2024年二手購(gòu)房合同參考模板（二篇）

第7頁(yè)共7頁(yè)2024年二手購(gòu)房合同參考模板雙方應(yīng)審慎對(duì)待房屋價(jià)款的交接時(shí)間，目前已有擔(dān)保、資金托管和提存三種交接方式可供選擇，雙方可依據(jù)成本、便利度等多方面因素，結(jié)合自身實(shí)際情況，選擇合適的方式并將其明確規(guī)定在合同之中。第三款為單選或多選格式，允許自由填寫。第五條條文：甲、乙雙方同意在指定時(shí)間正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付前騰空該房屋。雙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之前向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間之前將其在該房屋內(nèi)的戶籍關(guān)系遷出。若甲方未按上述約定履行義務(wù)，應(yīng)按以下條款承擔(dān)違約責(zé)任：□若甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金?！跞艏追浇桓兜姆课莞綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定，按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任?！跞艏追接馄诮桓斗课莩^(guò)指定天數(shù)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后規(guī)定天數(shù)內(nèi)退還已收房?jī)r(jià)款及雙倍定金，并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。注解：第一款規(guī)定房屋交付時(shí)間和空房交付條件；第二款規(guī)定附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間；第三款規(guī)定戶籍遷出時(shí)間；第四款規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。指南：第一、二、三款為填空格式，可使用絕對(duì)日期或基于雙方約定的事件；其中第二款對(duì)于附加值高的房屋尤為重要，第三款對(duì)于學(xué)區(qū)房或需盡快遷移戶籍的買方尤為關(guān)鍵。第四款為多選格式，第二選項(xiàng)為單選格式，選擇“約定價(jià)值”時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)充條款中分別約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。第六條條文：甲、乙雙方確認(rèn)，盡管房屋所有權(quán)證未記載，但所有依法享有該房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條款旨在保護(hù)可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)益的義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶遵循“憑證交易”登記制度，以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。然而，由于我國(guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的局限性，家庭財(cái)產(chǎn)可能登記在某個(gè)家庭成員名下，如夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，甲方需如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況，乙方應(yīng)在簽約前取得房屋共有人同意出售的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后規(guī)定時(shí)間內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：□若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。□若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓可能需繳納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。注解：本條款規(guī)定了雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后____日內(nèi)”，因此第一款約定的時(shí)間應(yīng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間協(xié)商確定，通常不應(yīng)超過(guò)交房后____日，否則可能產(chǎn)生相應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實(shí)陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況重點(diǎn)了解：一是無(wú)瑕疵的出讓土地，直接選擇第一選項(xiàng)；二是劃撥用地，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)通常無(wú)需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用，故雙方應(yīng)事先咨詢土地管理部門，并在合同中作出相應(yīng)安排；三是出讓取得但未結(jié)清土地出讓金的土地，土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金，這種情況常見于____年代中前期建設(shè)的商品房，雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填寫。第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)涉及的稅費(fèi)有明確規(guī)定，但合同雙方可通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)方式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目繁多（如單位出售房屋）或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。2024年二手購(gòu)房合同參考模板（二）編號(hào)：______。甲方確保該物業(yè)及分?jǐn)偼恋氐默F(xiàn)狀，承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)結(jié)構(gòu)為______，建筑總面積為______平方米，土地分?jǐn)偯娣e為______平方米。第二條甲方的聲明甲方確認(rèn)該物業(yè)及分?jǐn)偼恋胤蠂?guó)家及?？谑嘘P(guān)于物業(yè)上市和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法規(guī)，甲方有權(quán)進(jìn)行交易。因違反相關(guān)法規(guī)導(dǎo)致的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方保證對(duì)該物業(yè)擁有完全處置權(quán)，未設(shè)置抵押、查封，無(wú)第三方權(quán)利主張，否則甲方將承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原單位政策原因?qū)е聼o(wú)法履行合同，違約責(zé)任亦由甲方承擔(dān)。第三條乙方的聲明乙方同意在第一條和第二條的條件下，簽署本協(xié)議以購(gòu)買該物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)，且僅在此情況下簽署才具有法律效力。第四條房屋售價(jià)雙方同意，上述房屋的售價(jià)為每平方米____元人民幣，總價(jià)為人民幣(小寫)____元(大寫)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整。第五條付款方式1.乙方在簽署本合同時(shí)支付定金____元人民幣。2.甲方在____元人民幣。第六條違約責(zé)任1.如乙方未按第五條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追討逾期付款的利息，每逾期一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款的____%作為滯納金。逾期超過(guò)____天，視為乙方違約，甲方有權(quán)收回房屋。第七條房屋交付雙方同意以下房屋交付條款：1.房屋無(wú)欠款，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等；2.無(wú)固定不可移動(dòng)裝修物品的損壞；3.房屋本身無(wú)影響使用或美觀的損壞；4.其他______。第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)向土地房產(chǎn)部門申請(qǐng)辦理房屋土地買賣過(guò)戶手續(xù)，并申領(lǐng)土地房屋權(quán)證。稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的繳納方式如下(通過(guò)√確認(rèn))：A.由甲乙雙方按相關(guān)規(guī)定繳納；B.雙方協(xié)商由____方單獨(dú)繳納；C.________________________________________________________。第九條爭(zhēng)議解決未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附件和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方均有權(quán)向物業(yè)及土地所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條生效條款本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)留存一份，均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同簽訂地點(diǎn)及日期本合同在海口市簽訂，簽訂日期為____年____月____日。第十二條其他_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________