物業(yè)管理合同的簽訂

?合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：乙方（物業(yè)管理公司）：乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；雙方本著平等互利的原則，就乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一章定義與解釋第一條定義1.1物業(yè)：指本合同第一條所述的物業(yè)。1.2物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同的約定，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。1.3物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，向甲方收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)開(kāi)支。第二條解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同的有效組成部分。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：3.1物業(yè)維修：對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障搶修。3.2物業(yè)保養(yǎng)：定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.3安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范工作，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。3.4環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔。3.5綠化管理：負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持物業(yè)的綠化環(huán)境。3.6協(xié)調(diào)溝通：負(fù)責(zé)與業(yè)主、住戶的溝通協(xié)調(diào)工作，處理業(yè)主、住戶的投訴和建議。第四條服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理服務(wù)。第三章物業(yè)管理費(fèi)用第五條物業(yè)管理費(fèi)用的確定5.1乙方向甲方收取的物業(yè)管理費(fèi)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元/月·平方米。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的收取時(shí)間及方式：自本合同簽訂之日起，乙方按月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用。第六條物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整6.1物業(yè)管理費(fèi)用如有調(diào)整，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用自雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起生效。第四章雙方的權(quán)利義務(wù)第七條甲方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)8.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。8.2乙方應(yīng)接受甲方及業(yè)主、住戶的監(jiān)督和檢查。8.3乙方應(yīng)及時(shí)處理甲方及業(yè)主、住戶的投訴和建議。第九條違約責(zé)任9.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用的____%。9.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五章附則第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更和解除，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3本合同失效后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)移交給甲方。第十二條合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У臓I(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明材料，以證實(shí)自身的合法資格。2.明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，避免因模糊不清而導(dǎo)致糾紛。解決辦法：詳細(xì)列舉物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容，并對(duì)服務(wù)的范圍、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行明確描述。3.確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理性和可承受性，避免因費(fèi)用問(wèn)題引發(fā)爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收取時(shí)間及調(diào)整機(jī)制，確保費(fèi)用合理。4.明確雙方的權(quán)利義務(wù)，防止違約行為的發(fā)生。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，并對(duì)違約行為及其后果進(jìn)行明確規(guī)定。5.妥善處理合同爭(zhēng)議，及時(shí)解決糾紛。解決辦法：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，并明確管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。6.注意合同的生效、變更和解除條件，確保合同的合法性和有效性。解決辦法：在合同中明確約定合同的生效、變更和解除條件，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所有權(quán)人或使用人收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)開(kāi)支。3.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的人或單位。4.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。5.合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。8.合同解除：指合同雙方按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求：如物業(yè)特殊設(shè)施的管理、寵物管理、噪聲管理等。2.合同的期限：如合同的續(xù)簽條件、提前終止合同的條件等。3.保險(xiǎn)責(zé)任：如物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)受益人等。4.緊急情況處理：如突發(fā)事件、緊急事故的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任劃分。5.鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)：如物業(yè)公司應(yīng)如何處理業(yè)主之間的糾紛、協(xié)調(diào)社區(qū)活動(dòng)等。附件列表：1.物業(yè)的基本信息資料：如物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主名冊(cè)等。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：如清潔、安保、維修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)公司的資質(zhì)證明文件：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、管理人員的相關(guān)資質(zhì)等。4.物業(yè)公司的管理方案和預(yù)案：如突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案、安全管理方案等