明交易價格、付款方式、付款時間表及價格調(diào)整機制。認購與定金附件：規(guī)定認購流程、定金支付和退還規(guī)則。交付條件附件：明確商品房交付的標準、時間和流程。質(zhì)量保證附件：開發(fā)商對商品房質(zhì)量的保證聲明及質(zhì)保期限。產(chǎn)權(quán)辦理附件：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)登記和過戶的流程、所需材料和時間表。違約責(zé)任附件：詳細規(guī)定各方違約的情形及相應(yīng)的責(zé)任。不可抗力條款附件：定義不可抗力的范圍及由此產(chǎn)生的責(zé)任免除。爭議解決附件：規(guī)定爭議解決的方式和程序。二、附件的法律效力所有附件均為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。任何對附件內(nèi)容的修改或補充，均需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。三、附件的修改與補充附件內(nèi)容的修改應(yīng)基于合同各方的共同利益和實際需要。修改或補充附件應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序，包括書面提議、各方審議、簽字蓋章等。修改后的附件應(yīng)視為原附件的更新，與原附件具有同等法律效力。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應(yīng)嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。合同各方應(yīng)建立監(jiān)督機制，確保附件的執(zhí)行情況得到有效監(jiān)控。對于附件執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，各方應(yīng)及時溝通并尋求解決方案。五、附件的爭議解決附件執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可依據(jù)合同規(guī)定的爭議解決機制，提交至合同簽訂地的人民法院或約定的仲裁機構(gòu)解決。在爭議解決期間，除爭議事項外，合同及附件的其他部分應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。六、附件的備案與公示根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件應(yīng)向有關(guān)部門進行備案。附件備案后，應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)進行公示，以增加合同執(zhí)行的透明度。公示內(nèi)容應(yīng)包括附件的主要內(nèi)容摘要，但不涉及商業(yè)秘密或個人隱私。七、附件的保密性附件中包含的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，各方應(yīng)予以保密。未經(jīng)信息披露方書面同意，任何一方不得向第三方披露附件中的保密信息。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、附件的特別說明本附件條款及說明是對合同正文的補充，如與合同正文有沖突，以附件規(guī)定為準。附件的制定和執(zhí)行應(yīng)遵循公平、合理的原則，充分考慮各方的權(quán)益。本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。通過上述條款及說明，確保了多方主導(dǎo)的商品房買賣合同在執(zhí)行過程中的明確性、合法性和可操作性，為合同各方提供了清晰的指導(dǎo)和保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本商品房買賣合同包括以下附件，用以補充和明確合同內(nèi)容：附件一：項目概況及地理位置圖附件二：法律文件復(fù)印件清單及驗證記錄附件三：商品房技術(shù)參數(shù)和建筑標準附件四：交易價格明細及付款計劃表附件五：認購流程及定金支付憑證附件六：商品房交付標準和驗收流程附件七：質(zhì)量保證書及維修責(zé)任說明附件八：產(chǎn)權(quán)辦理流程及所需材料清單附件九：違約責(zé)任條款及違約金計算方法附件十：不可抗力條款及處理流程附件十一：爭議解決機制說明及適用法律二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期付款、逾期交付、不履行合同義務(wù)等。違約行為的認定應(yīng)基于合同條款、實際履約情況及相關(guān)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：認購：指買方表達購買意向并支付定金的行為。交付：指賣方按照合同約定的條件和時間將商品房交給買方。產(chǎn)權(quán)過戶：指商品房所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首選協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局性，對雙方具有約束力。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止