2024年廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)

2024年廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：協(xié)議引言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義與解釋第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方聲明與保證第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀3.3物業(yè)使用范圍第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃期限4.3續(xù)租與提前終止第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用與分?jǐn)偟诹拢何飿I(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付與接收確認(rèn)第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定7.2日常維護(hù)責(zé)任7.3維修與修繕第八章：安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全規(guī)定8.3事故處理第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定9.2改造審批9.3裝修與改造的恢復(fù)責(zé)任第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約處理10.3賠償范圍第十一章：協(xié)議變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的通知與處理12.3不可抗力的影響第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決期限13.3法律適用與管轄第十四章：協(xié)議的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4協(xié)議的生效條件第一章：協(xié)議引言1.1協(xié)議目的本租賃協(xié)議旨在明確出租方與承租方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于______廣場(chǎng)內(nèi)所有商鋪的租賃事宜。1.3定義與解釋本協(xié)議中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)和定義詳見(jiàn)附件。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.2承租方信息承租方名稱(chēng)：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其具有簽訂和履行本協(xié)議的資格和能力，保證所提供的信息真實(shí)有效。第三章：租賃物業(yè)描述3.1物業(yè)位置與面積物業(yè)位于______廣場(chǎng)，具體位置為_(kāi)_____，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)當(dāng)前處于______狀態(tài)，具體設(shè)施包括______。3.3物業(yè)使用范圍承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照約定用途使用物業(yè)。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為_(kāi)_____年，具體起止日期以本協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。4.3續(xù)租與提前終止租賃期滿后，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)；雙方均可在提前______天書(shū)面通知對(duì)方的情況下終止協(xié)議。第五章：租金與費(fèi)用5.1租金金額租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方應(yīng)在每月的第______日前支付給出租方。5.3其他費(fèi)用與分?jǐn)傋赓U期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等由承租方承擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞皆斠?jiàn)附件。第六章：物業(yè)交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)，應(yīng)滿足本協(xié)議附件中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序承租方在接收物業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在______天內(nèi)提出。6.3交付與接收確認(rèn)雙方在物業(yè)交付時(shí)簽署交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)物業(yè)交付狀態(tài)。第七章：物業(yè)使用與維護(hù)7.1使用規(guī)定承租方應(yīng)按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途。7.2日常維護(hù)責(zé)任承租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。7.3維修與修繕對(duì)于物業(yè)的重大維修和修繕，由出租方負(fù)責(zé)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損害除外。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問(wèn)中繼續(xù)完善。第八章：安全管理8.1安全責(zé)任承租方應(yīng)遵守相關(guān)安全管理規(guī)定，確保商鋪經(jīng)營(yíng)安全。8.2安全規(guī)定商鋪內(nèi)禁止存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，定期進(jìn)行安全檢查。8.3事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，承租方應(yīng)立即采取措施并通知出租方，配合進(jìn)行事故處理。第九章：裝修與改造9.1裝修規(guī)定承租方進(jìn)行裝修前需提交裝修方案，經(jīng)出租方審批同意后方可施工。9.2改造審批任何結(jié)構(gòu)性改造均需出租方書(shū)面同意，并符合相關(guān)法律法規(guī)。9.3裝修與改造的恢復(fù)責(zé)任租賃期滿或合同提前終止時(shí)，承租方應(yīng)根據(jù)出租方要求恢復(fù)物業(yè)原狀。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、違反裝修規(guī)定等。10.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3賠償范圍賠償范圍包括直接損失、間接損失、訴訟費(fèi)用等。第十一章：協(xié)議變更與解除11.1變更條件協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。11.2解除條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力情形下，另一方有權(quán)解除協(xié)議。11.3變更與解除的程序變更或解除協(xié)議應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的通知與處理一方因不可抗力不能履行或需遲延履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3不可抗力的影響不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______天內(nèi)解決。13.3法律適用與管轄本協(xié)議的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用______法律，并由______法院管轄。第十四章：協(xié)議的簽訂與生效14.1簽訂方出租方：，承租方：。14.2簽訂時(shí)間本協(xié)議簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：______。14.4協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文至此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U項(xiàng)目中，涉及多方利益主體，如多個(gè)出租方、承租方、物業(yè)管理方等，附件條款的設(shè)計(jì)對(duì)于確保租賃協(xié)議的全面性和可執(zhí)行性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明。一、參與方詳細(xì)信息參與方名錄：包括所有參與方的名稱(chēng)、地址、法定代表人及聯(lián)系方式。各方角色與職責(zé)：明確各方在租賃關(guān)系中的角色和具體職責(zé)。二、物業(yè)詳細(xì)描述物業(yè)平面圖：提供物業(yè)的詳細(xì)平面圖，包括尺寸、位置等。物業(yè)設(shè)施清單：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。三、租賃期限與條件租賃期限明細(xì)：詳細(xì)列明租賃的起止日期和續(xù)租條件。租賃條件：包括租賃物業(yè)的使用范圍和限制。四、租金及費(fèi)用明細(xì)租金構(gòu)成：詳細(xì)說(shuō)明租金的計(jì)算方式和構(gòu)成部分。費(fèi)用分?jǐn)偅好鞔_物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒āＮ?、物業(yè)交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付條件：物業(yè)交付時(shí)應(yīng)滿足的條件和標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收流程：物業(yè)驗(yàn)收的具體流程和雙方的責(zé)任。六、物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定使用規(guī)定：承租方使用物業(yè)應(yīng)遵守的規(guī)定。維護(hù)責(zé)任：日常維護(hù)和緊急維修的責(zé)任分配。七、裝修與改造條款裝修審批流程：承租方進(jìn)行裝修前需遵循的審批流程。改造限制：對(duì)物業(yè)改造的限制條件和要求。八、安全管理要求安全責(zé)任：各方在安全管理中的職責(zé)和義務(wù)。安全規(guī)定：物業(yè)使用中的安全操作規(guī)范和要求。九、違約責(zé)任條款違約情形：明確何種行為構(gòu)成違約。違約后果：違約方需承擔(dān)的責(zé)任和可能的法律后果。十、協(xié)議變更與解除條件變更條件：協(xié)議變更需滿足的條件和程序。解除條件：協(xié)議可被解除的情形和雙方的權(quán)利。十一、不可抗力條款不可抗力定義：對(duì)不可抗力情形的界定。通知義務(wù)：不可抗力發(fā)生時(shí)的通知程序和責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制爭(zhēng)議解決方式：首選協(xié)商解決，其次為調(diào)解、仲裁或訴訟。爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：明確爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律。十三、法律適用與管轄適用法律：確定本協(xié)議適用的法律體系。管轄法院：確定解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。十四、附件的法律效力附件與正文關(guān)系：附件與合同正文具有同等法律效力。附件更新：規(guī)定附件的更新和修訂程序。十五、特別約定特別條款：針對(duì)特定情況或需求的特別約定。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同正文的補(bǔ)充說(shuō)明或額外條款。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，可以確保多方參與的廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議更加明確、透明，保護(hù)各方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本租賃協(xié)議的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：物業(yè)平面圖及詳細(xì)尺寸標(biāo)注；設(shè)施設(shè)備清單，包括型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)；租賃期限明細(xì)表，明確起止日期和續(xù)租條件；租金及費(fèi)用構(gòu)成表，詳細(xì)列出租金和其他費(fèi)用的計(jì)算方式；物業(yè)交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括交付條件和驗(yàn)收流程；物業(yè)使用與維護(hù)規(guī)定，包括使用規(guī)定和維護(hù)責(zé)任；裝修與改造審批流程，包括裝修審批和改造限制；安全管理規(guī)定，明確安全責(zé)任和操作規(guī)范；違約責(zé)任條款，列明違約情形和后果；協(xié)議變更與解除條件，包括變更條件和解除程序；不可抗力條款，定義不可抗力情形和通知義務(wù)；爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序；法律適用與管轄聲明，明確適用法律和管轄法院；特別約定記錄，針對(duì)特定情況的特別條款和補(bǔ)充協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按時(shí)支付租金或其他應(yīng)繳費(fèi)用；未經(jīng)審批擅自進(jìn)行裝修或改造；違反物業(yè)使用規(guī)定或安全管理規(guī)定；逾期不糾正經(jīng)指出的違約行為；擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并按照合同規(guī)定的程序進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)鹤赓U期限：指合同規(guī)定的承租方可使用物業(yè)的時(shí)間范圍。租金：指承租方為使用物業(yè)而定期支付給出租方的費(fèi)用。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行協(xié)商。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向選定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議或雙方未約定仲裁的情況下，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約或不可抗力情形下，另一方可