2024年斗門區(qū)二手房買賣合同

2024年斗門區(qū)二手房買賣合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（中介機(jī)構(gòu)）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款4.2付款方式及時間4.3付款條件第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算7.2費(fèi)用承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付時間第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商解決11.3仲裁與訴訟第十二章：特別約定12.1保密條款12.2優(yōu)先購買權(quán)12.3其他特別約定第十三章：附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、規(guī)范性和有效性。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其擁有的位于斗門區(qū)的二手房出售給乙方的交易。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。第二章：合同主體2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系方式：______。2.3丙方（中介機(jī)構(gòu)）信息丙方名稱：；資質(zhì)證書編號：；聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于斗門區(qū)______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬情況房屋權(quán)屬證明編號為______，甲方對該房屋擁有完全的所有權(quán)。3.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（簡裝修/精裝修/毛坯房），包含的設(shè)施包括______。第四章：房屋價(jià)款及支付方式4.1房屋總價(jià)款房屋的總價(jià)款為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式及時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥），余款應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。4.3付款條件乙方支付余款的條件為甲方已將房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下，且房屋交付條件滿足。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于收到全部房款之日起______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好，且無其他權(quán)利糾紛。5.3交付流程房屋交付流程包括房屋現(xiàn)狀檢查、鑰匙交接、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算等。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成。第七章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。7.2費(fèi)用承擔(dān)方除本合同另有約定外，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋出售過程中的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋購買過程中的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)支付時間各方應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前______日內(nèi)支付各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供自交付之日起______年的質(zhì)量保證。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、屋頂?shù)?，具體范圍以甲方提供的保證書為準(zhǔn)。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反房屋質(zhì)量保證等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情形，向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)款的______%。9.3賠償范圍與計(jì)算違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決協(xié)商不成時，雙方可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁與訴訟調(diào)解不成時，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二章：特別約定12.1保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及在合同履行過程中獲知的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售房屋時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他特別事項(xiàng)作出約定，并作為本合同的補(bǔ)充。第十三章：附則13.1合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就其他未盡事宜作出補(bǔ)充約定。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：；丙方（中介機(jī)構(gòu)）：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、附件列表及說明附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件，由甲方提供，并確保其真實(shí)性和有效性。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述甲方需提供房屋現(xiàn)狀的照片及詳細(xì)描述，包括房屋內(nèi)外的裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。附件三：房屋質(zhì)量保證書甲方出具的房屋質(zhì)量保證書，明確保證期限、范圍及責(zé)任。附件四：房屋交付清單包括房屋交付時的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等物品的清單。附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各種稅費(fèi)及費(fèi)用，包括計(jì)算方法和承擔(dān)方。附件六：合同變更、續(xù)簽與解除的書面協(xié)議任何合同變更、續(xù)簽或解除的書面協(xié)議，需經(jīng)各方簽字蓋章確認(rèn)。附件七：爭議解決協(xié)議雙方就爭議解決方式達(dá)成的書面協(xié)議，包括選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。附件八：保密協(xié)議各方就合同內(nèi)容及交易過程中獲知的信息保密達(dá)成的協(xié)議。附件九：優(yōu)先購買權(quán)聲明乙方就房屋的優(yōu)先購買權(quán)出具的書面聲明。附件十：其他特別約定-包括但不限于房屋維護(hù)、使用限制、鄰里關(guān)系等其他特別事項(xiàng)的書面約定。二、違約行為及認(rèn)定逾期交付房屋甲方未按合同約定時間交付房屋，視為違約。逾期支付房款乙方未按合同約定時間支付房款，視為違約。違反質(zhì)量保證甲方提供的房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，未按約定修復(fù)或承擔(dān)費(fèi)用，視為違約。違反稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)各方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用，視為違約。違反保密協(xié)議任何一方泄露合同內(nèi)容或交易過程中獲知的非公開信息，視為違約。違反優(yōu)先購買權(quán)甲方在合同期內(nèi)出售房屋，未給予乙方優(yōu)先購買權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。房屋交付指甲方按照合同約定將房屋及附屬物品移交給乙方的行為。稅費(fèi)及費(fèi)用指房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)應(yīng)由各方承擔(dān)的各種稅費(fèi)和費(fèi)用。質(zhì)量保證指甲方對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的承諾。優(yōu)先購買權(quán)指在特定條件下，乙方享有的優(yōu)先于第三方購買甲方房屋的權(quán)利。四、爭議解決機(jī)制協(xié)商爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁調(diào)解不成時，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟仲裁不成或一方拒絕履行仲裁裁決時，可向人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除生效條件合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。終止后事宜合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處理已支付款項(xiàng)、房屋返還等事宜。六、所有應(yīng)用場景個人買賣適用于個人之間的房屋買賣交易。企業(yè)買賣適用于企業(yè)之間的房屋買賣交易。中介參與適用于中介機(jī)構(gòu)參與的房屋買賣交易?？鐓^(qū)域交易適用于不同行政區(qū)域之間的房屋買賣交易。特殊用途房屋適用于特殊用途房屋（如商業(yè)用房、工業(yè)用房等）的買賣交易。以上附件條款及說明旨在確保房屋買賣合同的全面性和有效性，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋買賣活動的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和有效性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件-包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件的復(fù)印件。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及描述-詳細(xì)記錄房屋的內(nèi)外狀況，包括裝修和設(shè)施設(shè)備。附件三：房屋質(zhì)量保證書-明確房屋質(zhì)量保證的期限、范圍及甲方的責(zé)任。附件四：房屋交付清單-列出交付時包括的鑰匙、門禁卡、水電煤卡等物品。附件五：稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表-詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及費(fèi)用，包括計(jì)算方法和承擔(dān)方。附件六：合同變更、續(xù)簽與解除的書面協(xié)議-記錄任何合同變更、續(xù)簽或解除的書面協(xié)議。附件七：爭議解決協(xié)議-包括選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院的詳細(xì)信息。附件八：保密協(xié)議-規(guī)定各方對合同內(nèi)容及交易過程中獲知的信息保密的義務(wù)。附件九：優(yōu)先購買權(quán)聲明-乙方就房屋的優(yōu)先購買權(quán)出具的書面聲明。附件十：其他特別約定-包括房屋維護(hù)、使用限制、鄰里關(guān)系等其他特別事項(xiàng)的書面約定。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反質(zhì)量保證、違反稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)、違反保密協(xié)議和違反優(yōu)先購買權(quán)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。房屋交付：指甲方按照合同約定將房屋及附屬物品移交給乙方的行為。稅費(fèi)及費(fèi)用：指房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)應(yīng)由各方承擔(dān)的各種稅費(fèi)和費(fèi)用。質(zhì)量保證：指甲方對房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的承諾。優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，乙方享有的優(yōu)先于第三方購買甲方房屋的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或一方拒絕履行仲裁裁決時，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。終止后事宜：