2024年順德區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同

2024年順德區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范圍1.3合同定義第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方聯(lián)系方式第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)流程第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件5.3服務(wù)期限終止條件第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量改進(jìn)第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3法律適用第十章：合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3合同備案第十一章：合同附件11.1附件清單11.2附件效力11.3附件更新第十二章：保密條款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密責(zé)任第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效聲明（正文結(jié)束）第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在順德區(qū)前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同范圍本合同涵蓋的物業(yè)服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.3合同定義本合同中所涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定概念，其定義見(jiàn)本合同附件。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，并在服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)提出整改要求。甲方有義務(wù)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，并在變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、綠化管理等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)流程乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程，并確保服務(wù)的連續(xù)性和高效性。第四章：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用，具體構(gòu)成見(jiàn)本合同附件。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和成本變動(dòng)，按照合同約定的機(jī)制進(jìn)行。第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服務(wù)期限延長(zhǎng)條件在滿(mǎn)足特定條件下，甲方有權(quán)延長(zhǎng)服務(wù)期限。5.3服務(wù)期限終止條件合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致，可終止服務(wù)期限。第六章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。6.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。6.3質(zhì)量改進(jìn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的反饋和評(píng)價(jià)，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同的變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.2合同解除條件合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定和合同約定。7.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循合同約定的程序進(jìn)行。（正文結(jié)束）第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，或乙方未能提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，均視為違約。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約處理雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題，協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。8.3.1違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算應(yīng)根據(jù)違約的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失來(lái)確定。8.3.2賠償損失的范圍賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同生效10.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間合同生效時(shí)間為簽字蓋章的次日。10.3合同備案合同生效后，甲方應(yīng)在____天內(nèi)完成合同備案。第十一章：合同附件11.1附件清單本合同附件包括服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成表等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新任何對(duì)附件的更新均需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十二章：保密條款12.1保密信息雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：______乙方：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效聲明雙方聲明，已充分理解合同內(nèi)容，并同意遵守合同各項(xiàng)條款。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在物業(yè)服務(wù)委托合同中，當(dāng)存在多方參與主導(dǎo)時(shí)，附件條款及其說(shuō)明對(duì)于確保合同的完整性和執(zhí)行的明確性至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的構(gòu)成與分類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于安全監(jiān)控、清潔服務(wù)、綠化管理等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：明確每項(xiàng)服務(wù)的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。費(fèi)用構(gòu)成與支付明細(xì)：詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用，以及支付的時(shí)間和方式。合同變更與解除細(xì)則：規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。違約責(zé)任條款：明確違約的定義、責(zé)任承擔(dān)以及違約金的計(jì)算方式。爭(zhēng)議解決機(jī)制：設(shè)定爭(zhēng)議解決的途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。保密協(xié)議：規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務(wù)的責(zé)任。不可抗力條款：定義不可抗力事件，并規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙的處理方式。二、附件的法律效力附件作為合同不可分割的一部分，具有與合同正文同等的法律效力。任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充，都應(yīng)經(jīng)過(guò)所有主導(dǎo)方的協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。三、附件的更新與維護(hù)更新機(jī)制：當(dāng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用構(gòu)成等發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)更新附件內(nèi)容。維護(hù)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)附件的維護(hù)和保管，確保附件內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。信息共享：所有主導(dǎo)方應(yīng)共享附件的更新信息，以保證各方對(duì)合同內(nèi)容的一致理解。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)按照附件規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。監(jiān)督機(jī)制：甲方和其他主導(dǎo)方有權(quán)對(duì)乙方的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。反饋與整改：乙方應(yīng)根據(jù)甲方和其他主導(dǎo)方的反饋進(jìn)行必要的整改。五、附件的保密性保密義務(wù)：所有主導(dǎo)方應(yīng)對(duì)附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。信息安全：附件的存儲(chǔ)和傳輸應(yīng)采取適當(dāng)?shù)陌踩胧乐剐畔⑿孤?。六、附件的?zhēng)議解決爭(zhēng)議處理：如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。法律適用：附件的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。七、附件的備案與公示備案要求：甲方應(yīng)在合同生效后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成附件的備案工作。公示義務(wù)：甲方應(yīng)確保附件內(nèi)容對(duì)所有相關(guān)方公開(kāi)透明。八、附件的最終解釋權(quán)所有主導(dǎo)方共同擁有附件的最終解釋權(quán)。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如對(duì)附件內(nèi)容的理解存在分歧，應(yīng)以所有主導(dǎo)方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，旨在確保在多方為主導(dǎo)的物業(yè)服務(wù)委托合同中，附件的內(nèi)容得到妥善管理和執(zhí)行，同時(shí)保障合同各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成及支付明細(xì)表附件三：合同變更與解除的細(xì)則及流程附件四：違約責(zé)任條款及違約金的計(jì)算方法附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)規(guī)定附件六：保密協(xié)議及信息安全措施附件七：不可抗力條款及應(yīng)對(duì)措施附件八：合同備案及公示要求二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)、違反保密協(xié)議等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及雙方或第三方的書(shū)面證明。三、法律名詞及解釋?zhuān)何飿I(yè)服務(wù)：指為物業(yè)提供的各種管理和維護(hù)活動(dòng)，包括但不限于安全、清潔、綠化等。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。違約金：指違約方根據(jù)合同約定支付的賠償金，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所受的損失。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無(wú)效，可提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循合同約定的程序，