房地產(chǎn)租賃契約協(xié)議書

房地產(chǎn)租賃契約協(xié)議書甲方（出租方）：_________________________地址：___________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（承租方）：_________________________地址：___________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：______________________________鑒于甲方是位于_______（地址）的房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方愿意承租該房產(chǎn)。為了明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本房地產(chǎn)租賃契約協(xié)議書。第一條租賃物1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給乙方使用。1.2租賃物的建筑面積為_(kāi)______平方米，具體結(jié)構(gòu)、設(shè)施及狀況詳見(jiàn)附件一。第二條租賃用途2.1乙方承租租賃物僅用于_______（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w用途，如辦公、居住等）。2.2乙方不得擅自改變租賃物的用途，如需變更用途，必須經(jīng)甲方書面同意。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限屆滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期限屆滿前_______日內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租賃物的租金為人民幣_(tái)______元/月（大寫：_______）。4.2租金支付方式為_(kāi)______（請(qǐng)?jiān)诖颂庍x擇支付方式，如：按月支付、按季支付等），乙方應(yīng)在每月的第_______日前支付給甲方。4.3租金在租賃期限內(nèi)不作調(diào)整，除非雙方另有書面約定。第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：_______）。5.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。5.3租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無(wú)息退還押金。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。6.2甲方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，且租賃物符合約定的用途。6.3甲方應(yīng)于租賃期限開(kāi)始前將租賃物交付給乙方，并確保租賃物處于可使用狀態(tài)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物，并按照約定用途進(jìn)行使用。7.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和押金，不得拖欠。7.3乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第八條維修與保養(yǎng)8.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的定期維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。8.2乙方在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)租賃物存在需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條提前解除合同10.1雙方均可在提前_______日書面通知對(duì)方的情況下，提前解除本合同。10.2如一方因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因需要提前解除合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。第十一條違約責(zé)任11.1如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為未支付租金的_______%。11.2如甲方未按約定交付租賃物或租賃物不符合約定條件，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為已支付租金的_______%。第十二條合同的變更與解除12.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。12.2雙方協(xié)商一致變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十三條爭(zhēng)議解決13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向_______（請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懢唧w的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院）申請(qǐng)解決。第十四條其他14.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：__________________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：__________________________日期：__________________________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十五條房產(chǎn)的返還15.1租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，或按照甲方的要求進(jìn)行清理，并將租賃物返還給甲方。15.2若乙方未按約定返還租賃物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的清理費(fèi)用或賠償損失。第十六條房產(chǎn)的改善和裝修16.1乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改善或裝修，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。16.2改善或裝修的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方不得要求甲方支付任何補(bǔ)償。第十七條房產(chǎn)的保險(xiǎn)17.1甲方應(yīng)為租賃物投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障租賃物的安全。17.2如租賃物因不可抗力遭受損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)向保險(xiǎn)公司索賠，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十八條房產(chǎn)的安全管理18.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，確保租賃物的安全使用。18.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品。第十九條房產(chǎn)的檢查19.1甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行檢查，以確保租賃物的使用安全和維護(hù)狀況。19.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作，不得無(wú)故拒絕或阻撓。第二十條房產(chǎn)的維修責(zé)任20.1租賃期間，租賃物的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，除非維修事項(xiàng)屬于甲方的責(zé)任范圍。20.2若租賃物發(fā)生重大損壞，需要甲方維修的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。第二十一條房產(chǎn)的續(xù)租優(yōu)先權(quán)21.1在租賃期滿前，乙方享有同等條件下的續(xù)租優(yōu)先權(quán)。21.2乙方若希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______日內(nèi)向甲方提出書面申請(qǐng)。第二十二條房產(chǎn)的征用和拆遷22.1如租賃物因政府征用或拆遷需要收回，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策協(xié)商處理。22.2因征用或拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條合同的生效23.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。23.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條附件24.1本合同附件包括租賃物的平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、交付時(shí)的狀態(tài)說(shuō)明等，是本合同不可分割的一部分。第二十五條特別約定25.1雙方在此確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意思的表示，不存在任何欺詐、脅迫或重大誤解的情形。25.2雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，認(rèn)真履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第二十六條附則26.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單方面解釋或變更本合同。26.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：__________________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：__________________________日期：________