2024年物業(yè)管理租戶管理協(xié)議書

2024年物業(yè)管理租戶管理協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2適用范圍1.3定義和解釋第二章：租戶資格2.1租戶定義2.2租戶資格條件2.3租戶資格的審核與確認(rèn)第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)變更與終止第四章：租金與費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用構(gòu)成4.3繳費(fèi)方式與期限第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定5.2維護(hù)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)第六章：安全管理6.1安全規(guī)定6.2安全檢查6.3緊急情況處理第七章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化管理7.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化的維護(hù)第八章：公共設(shè)施與設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2使用與維護(hù)8.3損壞與賠償?shù)诰耪拢罕ｋU(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)條款9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)對(duì)第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決12.3法律途徑第十三章：附則13.1合同生效13.2合同的解釋13.3其他條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與租戶（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.2適用范圍本合同適用于甲方提供的所有物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于租賃物的使用、維護(hù)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋應(yīng)以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：租戶資格2.1租戶定義租戶是指與甲方簽訂租賃合同，按照約定使用租賃物并支付租金的個(gè)人或組織。2.2租戶資格條件乙方應(yīng)滿足以下條件：具備完全民事行為能力；遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3租戶資格的審核與確認(rèn)甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的資格進(jìn)行審核，審核通過后，甲方將向乙方發(fā)放租戶資格確認(rèn)書。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于租賃物的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)變更與終止如遇特殊情況需變更或終止服務(wù)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。第四章：租金與費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)市場(chǎng)行情和租賃物條件制定，并在合同中明確。4.2費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。4.3繳費(fèi)方式與期限乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付租金及其他費(fèi)用。第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得用于非法活動(dòng)或違反合同約定的用途。5.2維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)工作，乙方應(yīng)配合甲方的維護(hù)工作。5.3維修與保養(yǎng)租賃物出現(xiàn)故障時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六章：安全管理6.1安全規(guī)定甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理規(guī)定，確保租賃物的安全使用。6.2安全檢查甲方定期對(duì)租賃物進(jìn)行安全檢查，乙方應(yīng)予以配合。6.3緊急情況處理遇緊急情況，甲方應(yīng)采取相應(yīng)措施，并及時(shí)通知乙方。第七章：環(huán)境衛(wèi)生與綠化7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，保持租賃物的清潔。7.2綠化管理甲方負(fù)責(zé)租賃物周邊的綠化工作，乙方應(yīng)予以支持和配合。7.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化的維護(hù)乙方應(yīng)遵守環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不得隨意丟棄垃圾或破壞綠化。第八章：公共設(shè)施與設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)提供租賃物內(nèi)公共設(shè)施與設(shè)備的清單，并明確其使用規(guī)定。8.2使用與維護(hù)乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施與設(shè)備，并配合甲方的維護(hù)工作。8.3損壞與賠償如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理9.1保險(xiǎn)條款甲方應(yīng)為租賃物投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估甲方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)采取措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。9.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)對(duì)甲方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和應(yīng)對(duì)措施，并在必要時(shí)指導(dǎo)乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形乙方違反合同約定，包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理程序甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約后，應(yīng)書面通知乙方，并明確違約事項(xiàng)及處理方式。第十一章：合同變更與解除11.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2解除條件如遇不可抗力或合同約定的解除條件成就，一方可提出解除合同。11.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3法律途徑如仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三章：附則13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，乙方對(duì)合同內(nèi)容有疑問時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方咨詢。13.3其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同備案與公示本合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同副本報(bào)相關(guān)部門備案，并在租賃物顯著位置進(jìn)行公示。第十五章：附加條款15.1附加條款的設(shè)立雙方可根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)立附加條款，作為本合同不可分割的一部分。15.2附加條款的內(nèi)容附加條款應(yīng)明確具體，不得與本合同其他條款相沖突。15.3附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第十六章：保密條款16.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。16.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。16.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的一切損失。第十七章：通知與送達(dá)17.1通知方式雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，緊急情況下可先行電話通知，后補(bǔ)書面通知。17.2送達(dá)地址乙方確認(rèn)以下地址為合同項(xiàng)下所有通知、文件的送達(dá)地址：______。17.3送達(dá)效力通知或文件一經(jīng)送達(dá)至上述地址，即視為有效送達(dá)。第十八章：合同的修改與補(bǔ)充18.1修改條件合同的修改應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。18.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相沖突。18.3修改與補(bǔ)充的程序合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)按照本合同第十一章的程序進(jìn)行。第十九章：合同的終止19.1終止條件合同在履行完畢、協(xié)商解除或依法解除等情況下終止。19.2終止通知合同終止應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。19.3終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定結(jié)算費(fèi)用，并履行必要的交接手續(xù)。第二十章：附則20.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。20.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。20.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后十三章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明是針對(duì)由多方共同參與的物業(yè)管理租戶管理協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）的補(bǔ)充，旨在明確多方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和管理的有效性。二、多方參與的定義在本附件中，“多方”指的是除甲方（物業(yè)管理公司）和乙方（租戶）之外，參與主合同履行的其他組織或個(gè)人，包括但不限于共同租戶、次級(jí)服務(wù)提供者、第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。三、多方參與的前提條件3.1多方參與必須得到甲方的書面同意。3.2多方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以確保其參與不會(huì)影響主合同的履行。3.3多方參與應(yīng)遵循法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。四、多方的權(quán)利與義務(wù)4.1多方應(yīng)遵守主合同的所有條款和條件。4.2多方應(yīng)根據(jù)其參與的性質(zhì)和范圍，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。4.3多方享有在主合同框架內(nèi)協(xié)商確定的權(quán)利。五、多方的加入與退出5.1多方的加入應(yīng)經(jīng)過甲方和現(xiàn)有參與方的同意，并簽署相應(yīng)的加入?yún)f(xié)議。5.2多方退出應(yīng)提前通知甲方，并按照主合同的規(guī)定完成退出程序。六、多方的責(zé)任限制6.1多方在履行其義務(wù)過程中，應(yīng)遵守責(zé)任限制原則，不得超出其參與范圍承擔(dān)額外責(zé)任。6.2甲方不對(duì)多方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，除非該行為是甲方明確授權(quán)或指示的。七、多方間的協(xié)調(diào)與溝通7.1多方應(yīng)建立有效的協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞和問題的快速解決。7.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)支持，促進(jìn)多方間的合作。八、多方的違約責(zé)任8.1多方違反本附件或主合同的條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響程度，按照主合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、多方的爭(zhēng)議解決9.1多方間的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同第十二章的規(guī)定，提交仲裁或訴訟。十、多方的保密義務(wù)10.1多方應(yīng)對(duì)在參與過程中知悉的商業(yè)秘密和其他敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2違反保密義務(wù)的多方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。十一、多方的保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理11.1多方應(yīng)根據(jù)自身參與的性質(zhì)，投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。11.2甲方應(yīng)協(xié)助多方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估和管理。十二、多方的合同修改與補(bǔ)充12.1多方參與的合同修改與補(bǔ)充應(yīng)遵循主合同第十八章的規(guī)定。12.2任何修改與補(bǔ)充均應(yīng)得到甲方的書面同意。十三、多方的合同終止13.1多方參與的合同終止應(yīng)遵循主合同第十九章的規(guī)定。13.2合同終止后，多方應(yīng)按照規(guī)定完成交接和結(jié)算。十四、多方的法律責(zé)任14.1多方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合法參與主合同的履行。14.2違反法律法規(guī)的多方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十五、多方的附加條款15.1多方可根據(jù)自身情況，提出附加條款。15.2附加條款應(yīng)不與主合同及本附件沖突，并得到甲方的書面同意。十六、多方的合同備案16.1多方參與的合同應(yīng)按照主合同第十四章的規(guī)定進(jìn)行備案。16.2備案應(yīng)確保合同的合法性和有效性。十七、多方的通知與送達(dá)17.1多方的通知與送達(dá)應(yīng)遵循主合同第十七章的規(guī)定。17.2多方應(yīng)確保提供的送達(dá)地址準(zhǔn)確無誤。十八、多方的最終解釋權(quán)18.1本附件的最終解釋權(quán)歸甲方所有。18.2甲方保留對(duì)本附件條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充的權(quán)利。十九、多方的合同效力19.1本附件與主合同具有同等法律效力。19.2本附件自多方簽字蓋章之日起生效。二十、附則20.1本附件是主合同不可分割的一部分。20.2本附件一式多份，甲方和多方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為本附件條款及說明的全部?jī)?nèi)容，各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方參與同意書模板附件二：保密協(xié)議附件三：保險(xiǎn)購(gòu)買及風(fēng)險(xiǎn)管理指南附件四：協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制細(xì)則附件五：違約責(zé)任認(rèn)定及處理流程附件六：爭(zhēng)議解決流程圖附件七：合同備案證明附件八：合同變更與解除申請(qǐng)表附件九：合同終止后的財(cái)產(chǎn)及資料交接清單二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及其后果，由甲方或相關(guān)監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)合同規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。連帶責(zé)任：指多個(gè)責(zé)任主體對(duì)同一債務(wù)承擔(dān)全部責(zé)任。補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的書面協(xié)議。協(xié)商一致：指合同各方就某一事項(xiàng)達(dá)成共同意見。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁結(jié)果為終局性，對(duì)各方均有約束力。若仲裁無法解決爭(zhēng)議，任何一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除