2024年二手房屋買賣合同模板

2024年二手房屋買賣合同模板合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聲明第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋所有權及現(xiàn)狀3.3房屋附屬設施第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時間5.3交付程序第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證責任第七章：房屋過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記義務7.3過戶費用第八章：房屋稅費8.1稅費種類及標準8.2稅費承擔8.3稅費繳納第九章：違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更與解除的法律后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2協(xié)商解決12.3仲裁或訴訟第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3其他約定第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同備案與登記第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間關于二手房屋買賣的權利義務關系，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。1.3合同定義本合同中所稱的“房屋”是指甲方擁有所有權并同意出售給乙方的位于______的房產(chǎn)。第二章：合同當事人2.1甲方（賣方）信息甲方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.2乙方（買方）信息乙方姓名/名稱：______身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______聯(lián)系電話：______2.3雙方聲明雙方聲明各自具有完全民事行為能力，有權簽訂本合同，并已充分了解房屋的具體情況。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。3.2房屋所有權及現(xiàn)狀甲方保證對上述房屋擁有合法、完整的所有權，房屋現(xiàn)狀為______。3.3房屋附屬設施房屋附屬設施包括______，甲方保證附屬設施的完好性，并隨房屋一并轉讓給乙方。第四章：房屋交易價格及支付方式4.1房屋交易價格雙方同意房屋交易價格為人民幣______元（￥______）。4.2付款方式及期限乙方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣______元（￥______），余款應于______前支付完畢。4.3價格調(diào)整機制若因市場變動或其他不可預見因素導致房屋價值發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：房屋交付5.1交付條件甲方應在乙方支付全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付時間房屋交付的具體時間為______年______月______日。5.3交付程序甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權證等相關文件，并協(xié)助乙方完成房屋交接手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期甲方對房屋的質(zhì)量保證期為自房屋交付之日起______個月。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結構、附屬設施等，但不包括因乙方使用不當造成的損壞。6.3質(zhì)量保證責任在質(zhì)量保證期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責修復或承擔相應的維修費用。第七章：房屋過戶及登記7.1過戶手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、稅費繳納等。7.2登記義務乙方應在房屋交付后______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記。7.3過戶費用房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。第八章：房屋稅費8.1稅費種類及標準房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，具體種類及標準按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費承擔雙方約定，上述稅費由______方承擔。如無約定，按照法律規(guī)定各自承擔應繳稅費。8.3稅費繳納乙方應在過戶前向稅務機關繳納應由其承擔的稅費，甲方應提供必要的協(xié)助。第九章：違約責任9.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務，或履行義務不符合約定的，視為違約。9.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍違約賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、訴訟費用、律師費用等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除一方要求解除合同，應提前______天書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商處理因合同變更或解除所產(chǎn)生的一切事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務時，應及時書面通知對方，并提供相應的證明。11.3不可抗力的處理因不可抗力導致合同不能履行或部分履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商解決雙方應本著公平、合理的原則，友好協(xié)商解決爭議。12.3仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實際情況，對合同內(nèi)容進行特別約定。13.2附加條件雙方可約定合同的附加條件，如房屋的特別裝修要求、家具家電的包含等。13.3其他約定雙方可對合同的其他未盡事宜進行約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（簽字）：______乙方（簽字）：______14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同備案與登記甲方應在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本送交房地產(chǎn)登記機關備案。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款概述在多方為主導的二手房屋買賣合同中，附件條款作為主合同的補充，旨在詳細規(guī)定各方在特定情況下的權利和義務。附件條款通常包括但不限于房屋詳細信息、交易流程、稅費分配、質(zhì)量保證、違約責任、爭議解決機制等。這些條款有助于明確各方的責任邊界，減少合同執(zhí)行過程中的不確定性和潛在糾紛。二、附件條款詳細說明2.1房屋詳細信息附件此附件詳細描述了房屋的位置、面積、結構、裝修狀況、附屬設施等信息。包括但不限于：房屋位置：明確房屋的具體地址和地理位置。房屋面積：提供房屋的建筑面積和使用面積。房屋結構：描述房屋的建筑結構和布局。裝修狀況：詳細說明房屋的裝修情況和裝修材料。附屬設施：列出房屋內(nèi)的附屬設施，如家具、家電等。2.2交易流程附件此附件規(guī)定了房屋買賣的交易流程，包括但不限于：交易步驟：詳細列出房屋買賣的各個步驟，如簽訂合同、支付定金、辦理過戶等。交易時間：設定各個交易步驟的完成時間。交易條件：明確交易的前置條件，如房屋的清空、鑰匙的交付等。2.3稅費分配附件此附件規(guī)定了房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費種類、計算方法和承擔方。包括但不限于：稅費種類：列出房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的所有稅費。稅費計算：提供稅費的計算公式和計算方法。稅費承擔：明確各方在稅費承擔上的責任和義務。2.4質(zhì)量保證附件此附件規(guī)定了房屋的質(zhì)量保證期限、保證范圍和保證責任。包括但不限于：保證期限：設定房屋質(zhì)量保證的具體期限。保證范圍：明確房屋質(zhì)量保證涵蓋的具體內(nèi)容。保證責任：規(guī)定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，賣方應承擔的責任。2.5違約責任附件此附件規(guī)定了違約行為的定義、違約責任的承擔和違約賠償?shù)姆秶?。包括但不限于：違約行為：明確哪些行為構成違約。違約責任：規(guī)定違約方應承擔的責任。違約賠償：明確違約賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ā?.6爭議解決機制附件此附件規(guī)定了合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時的解決機制。包括但不限于：協(xié)商解決：鼓勵各方通過協(xié)商解決爭議。調(diào)解解決：規(guī)定各方可請求第三方進行調(diào)解。仲裁解決：設定各方同意將爭議提交至特定仲裁機構進行仲裁。訴訟解決：明確各方同意將爭議提交至法院進行訴訟。三、附件的法律效力附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。一旦各方簽字蓋章，附件條款即成為合同的一部分，對各方具有約束力。四、附件的更新與修改在合同執(zhí)行過程中，如因業(yè)務需要或法律法規(guī)變化，附件條款可能需要更新或修改。任何更新或修改都應經(jīng)過各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。五、附件的備案與登記賣方應在合同生效后及時將附件條款送交相關行政部門備案，并根據(jù)需要進行登記。六、附件的執(zhí)行與監(jiān)督賣方和買方應監(jiān)督各方嚴格執(zhí)行附件條款，并在必要時提供必要的指導和幫助。各方應積極配合賣方和買方的監(jiān)督工作。通過以上附件條款及說明，旨在為多方為主導的二手房屋買賣合同關系提供明確、具體的操作指導，確保合同的順利執(zhí)行和各方權益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋詳細信息附件交易流程附件稅費分配附件質(zhì)量保證附件違約責任附件爭議解決機制附件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按照合同約定履行義務。違反合同中規(guī)定的保密條款。未經(jīng)許可擅自變更合同內(nèi)容。未按時支付房款或未按約定交付房屋。違約行為的認定應由合同各方共同確認，或由第三方權威機構根據(jù)合同條款和實際情況進行判定。三、法律名詞及解釋：二手房屋買賣：指房屋所有權人將其所有的房屋出售給買受人的行為。定金：指買方為保證合同的履行，預先支付給賣方的一定數(shù)額的貨幣。過戶：指房屋所有權從賣方轉移到買方的法律行為。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)相關法律法規(guī)應由買賣雙方繳納的各種稅收和費用。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未達成仲裁協(xié)議時，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方要求解除合同，應提前通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。終止后事宜：合同終止后，各方應按