2024年二手房協(xié)議范本

2024年二手房協(xié)議范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方的法律地位第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)第四章：交易條件4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間5.3交付流程第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量維修責(zé)任第七章：房屋權(quán)屬證明7.1房屋所有權(quán)證7.2土地使用權(quán)證7.3其他相關(guān)證明文件第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)計(jì)算方法8.3稅費(fèi)支付責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3適用法律第十二章：合同效力12.1合同生效條件12.2合同有效期12.3合同終止條件第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的補(bǔ)充與修改第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）之間關(guān)于二手房交易的條款和條件，確保交易的合法性、公平性和透明度。1.2合同定義本合同中所涉及的術(shù)語和定義如下："房屋"：指乙方同意購(gòu)買的位于______的房產(chǎn)。"交易價(jià)格"：指甲乙雙方同意的房屋購(gòu)買價(jià)格。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方出售、乙方購(gòu)買的二手房交易活動(dòng)，包括但不限于房屋的交付、款項(xiàng)支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。第二章：合同雙方2.1甲方（賣方）信息甲方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方姓名：，身份證號(hào)碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方的法律地位甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人，有權(quán)簽訂并履行本合同。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具體地址為______。3.2房屋面積房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為______，包括______。3.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施房屋內(nèi)部設(shè)施包括______。第四章：交易條件4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（RMB）______元。4.2付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付交易款項(xiàng)：首付款：元，支付時(shí)間為。余款：元，支付方式為。4.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，余款支付時(shí)間根據(jù)4.2條款執(zhí)行。第五章：房屋交付5.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)交付房屋。5.3交付流程房屋交付流程包括以下步驟：甲方通知乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收。雙方簽署房屋交接單。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。6.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)部設(shè)施等。6.3質(zhì)量維修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第七章：房屋權(quán)屬證明7.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證，證號(hào)為______。7.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證，證號(hào)為______。7.3其他相關(guān)證明文件甲方應(yīng)提供其他相關(guān)證明文件，包括但不限于______。7.3.1房屋評(píng)估報(bào)告甲方應(yīng)提供房屋評(píng)估報(bào)告，以證明房屋價(jià)值。7.3.2房屋交易記錄甲方應(yīng)提供房屋交易記錄，以證明房屋交易的合法性。第八章：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)計(jì)算方法稅費(fèi)的計(jì)算方法應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)稅務(wù)法規(guī)執(zhí)行，具體稅率為______。8.3稅費(fèi)支付責(zé)任甲方應(yīng)支付的稅費(fèi)為______，乙方應(yīng)支付的稅費(fèi)為______。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義若一方未能履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合合同約定，視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為交易價(jià)格的______%。9.3違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因違約而遭受的損失。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同效力12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同有效期本合同有效期至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成之日止。12.3合同終止條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后，本合同即告終止。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充與修改附件內(nèi)容需要補(bǔ)充或修改時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為______年______月______日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示合同簽署后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將合同提交至______進(jìn)行備案，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。以上條款構(gòu)成本合同的全部?jī)?nèi)容，甲乙雙方已充分理解并同意遵守。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在二手房交易過程中，若存在多方參與，例如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等，本附件條款及說明將明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以確保交易的順利進(jìn)行和法律效力的明確。一、中介機(jī)構(gòu)的參與1.1中介機(jī)構(gòu)的角色中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方的交易事宜，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助雙方達(dá)成交易。1.2中介服務(wù)內(nèi)容中介服務(wù)包括但不限于房屋信息的核實(shí)、交易價(jià)格的協(xié)商、交易流程的指導(dǎo)等。1.3中介費(fèi)用中介費(fèi)用的支付由雙方協(xié)商確定，一般由乙方支付，支付標(biāo)準(zhǔn)為交易價(jià)格的______%。二、評(píng)估機(jī)構(gòu)的參與2.1評(píng)估目的評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，確保交易價(jià)格的合理性。2.2評(píng)估流程評(píng)估流程包括房屋現(xiàn)場(chǎng)勘查、市場(chǎng)調(diào)研、評(píng)估報(bào)告的撰寫等。2.3評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方由雙方協(xié)商確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)值的______%。三、法律顧問的參與3.1法律顧問的角色法律顧問為交易雙方提供法律咨詢，確保交易的合法性，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。3.2法律服務(wù)內(nèi)容法律服務(wù)包括合同審查、法律風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決建議等。3.3法律顧問費(fèi)用法律顧問費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方由雙方協(xié)商確定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為______元/次。四、附件的法律效力4.1附件與合同正文的關(guān)系附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。4.2附件的修改附件內(nèi)容的修改需經(jīng)交易雙方及參與各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。4.3附件的補(bǔ)充交易過程中如需補(bǔ)充附件，應(yīng)由交易雙方及參與各方協(xié)商一致，并以書面形式確定。五、附件的備案與公示5.1附件備案交易完成后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將附件提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。5.2附件公示根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件中涉及公共利益的部分應(yīng)進(jìn)行公示。六、多方參與的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決機(jī)制多方參與過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，首先應(yīng)由各方協(xié)商解決。6.2第三方調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可邀請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。6.3法律途徑調(diào)解無效時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。七、多方參與的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容參與各方應(yīng)對(duì)交易過程中知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息保密。7.2保密期限保密期限為交易完成后______年。7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、多方參與的合同終止8.1合同終止條件若參與方嚴(yán)重違反合同約定，交易雙方有權(quán)終止合同。8.2合同終止后的責(zé)任合同終止后，參與方仍需承擔(dān)因違反合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.3合同終止的程序合同終止應(yīng)以書面形式通知各方，并按照合同約定的程序執(zhí)行。九、附件的生效條件9.1附件生效條件附件自交易雙方及參與各方簽字蓋章之日起生效。9.2附件的獨(dú)立性即使合同正文被判定無效，附件中關(guān)于參與方權(quán)利義務(wù)的條款依然有效。9.3附件的優(yōu)先性在合同正文與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時(shí)，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。通過上述條款，本附件旨在明確多方參與二手房交易時(shí)各方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，維護(hù)各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告。附件四：房屋交接單。附件五：稅費(fèi)支付證明。附件六：中介服務(wù)協(xié)議。附件七：法律顧問服務(wù)協(xié)議。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付房款。未按合同約定交付房屋。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于保密的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。三、法律名詞及解釋："合同"：指本二手房買賣合同及其附件。"甲方"：指賣方，即房屋所有權(quán)人。"乙方"：指買方，即購(gòu)買房屋的個(gè)人或?qū)嶓w。"中介機(jī)構(gòu)"：指提供房屋買賣中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。"評(píng)估機(jī)構(gòu)"：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。"法律顧問"：指提供法律服務(wù)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)