培訓(xùn)：老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則(培訓(xùn)材料)

技術(shù)部規(guī)范、規(guī)程培訓(xùn)學(xué)習(xí)資料為促進(jìn)公司技術(shù)部及所屬各分公司、各獨(dú)立項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)員提高施工技術(shù)水平，公司特組織此次施工技術(shù)規(guī)范規(guī)程培訓(xùn)學(xué)習(xí)活動(dòng)。通過(guò)序號(hào)姓名所屬部門、分公司、獨(dú)立項(xiàng)目部序號(hào)姓名所屬部門、分公司、獨(dú)立項(xiàng)目部培訓(xùn)學(xué)習(xí)效果統(tǒng)計(jì)及問(wèn)題反饋記錄表老舊小區(qū)綜合整治技術(shù)導(dǎo)則 6 6 7 7 8 8 9 9 9 9 9 ），不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全的老舊小區(qū)，按現(xiàn)行國(guó)家構(gòu)造的可靠性、局部易倒易損部位構(gòu)件自身及其與主體結(jié)震承載能力的綜合分析，對(duì)整棟住宅的抗震能力進(jìn)行鑒定3.1.4在滿足規(guī)劃的前提下，進(jìn)行加固及翻建的項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)增加3.3.2加固工程的結(jié)構(gòu)驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB層。新增屋面保溫的性能應(yīng)達(dá)到相應(yīng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求，且保溫4.2.1外墻外保溫材料應(yīng)滿足《關(guān)于加4.2.2老舊房屋應(yīng)根據(jù)原有墻體材料、4.4.2樓外原飾面材料如為涂料應(yīng)保留要求完成外墻保溫的改造，由于無(wú)法恢復(fù)原4.5.2未設(shè)電梯的多層住宅，在不影響4高層住宅給水系統(tǒng)的生活高位水箱，可更新或取消（6對(duì)樓內(nèi)廚房、衛(wèi)生間的排水立管及支管行拆改，改造后的設(shè)備材料應(yīng)符合京建發(fā)《住宅廚房排油煙機(jī)的排氣管道當(dāng)通過(guò)外墻直接排至室路的直敷布線、金屬線槽布線、電纜橋架布線等應(yīng)符合《民用建筑電氣設(shè)8每個(gè)單元根據(jù)核算用電量確定總斷路器整定9按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500住宅建筑物最遠(yuǎn)邊緣與高層建筑的間距。若兩建筑高度差沿樓面墻面暗敷設(shè)至各戶客廳或門廳處。網(wǎng)路端子箱11224.7.2人防工程整治，不降低人防工程4.7.4對(duì)人防地下室的主題結(jié)構(gòu)、通道及結(jié)構(gòu)表面的侵蝕、風(fēng)化、疏松、脫落、掉角等損壞，應(yīng)時(shí)，應(yīng)采用不低于原結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級(jí)的微膨脹混凝土能的孔洞，達(dá)到結(jié)構(gòu)完好；出入口、進(jìn)排風(fēng)豎井、擴(kuò)散室管理用房、防倒塌棚架完好；治理滲漏水，達(dá)到人防工程4.7.5維修維護(hù)防護(hù)設(shè)備。防護(hù)門、防和排氣活門等安裝符合原設(shè)計(jì)要求；人防門標(biāo)識(shí)規(guī)范合要求，防護(hù)設(shè)備配置的膠條完好，金屬件油漆曾完4.7.6維修維護(hù)給排水系統(tǒng)。人防水箱齊全、運(yùn)轉(zhuǎn)良好；管道暢通，油漆層完好、閥門啟閉靈活、密閉閥門等無(wú)銹蝕、無(wú)變形、無(wú)缺損，連接緊密不透風(fēng)關(guān)閉嚴(yán)密；測(cè)壓安裝到位，無(wú)缺失，與測(cè)壓管連接可靠4.7.8維修維護(hù)電氣系統(tǒng)。配電箱（柜量滿足使用要求；電氣元件工作正常，性能良好；照明設(shè)備固定內(nèi)無(wú)任意接線用電，應(yīng)急照明設(shè)備數(shù)量充足，性能良好；火災(zāi)報(bào)4.7.9老舊小區(qū)整治中，因改建、翻建、擴(kuò)建國(guó)家機(jī)關(guān)人民防空工程建設(shè)和拆除暫行辦法》辦理相關(guān)4.7.10對(duì)于工程質(zhì)量低劣，自己威水嚴(yán)重，坍塌危險(xiǎn)，沒(méi)有使用價(jià)值；由于地質(zhì)條件差，工程基礎(chǔ)下沉，結(jié)構(gòu)斷裂、變形，已無(wú)法使用需要報(bào)廢的人防工程，應(yīng)按照《中央壞，應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。修補(bǔ)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，應(yīng)采用不風(fēng)系統(tǒng)；地下的衛(wèi)生間應(yīng)具備自然通風(fēng)條件或設(shè)備機(jī)械排風(fēng)裝置老舊小區(qū)的熱計(jì)量改造宜以熱源或熱力站為單元，到標(biāo)準(zhǔn)的前提下，應(yīng)保證熱源端實(shí)現(xiàn)預(yù)定的節(jié)能4樓棟熱量表應(yīng)選用超聲波或電磁式熱量表，應(yīng)綜合是否選用自力式壓差控制閥應(yīng)通過(guò)計(jì)算熱力入口壓差變化3改造的供熱管網(wǎng)應(yīng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算，同時(shí)根據(jù)水力計(jì)算結(jié)果校核水泵運(yùn)行4當(dāng)老舊小區(qū)長(zhǎng)期供水壓力不足時(shí)，應(yīng)根據(jù)市政給水管網(wǎng)供水條件分析壓力不足原因，3對(duì)有滲漏損壞情況的化糞池應(yīng)進(jìn)行維修或更換?；S池的位置應(yīng)便于機(jī)動(dòng)車清掏，4當(dāng)小區(qū)處于低洼地段，雨水污水排水不暢出現(xiàn)倒灌水質(zhì)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《低壓鍋爐水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.3.5老舊小區(qū)的室外管網(wǎng)節(jié)能改造時(shí)，應(yīng)對(duì)室外供熱管網(wǎng)及其管管管管道纜稱纜道505管管纜5.4.4實(shí)施架空線路入地工程后電纜線路中的地控制系統(tǒng)。在照度指標(biāo)的選擇上應(yīng)根據(jù)各房間和場(chǎng)合的使對(duì)于照明、電梯、空調(diào)、給排水等系統(tǒng)的用電能耗宜采取分區(qū)6小區(qū)綠地、廣場(chǎng)綠地，應(yīng)采用下凹綠地；