上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議2024年

上海房地產(chǎn)居間買賣協(xié)議2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同的法律適用第二章：合同當事人2.1甲方（買方）信息2.2乙方（賣方）信息2.3居間方（中介）信息第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述3.2房地產(chǎn)權屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：居間服務5.1居間服務內容5.2居間服務費用5.3居間服務期限第六章：權利與義務6.1甲方的權利與義務6.2乙方的權利與義務6.3居間方的權利與義務第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎愕诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權利義務第十一章：特別約定11.1保密條款11.2通知與送達11.3不可抗力第十二章：附件12.1房地產(chǎn)權屬證明文件12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片12.3其他相關文件第十三章：簽約信息13.1簽約方13.2簽約時間13.3簽訂地點第十四章：附則14.1合同解釋權14.2合同的補充與修改14.3其他未盡事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方及居間方在房地產(chǎn)買賣過程中的權利、義務和責任，確保交易的順利進行。1.2合同定義本合同所稱“房地產(chǎn)”是指位于上海市的特定房產(chǎn)，具體地址為：______。“居間方”是指提供房地產(chǎn)買賣居間服務的中介機構。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同當事人2.1甲方（買方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（賣方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3居間方（中介）信息居間方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)位置及描述該房地產(chǎn)位于上海市______區(qū)______路______號，建筑面積為______平方米，用途為______。3.2房地產(chǎn)權屬狀況該房地產(chǎn)的所有權人為乙方，權屬證書編號為：______。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀及瑕疵說明該房地產(chǎn)目前處于______狀態(tài)，無重大結構性瑕疵。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式甲方應按照以下方式支付房款：______。4.3付款時間表甲方應于本合同簽訂之日起______日內支付首付款，余款應于______日內支付完畢。第五章：居間服務5.1居間服務內容居間方應提供包括但不限于房地產(chǎn)信息查詢、買賣雙方協(xié)商、合同簽訂協(xié)助等服務。5.2居間服務費用甲方應向居間方支付居間服務費，金額為交易價格的______%。5.3居間服務期限居間服務期限自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第六章：權利與義務6.1甲方的權利與義務甲方有權了解房地產(chǎn)的詳細情況，并應按照合同約定支付房款。6.2乙方的權利與義務乙方有權收取房款，并應保證房地產(chǎn)權屬清晰，無爭議。6.3居間方的權利與義務居間方有權收取居間服務費，并應提供真實、準確的房地產(chǎn)信息。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。7.2合同解除的條件如遇不可抗力或一方嚴重違約，另一方有權解除合同。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式通知其他兩方，并經(jīng)三方協(xié)商一致后執(zhí)行。第八章：違約責任8.1違約情形若甲方未按合同約定支付房款，或乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為交易價格的______%。8.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約金不足以彌補守約方損失的，違約方應繼續(xù)賠償守約方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應首先通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序協(xié)商不成時，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。9.3法律適用與管轄本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄。第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且房款支付完畢，本合同即告終止。10.3合同終止后的權利義務合同終止后，三方應按照合同約定履行完畢各自的權利和義務。第十一章：特別約定11.1保密條款三方應對在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。11.2通知與送達任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應及時書面通知其他兩方。11.3不可抗力因不可抗力導致不能履行或延遲履行合同義務的，受影響一方應及時通知其他兩方，并提供相應證明。第十二章：附件12.1房地產(chǎn)權屬證明文件附件一：房地產(chǎn)權屬證書復印件。12.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片。12.3其他相關文件附件三：其他與交易相關的文件。第十三章：簽約信息13.1簽約方甲方：；乙方：；居間方：______。13.2簽約時間本合同于______年______月______日在上海市簽訂。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。第十四章：附則14.1合同解釋權本合同的解釋權歸三方共同所有，任何解釋應以書面形式作出。14.2合同的補充與修改本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。本合同一式三份，甲乙雙方及居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方、乙方及居間方對本合同內容已充分理解，同意遵守本合同的所有條款。甲方（蓋章）：______乙方（蓋章）：______居間方（蓋章）：______法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______法定代表人（簽字）：______日期：______年______月______日日期：______年______月______日日期：______年______月______日多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的房地產(chǎn)買賣合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，用以詳細闡述合同中未盡事宜或需要特別說明的內容。以下是附件條款及說明的詳細內容：附件一：房地產(chǎn)權屬證明文件1.1權屬證明文件清單房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件土地使用權證書原件及復印件房屋所有權證書原件及復印件其他相關權屬證明文件1.2權屬證明文件的核實居間方負責核實上述權屬證明文件的真實性、有效性。甲方有權在簽訂合同前查驗所有權屬證明文件的原件。附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片2.1照片內容房地產(chǎn)外觀照片房地產(chǎn)內部結構照片房地產(chǎn)周邊環(huán)境照片2.2照片的法律效力所附照片應真實反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。照片作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。附件三：其他相關文件3.1文件清單房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)交易稅費清單房地產(chǎn)維修基金繳納證明房地產(chǎn)租賃合同（如有）3.2文件的提供與核實乙方應提供上述文件，并保證其真實性。甲方有權查驗上述文件，并可要求乙方提供補充材料。附件四：居間服務詳細說明4.1居間服務流程居間服務的具體流程，包括但不限于信息提供、價格協(xié)商、合同簽訂等。居間方應提供詳細的服務流程說明，并在合同履行過程中嚴格遵守。4.2居間服務的質量保證居間方應保證所提供服務的專業(yè)性和高效性。居間方應保證在合同履行過程中提供必要的協(xié)助和咨詢。附件五：合同變更與解除的詳細規(guī)定5.1合同變更的條件與程序詳細說明合同變更的條件，包括但不限于價格調整、交易時間變更等。變更合同應遵循的程序，包括書面通知、協(xié)商一致等。5.2合同解除的條件與程序詳細說明合同解除的條件，包括但不限于違約、不可抗力等。解除合同應遵循的程序，包括書面通知、協(xié)商一致等。附件六：違約責任的詳細規(guī)定6.1違約情形的具體界定詳細界定甲方、乙方及居間方的違約情形。包括但不限于遲延支付、遲延交付、信息不實等情形。6.2違約責任的承擔方式違約方應承擔的具體責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責任的承擔方式應公平合理，不得違反法律規(guī)定。附件七：爭議解決的詳細規(guī)定7.1爭議解決的方式詳細說明爭議解決的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。爭議解決的方式應有利于維護各方的合法權益。7.2爭議解決的程序詳細說明爭議解決的程序，包括提出爭議、協(xié)商過程、調解或仲裁程序等。爭議解決的程序應明確、合理，便于各方遵循。附件八：保密條款的詳細規(guī)定8.1保密信息的范圍明確保密信息的范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私、合同內容等。保密信息的界定應具體明確，便于各方遵守。8.2保密義務的履行各方應履行的保密義務，包括但不限于不泄露、不濫用保密信息等。保密義務的履行應符合法律規(guī)定，不得損害他人的合法權益。附件九：通知與送達的詳細規(guī)定9.1通知的方式明確通知的方式，包括但不限于書面通知、電子郵件、短信等。通知的方式應便于各方及時接收和理解。9.2送達的確認明確送達的確認方式，包括但不限于回執(zhí)、電子郵件確認、短信確認等。送達的確認應確保通知的有效性和及時性。附件十：不可抗力的詳細規(guī)定10.1不可抗力的定義明確不可抗力的定義，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。不可抗力的定義應符合法律規(guī)定，便于各方理解和適用。10.2不可抗力的通知與證明明確不可抗力發(fā)生時的通知義務和證明要求。不可抗力的通知與證明應確保及時性和有效性。附件十一：合同生效與終止的詳細規(guī)定11.1合同生效的條件明確合同生效的具體條件，包括但不限于簽字蓋章、支付定金等。合同生效的條件應具體明確，便于各方遵循。11.2合同終止的條件明確合同終止的具體條件，包括但不限于交易完成、協(xié)商一致等。合同終止的條件應公平合理，不得損害他人的合法權益。附件十二：特別約定的詳細規(guī)定12.1特別約定的內容明確特別約定的具體內容，包括但不限于合同的補充、修改等。特別約定的內容應符合法律規(guī)定，不得違反合同的基本原則。12.2特別約定的效力明確特別約定的法律效力，包括但不限于優(yōu)先適用、補充適用等。特別約定的效力應明確，便于各方理解和適用。以上附件條款及說明是對房地產(chǎn)買賣合同的補充和細化，旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應認真閱讀并理解附件內容，并在合同履行過程中嚴格遵守。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下內容：房地產(chǎn)權屬證明文件房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片居間服務詳細說明合同變更與解除的詳細規(guī)定違約責任的詳細規(guī)定爭議解決的詳細規(guī)定保密條款的詳細規(guī)定通知與送達的詳細規(guī)定不可抗力的詳細規(guī)定合同生效與終止的詳細規(guī)定特別約定的詳細規(guī)定二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：甲方未按合同約定支付房款。乙方未按合同約定交付房地產(chǎn)。居間方未提供合同約定的居間服務。違約行為的認定應基于事實和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法由有關機構裁決。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。居間服務：指居間方為促成房地產(chǎn)買賣合同而提供的中介服務。權屬證明文件：指證明房地產(chǎn)所有權歸屬的法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。保密信息：指合同各方在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密、技術秘密及其他應保密的信息。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：合同各方首先應通過友好協(xié)商解決爭議。調解：協(xié)商不成時，可請求第三方進行調解。仲裁：根據(jù)合同中的仲裁條款，可向約定的仲裁機構申請仲裁。訴訟：仲裁不成或未約定仲裁的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜合同生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生