2024上海市房地產(chǎn)買賣合同格式

?合同編號：__________合同各方當事人：（出賣人）名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________（買受人）名稱：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________，建筑結(jié)構(gòu)為：__________，建筑總面積為：__________平方米。1.3該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房產(chǎn)。2.2買受人應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買受人未能按照約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能按照約定履行本合同的，應雙倍返還買受人定金。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買受人應按照出賣人提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付給出賣人。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1出賣人應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。3.2雙方應共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應按照本合同約定支付剩余房款。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。4.2買受人未能按照約定時間支付房款的，每逾期一日，應支付給出賣人逾期付款金額的____%作為滯納金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方當事人的身份真實、有效，如有必要，可要求提供相關(guān)證件進行核實。解決辦法：合同簽訂前，核實各方當事人的身份信息，確保其合法有效。2.房產(chǎn)信息需準確無誤，包括但不限于房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑總面積等。解決辦法：合同簽訂前，出賣人應提供相關(guān)房產(chǎn)證件及資料，買受人可自行或委托專業(yè)機構(gòu)進行核實。3.交易價格及支付方式應明確，買受人應按照約定時間支付房款，以免產(chǎn)生逾期付款等糾紛。解決辦法：合同中明確交易價格、支付方式及時間，買受人按照約定支付房款，如有逾期，應支付滯納金。4.房產(chǎn)交付及過戶應按照約定履行，如有違約，應承擔違約責任。解決辦法：合同中明確房產(chǎn)交付及過戶時間，違約方應承擔違約責任，支付違約金。5.合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。解決辦法：如有爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施和土地使用權(quán)。2.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，依法對其房屋所有權(quán)進行登記，并頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)關(guān)系的證書。3.土地使用權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，依法對其土地使用權(quán)進行登記，并頒發(fā)的證明土地使用權(quán)關(guān)系的證書。4.定金：是指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額。5.滯納金：是指買受人逾期支付房款時，應支付給出賣人的逾期付款金額的額外費用。6.違約金：是指違約方應支付給對方的一定金額，作為對因其違約行為造成對方損失的賠償。7.過戶：是指將房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人，并在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的過程。8.爭議解決：是指當合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決糾紛的過程。應用場合：1.上海市房地產(chǎn)買賣雙方之間的交易。2.用于證明房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件。3.作為買賣雙方履行合同義務和解決爭議的依據(jù)。補充條款：1.房產(chǎn)inspectioN：合同簽訂前，買受人有權(quán)對房產(chǎn)進行inspectioN，以確認房產(chǎn)的實際狀況是否與合同描述相符。2.房屋維修責任：明確房屋維修責任的承擔方式和期限。3.物業(yè)費用：說明物業(yè)費用的承擔方式和期限。4.戶口遷移：如涉及戶口遷移，應明確遷移責任及期限。5.裝修限制：如有裝修限制，應明確裝修范圍、方式、期限等。6.配套設施：明確房產(chǎn)周邊配套設施的現(xiàn)狀及未來建設規(guī)劃。7.合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。8.解除合同：明確合同解除的條件、程序及違約責任。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.房屋所