2024年杭州二手房房屋買賣合同

2024年杭州二手房房屋買賣合同合同目錄第一章：合同當事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落與權(quán)屬2.2房屋權(quán)屬證明文件2.3房屋現(xiàn)狀與設施第三章：房屋交易價格3.1房屋交易總價3.2價格構(gòu)成與支付方式3.3價格調(diào)整機制第四章：付款方式與期限4.1首付款支付4.2尾款支付4.3付款期限與條件第五章：房屋交付5.1交付時間與條件5.2交付標準5.3交付驗收第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.2轉(zhuǎn)移登記費用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風險第七章：稅費與費用7.1稅費承擔7.2其他費用7.3費用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3賠償與補救措施第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密期限12.3違反保密責任第十三章：附加條款13.1特別約定13.2補充協(xié)議13.3其他約定第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效日期14.5合同正本與副本第一章：合同當事人1.1甲方（賣方）信息甲方（賣方）名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。1.2乙方（買方）信息乙方（買方）名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______。1.3雙方聲明與保證1.3.1甲方聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。1.3.2乙方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。1.3.3雙方保證所提供的資料真實、準確、完整。第二章：房屋基本情況2.1房屋坐落與權(quán)屬房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：______。2.2房屋權(quán)屬證明文件甲方應向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復印件。2.3房屋現(xiàn)狀與設施2.3.1房屋現(xiàn)狀：甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。2.3.2房屋設施：房屋內(nèi)現(xiàn)有設施設備清單詳見附件。第三章：房屋交易價格3.1房屋交易總價經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價為人民幣（大寫）______元整（￥______元）。3.2價格構(gòu)成與支付方式3.2.1價格構(gòu)成：房屋交易價格包括房屋本身價值及附屬設施設備。3.2.2支付方式：乙方應按照合同約定的方式和期限支付房款。3.3價格調(diào)整機制如遇市場重大變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋交易價格。第四章：付款方式與期限4.1首付款支付乙方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，金額為房屋總價的______%。4.2尾款支付乙方應于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付尾款。4.3付款期限與條件4.3.1付款期限：乙方應嚴格按照合同約定的期限支付房款。4.3.2付款條件：甲方應確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第五章：房屋交付5.1交付時間與條件甲方應于收到乙方首付款之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付標準5.2.1房屋交付時，甲方應保證房屋結(jié)構(gòu)、設施設備與合同約定相符。5.2.2甲方應提供房屋交付時的水、電、氣等基礎生活設施正常使用。5.3交付驗收乙方應在房屋交付之日起______日內(nèi)完成驗收，如有異議應書面通知甲方。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲方應協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移登記費用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費，由______方承擔。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移風險如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記不能完成，甲方應承擔相應責任。第七章：稅費與費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。7.2其他費用7.2.1房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等其他費用，由______方承擔。7.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費等，由乙方承擔。7.3費用支付方式所有費用應以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方認可的方式支付。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并承諾在房屋交付后______個月內(nèi)對房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的非人為損壞負責修復。8.2質(zhì)量保證期限房屋交付后，甲方對房屋的質(zhì)保期限為自交付之日起______年。8.3質(zhì)量問題處理如房屋在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后______日內(nèi)進行修復。第九章：違約責任9.1違約情形如任何一方未能履行合同義務或履行義務不符合約定，視為違約。9.2違約責任承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價的______%。9.3賠償與補救措施違約方除支付違約金外，還應賠償守約方因此遭受的損失，并采取補救措施。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如遇不可抗力或其他合同約定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。10.3變更與解除程序合同變更或解除應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成時，任何一方均可向______仲裁委員會申請仲裁。11.3爭議解決程序仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應保密的信息。12.2保密期限保密期限為合同終止后______年。12.3違反保密責任如一方違反保密義務，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償由此給對方造成的損失。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實際情況，就合同未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準。13.3其他約定本合同未盡事宜，雙方應本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：______乙方（買方）：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日在______簽署。14.3簽署地點本合同的簽署地點為：______。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的適用性1.1本附件條款適用于涉及多方參與的二手房買賣項目，其中甲方為房屋賣方，乙方為房屋買方，丙方為中介服務機構(gòu)，丁方為評估機構(gòu)等。1.2各方應遵守本合同及其附件條款的規(guī)定，確保房屋買賣交易的順利進行。二、多方參與的組織結(jié)構(gòu)2.1項目設立房屋買賣協(xié)調(diào)小組，由甲方擔任組長，乙方、丙方、丁方等為小組成員。2.2協(xié)調(diào)小組負責協(xié)調(diào)各方資源，監(jiān)督交易進度，解決交易實施過程中的問題。三、多方責任與義務3.1甲方作為房屋賣方，負責提供房屋的合法權(quán)屬證明，保證房屋權(quán)屬清晰無爭議。3.2乙方作為房屋買方，負責按照合同約定支付房款，并配合完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.3丙方作為中介服務機構(gòu)，負責提供房屋買賣的專業(yè)咨詢和服務，協(xié)助雙方完成交易。3.4丁方作為評估機構(gòu)，負責對房屋進行評估，提供準確的房屋價值評估報告。四、資源共享與分配4.1項目實施過程中，各方應共享資源，包括但不限于信息、技術(shù)、設備和資金。4.2項目收益按照合同約定的比例進行分配，具體分配方案由協(xié)調(diào)小組制定。五、風險管理5.1項目實施過程中可能遇到的風險，包括但不限于市場風險、法律風險和信用風險。5.2各方應共同評估風險，并制定相應的風險應對措施。六、爭議解決6.1項目實施過程中出現(xiàn)的爭議，首先由協(xié)調(diào)小組協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。6.3調(diào)解無效時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。七、合同變更與終止7.1合同變更需經(jīng)協(xié)調(diào)小組討論，并取得各方書面同意。7.2合同終止應按照合同約定的程序進行，各方應妥善處理合同終止后的事宜。八、保密條款8.1各方應對項目實施過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。8.2保密期限為項目結(jié)束后______年，除非法律另有規(guī)定。九、知識產(chǎn)權(quán)9.1項目實施過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，按照合同約定進行歸屬和使用。9.2未經(jīng)權(quán)利人書面同意，任何一方不得擅自使用或轉(zhuǎn)讓知識產(chǎn)權(quán)。十、其他約定10.1各方可根據(jù)項目實施的需要，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與本合同內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準。十一、附件的法律效力11.1本附件條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.2本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。十二、附件的修改與補充12.1本附件條款的修改和補充應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.2修改和補充的內(nèi)容自各方簽字蓋章之日起生效。十三、附件的解釋權(quán)13.1本附件條款的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對條款進行解釋和說明。13.2甲方的解釋和說明對各方均有約束力。十四、附件的生效條件14.1本附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。14.2本附件條款的生效不影響本合同其他條款的效力。十五、附件的終止15.1本附件條款隨本合同的終止而終止。15.2本附件條款終止后，各方仍應遵守保密條款和知識產(chǎn)權(quán)條款的規(guī)定。十六、附件的備案16.1本附件條款應向有關(guān)行政管理部門備案。16.2備案手續(xù)由甲方負責辦理。十七、附件的份數(shù)17.1本附件條款一式______份，各方各持______份，具有同等法律效力。17.2各方應妥善保管附件條款，以備查用。十八、附件的解釋18.1本附件條款由甲方負責解釋。18.2甲方的解釋應以書面形式通知各方。十九、附件的附加說明19.1本附件條款的附加說明是對條款內(nèi)容的進一步闡釋，與條款具有同等法律效力。19.2附加說明的內(nèi)容應經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。二十、附件的生效日期20.1本附件條款自______年______月______日起生效。20.2本附件條款的生效日期不影響合同其他條款的效力。通過上述條款，明確了多方參與二手房買賣項目時的權(quán)利、義務和責任，為項目的順利實施提供了法律保障。各方應嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，確保項目的順利進行和成功完成。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋權(quán)屬證明文件復印件房屋現(xiàn)狀及設施設備清單房屋買賣合同簽署各方的身份證明文件房屋評估報告房屋買賣合同變更、解除協(xié)議書房屋交付驗收表房屋買賣合同補充協(xié)議房屋交易稅費明細表房屋質(zhì)量保證書保密協(xié)議二、違約行為及認定：任何一方未按合同約定履行義務或履行義務不符合約定，視為違約。甲方未能在約定時間內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明文件，影響交易進程。乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，影響交易進程。丙方未能提供準確的房屋評估報告，導致交易價值評估不準確。丁方未能提供必要的中介服務，影響交易進程。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指雙方在合同中約定的，由第三方仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的解決方式。知識產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)以及商業(yè)秘密等無形資產(chǎn)。保密信息：指合同中約定的，不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補充，需經(jīng)合同各方協(xié)商一致并書面確認。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可請求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力，除非法律另有規(guī)定，否則不得向法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除程序：合同可因履行完畢、協(xié)商一致或不可抗力等原因解除，解除應遵循合同約定的程序。合同終止后事宜：合同終止