2024年房地產(chǎn)租賃合同范本

2024年房地產(chǎn)租賃合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方代表第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)3.3物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額6.2保證金條款6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)種類及金額8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九章：物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制9.2轉(zhuǎn)租條件9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十章：違約責(zé)任10.1違約定義10.2違約處理10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間關(guān)于租賃物業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語(yǔ)和定義如下：物業(yè)：指甲方擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的，位于______的房屋及其附屬設(shè)施。租賃：指甲方將物業(yè)的使用權(quán)在約定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付租金的行為。租金：指乙方為使用物業(yè)而向甲方支付的費(fèi)用。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于物業(yè)租賃的所有事宜。第二章：合同當(dāng)事人2.1出租方信息甲方（出租方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.2承租方信息乙方（承租方）：______地址：______法定代表人：______聯(lián)系電話：______2.3雙方代表甲方代表：______乙方代表：______第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置物業(yè)位于______，具體門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_____。3.2物業(yè)面積及結(jié)構(gòu)物業(yè)建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.3物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)_____，內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年。4.3續(xù)租與終止租賃期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需提前______天書(shū)面通知甲方。如乙方不再續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前______天書(shū)面通知對(duì)方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月______元（大寫(xiě)：______元整）。5.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第______日前支付給甲方。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)______%。第六章：押金及保證金6.1押金數(shù)額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元（大寫(xiě)：______元整）。6.2保證金條款保證金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的金額。6.3押金與保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在______天內(nèi)將押金及保證金無(wú)息退還給乙方。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得從事違法活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。7.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)。7.3維修與修繕物業(yè)出現(xiàn)非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______天內(nèi)進(jìn)行維修。乙方原因造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。以上為合同前七章的內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)的提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)種類及金額保險(xiǎn)種類包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等，保險(xiǎn)金額不得低于物業(yè)的重置價(jià)值。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何保險(xiǎn)費(fèi)用。第九章：物業(yè)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租9.1轉(zhuǎn)讓限制甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前______天書(shū)面通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。9.2轉(zhuǎn)租條件乙方需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，并不得違反本合同的約定。9.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約定義任何一方不履行或不完全履行本合同約定的義務(wù)，視為違約。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金按照違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過(guò)合同總金額的______%。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行特殊約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。13.3通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址以本合同記載的地址為準(zhǔn)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：______乙方（承租方）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的內(nèi)容，至此，合同全文已完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的租賃合同中，附件條款及說(shuō)明是合同的重要組成部分，它為合同的執(zhí)行提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充說(shuō)明。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件條款的法律效力附件條款與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自更改。二、附件條款的構(gòu)成附件條款應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)設(shè)施清單、租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃、特殊使用要求、安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。附件條款應(yīng)詳細(xì)列明各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及違約時(shí)的處理方式。三、物業(yè)設(shè)施清單物業(yè)設(shè)施清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器、裝修等。清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、使用狀況等信息，并由各方簽字確認(rèn)。四、租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)明確物業(yè)的定期檢查、維修和保養(yǎng)的時(shí)間表和責(zé)任人。計(jì)劃應(yīng)考慮到物業(yè)的實(shí)際使用情況，確保物業(yè)的正常使用和延長(zhǎng)使用壽命。五、特殊使用要求如租賃物業(yè)用于特殊目的，如商業(yè)活動(dòng)、文化展覽等，應(yīng)明確列出特殊使用要求。特殊使用要求應(yīng)包括但不限于噪音控制、營(yíng)業(yè)時(shí)間、安全措施等。六、安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)租賃物業(yè)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐陌踩铜h(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括消防安全、建筑安全、環(huán)境保護(hù)等。各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并采取必要的措施確保物業(yè)的安全和環(huán)保。七、合同變更和續(xù)租的特別規(guī)定如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前通知其他各方，并得到所有方的書(shū)面同意。續(xù)租應(yīng)遵循公平、合理的原則，各方應(yīng)提前討論并達(dá)成一致。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決機(jī)制應(yīng)包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種方式。各方應(yīng)盡量選擇成本較低、效率較高的爭(zhēng)議解決方式。九、通知和送達(dá)各方應(yīng)確保合同中提供的通訊地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤。任何通知和文件的送達(dá)應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并保留送達(dá)憑證。十、保密條款各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。保密義務(wù)不因合同的終止而解除，各方應(yīng)繼續(xù)遵守保密條款。十一、附件的修訂和補(bǔ)充附件條款的修訂和補(bǔ)充應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。任何修訂和補(bǔ)充都應(yīng)得到所有方的書(shū)面同意，并作為合同的一部分。十二、附件的生效附件條款自各方簽字蓋章之日起生效。附件條款的生效不影響主合同的執(zhí)行。十三、其他補(bǔ)充條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，增加其他補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)明確、具體，不得與主合同內(nèi)容相沖突。十四、附件的解釋對(duì)附件條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體意圖和目的。如附件條款與主合同內(nèi)容不一致，以主合同為準(zhǔn)。以上附件條款及說(shuō)明為多方為主導(dǎo)時(shí)的租賃合同提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)和補(bǔ)充，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、電器、裝修等的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及使用狀況。租賃物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃：包括定期檢查、維修和保養(yǎng)的時(shí)間表和責(zé)任人。特殊使用要求說(shuō)明：針對(duì)物業(yè)的特殊使用目的，如商業(yè)活動(dòng)、文化展覽等，列出具體要求。安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)應(yīng)遵守的安全和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括消防安全、建筑安全、環(huán)境保護(hù)等。合同變更和續(xù)租協(xié)議：涉及合同內(nèi)容變更、續(xù)租條件和程序的詳細(xì)說(shuō)明。爭(zhēng)議解決機(jī)制：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等多種爭(zhēng)議解決方式的詳細(xì)流程。保密協(xié)議：明確各方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)和責(zé)任。通知和送達(dá)方式：詳細(xì)說(shuō)明合同中的通知和文件送達(dá)方式，包括通訊地址和聯(lián)系方式的確認(rèn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：不按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、違反安全和環(huán)保規(guī)定等。違約行為的認(rèn)定：由合同各方根據(jù)合同條款和實(shí)際情況共同認(rèn)定，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。優(yōu)先權(quán)：指在特定條件下，一方相對(duì)于其他方享有的優(yōu)先選擇或執(zhí)行的權(quán)利。連帶責(zé)任：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的債務(wù)人對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。保證：指一方對(duì)另一方履行合同義務(wù)的承諾，如保證人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)償還責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁機(jī)構(gòu)時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同解除需符合合同約定的