2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同文本

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同文本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務2.2乙方權(quán)利與義務2.3雙方共同義務第三章：服務內(nèi)容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務流程第四章：服務費用4.1費用構(gòu)成4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制第五章：合同簽訂5.1簽訂條件5.2簽訂程序5.3合同生效時間第六章：合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行監(jiān)督第七章：違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理程序第八章：合同變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件第九章：合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件9.2續(xù)簽程序9.3續(xù)簽期限第十章：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力影響11.3不可抗力處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：附則13.1合同解釋13.2補充協(xié)議13.3通知與送達第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂雙方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案14.5其他約定第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務中的權(quán)利、義務和責任，以促進雙方合作的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的所有相關(guān)活動。1.3術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語，如“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務”、“甲方”、“乙方”等，其定義詳見本合同附件。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務，并有權(quán)監(jiān)督乙方服務的質(zhì)量和進度。2.2乙方權(quán)利與義務乙方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并有義務向甲方提供符合約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務。2.3雙方共同義務甲乙雙方應共同遵守本合同條款，維護雙方的合法權(quán)益。第三章：服務內(nèi)容3.1服務范圍乙方提供的服務包括但不限于房產(chǎn)信息查詢、房產(chǎn)交易咨詢、房產(chǎn)交易代理等。3.2服務標準乙方應按照行業(yè)標準和甲方要求提供高質(zhì)量的服務。3.3服務流程乙方應根據(jù)甲方需求，制定詳細的服務流程，并確保服務的順利進行。第四章：服務費用4.1費用構(gòu)成服務費用包括基礎(chǔ)服務費、交易傭金等。4.2費用支付方式甲方應按照合同約定的時間和方式支付服務費用。4.3費用調(diào)整機制如遇市場變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第五章：合同簽訂5.1簽訂條件雙方應具備簽訂本合同的合法資格和相應的履約能力。5.2簽訂程序雙方應按照法定程序簽訂本合同，并確保合同的合法有效性。5.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第六章：合同履行6.1履行方式乙方應按照合同約定的方式履行服務。6.2履行期限乙方應在約定的期限內(nèi)完成服務。6.3履行監(jiān)督甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履行情況，并提出改進意見。第七章：違約責任7.1違約情形包括但不限于未按約定提供服務、未按約定支付費用等。7.2違約責任違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理程序雙方應按照合同約定的程序處理違約事宜。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。8.2變更程序變更合同應遵循法定程序，確保變更的合法性。8.3解除條件合同可在特定條件下由一方提出解除。第九章：合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件雙方可根據(jù)合作情況協(xié)商續(xù)簽。9.2續(xù)簽程序續(xù)簽合同應遵循與簽訂合同相同的程序。9.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定。第十章：保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息等。10.2保密義務雙方應對保密信息承擔保密義務。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力影響不可抗力發(fā)生時，受影響方應及時通知對方。11.3不可抗力處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商處理合同事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。12.2爭議解決程序雙方應遵循法定程序解決爭議。12.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決適用中華人民共和國法律。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達雙方的通知應以書面形式送達對方。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂雙方甲方：______乙方：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，備案__份。14.5其他約定雙方可根據(jù)實際情況約定其他事項。第八章：合同變更與解除8.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2變更程序如需變更合同，雙方應提前______天以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.3解除條件一方嚴重違反合同條款，經(jīng)另一方書面通知后______天內(nèi)未改正的，另一方有權(quán)解除合同。8.4解除程序解除合同的一方應以書面形式通知對方，并說明解除原因和依據(jù)。8.5解除后果合同解除后，雙方應根據(jù)合同履行情況和解除原因，協(xié)商處理后續(xù)事宜。第九章：合同續(xù)簽9.1續(xù)簽條件合同期滿前，雙方均有意向繼續(xù)合作的，可協(xié)商續(xù)簽。9.2續(xù)簽程序雙方應至少在合同期滿前______天開始續(xù)簽協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。9.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，但不得少于______年。9.4續(xù)簽優(yōu)惠為鼓勵長期合作，續(xù)簽合同的甲方可享受乙方提供的服務費用優(yōu)惠。第十章：保密條款10.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、交易記錄、客戶資料等。10.2保密義務雙方應對在合作過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。10.4保密信息的處理合同終止后，應信息披露方要求，另一方應將保密信息的載體返還或銷毀。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力影響不可抗力發(fā)生時，受影響方應及時通知對方，并提供相應證明。11.3不可抗力處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的處理協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決期間的履行在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，但解釋應公平合理。13.2補充協(xié)議本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達雙方的通知應以書面形式送達對方指定的地址或電子郵箱。13.4法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章：合同簽訂信息14.1簽訂雙方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，備案____份。14.5其他約定雙方可根據(jù)實際情況約定其他事項，作為本合同不可分割的一部分。多方為主導時的，附件條款及說明一、引言本附件條款及說明旨在明確多方合作主導下，各方在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同中的權(quán)利、義務和責任。本附件作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。二、多方合作的定義多方合作指兩個以上的法人、組織或個人，基于共同的商業(yè)目的，按照約定的條件和方式，共同參與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的合作模式。三、多方合作的主導方在多方合作中，主導方指在合作中起決定性作用、對合作事項有最終決策權(quán)的一方或幾方。主導方的確定應基于合同各方的協(xié)商一致。四、多方合作的參與方參與方指除主導方外，參與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合作的其他各方。參與方應遵守合同約定，按照主導方的指導和協(xié)調(diào)，完成分配的任務和責任。五、多方合作的決策機制5.1決策原則多方合作的決策應遵循公平、透明、效率的原則。5.2決策程序主導方應制定明確的決策程序，包括但不限于提議、討論、表決和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。5.3決策效力決策一旦形成，各方應無條件遵守并執(zhí)行，除非經(jīng)法定程序予以變更或撤銷。六、多方合作的權(quán)益分配6.1分配原則權(quán)益分配應根據(jù)各方的貢獻、投資和風險承擔等因素，公平合理地進行。6.2分配方式主導方應制定權(quán)益分配的具體方式和標準，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.3分配調(diào)整如遇市場變化或其他不可預見因素，主導方可根據(jù)實際情況提出分配調(diào)整方案，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。七、多方合作的責任分擔7.1責任分擔原則各方應根據(jù)合同約定和實際貢獻，合理分擔合作過程中產(chǎn)生的責任。7.2責任分擔方式主導方應明確各方的責任范圍和承擔方式，確保責任的明確性和可操作性。7.3責任追償如一方因違約或過錯給合作造成損失，應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的賠償責任。八、多方合作的信息共享8.1信息共享原則各方應本著誠信、互利的原則，共享合作過程中產(chǎn)生的信息。8.2信息共享范圍共享的信息包括但不限于市場動態(tài)、客戶資源、項目進展等。8.3信息保密各方應對共享的信息予以保密，未經(jīng)信息提供方書面同意，不得向第三方披露。九、多方合作的爭議解決9.1爭議解決原則爭議解決應遵循公平、公正、及時的原則。9.2爭議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟。9.3爭議解決效力爭議解決的結(jié)果對各方均具有約束力，各方應予以遵守和執(zhí)行。十、多方合作的合同變更與解除10.1變更與解除原則合同的變更與解除應基于合同各方的共同意愿和利益。10.2變更與解除程序主導方應制定變更與解除的具體程序，經(jīng)各方協(xié)商一致后執(zhí)行。10.3變更與解除后果合同變更或解除后，各方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理后續(xù)事宜。十一、多方合作的合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件合同期滿前，各方均有意向繼續(xù)合作的，可協(xié)商續(xù)簽。11.2續(xù)簽程序主導方應至少在合同期滿前______天開始續(xù)簽協(xié)商，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。11.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由各方協(xié)商確定，但不得少于______年。十二、多方合作的合同備案12.1備案原則合同及其附件應向有關(guān)行政管理部門備案，以確保合同的合法性和有效性。12.2備案責任主導方負責合同的備案工作，并承擔相應的責任。12.3備案效力合同備案后，對各方具有法律約束力。十三、多方合作的合同終止13.1終止條件合同可因履行完畢、協(xié)商一致解除、法律規(guī)定或合同約定的其他情形而終止。13.2終止程序主導方應根據(jù)合同終止的條件和程序，組織各方進行合同終止的相關(guān)工作。13.3終止后果合同終止后，各方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的事宜。十四、其他約定14.1本附件條款及說明的修改和補充，應經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。14.2本附件條款及說明與主合同不一致的，以本附件為準。14.3本附件條款及說明未盡事宜，按照主合同的約定執(zhí)行。14.4本附件條款及說明的解釋權(quán)歸主導方所有，但解釋應公平合理。本附件條款及說明自各方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：多方合作的決策機制詳細說明。附件二：多方合作的權(quán)益分配方案。附件三：多方合作的責任分擔細則。附件四：信息共享和保密協(xié)議。附件五：爭議解決流程圖及操作指南。附件六：合同變更與解除的申請表格及流程。附件七：合同續(xù)簽意向書及續(xù)簽協(xié)議模板。附件八：合同備案證明及備案流程說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按時履行合同義務、未按約定支付費用、違反保密協(xié)議等。違約行為的認定應基于合同條款、實際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)，由主導方或合同各方共同認定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同履行過程中知悉的，應予以保密的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶資料等。權(quán)益分配：指根據(jù)各方貢獻、投資等因素，對合作成果進行的分配。責任分擔：指根據(jù)各方的責任范圍，對合作過程中產(chǎn)生的責任進行的分擔。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可尋求第三方專業(yè)機構(gòu)或人士進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。訴訟：仲裁不成或不符合仲裁條件的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各