星巴克租賃合同

星巴克租賃合同甲方（出租方）：______________________**乙方（承租方）：**星巴克咖啡公司合同編號：______________________**簽訂日期：**2024年07月27日簽訂地點：______________________鑒于甲方是位于______________________的物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租者，乙方是國際知名的咖啡連鎖企業(yè)，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用的相關(guān)事宜，達成如下租賃合同：第一條租賃物業(yè)的基本情況1.1甲方同意將其位于______________________的物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用。租賃物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等詳見附件一。1.2租賃物業(yè)的用途為乙方開設(shè)星巴克咖啡店及相關(guān)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為自2024年08月01日起至2029年07月31日止，共計五年。2.2租賃期滿，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前三個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_______元整）。租金每三個月支付一次，乙方應(yīng)于每季度的第一個工作日前支付給甲方。3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金直接匯入甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號：_______第四條租賃物業(yè)的交付4.1甲方應(yīng)于2024年08月01日前將租賃物業(yè)按照約定的狀態(tài)交付給乙方使用。4.2甲方交付租賃物業(yè)時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認租賃物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備等符合附件一的約定。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署租賃物業(yè)交付確認書。第五條租賃物業(yè)的使用與維護5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護和保養(yǎng)。乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施或用途。5.2租賃期間，租賃物業(yè)的維修責(zé)任按以下原則確定：因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負責(zé)修復(fù)；因租賃物業(yè)本身質(zhì)量問題造成的損壞，由甲方負責(zé)修復(fù)。第六條保證金6.1為確保乙方履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為保證金。6.2保證金在租賃期滿且乙方履行完畢所有合同義務(wù)后，由甲方無息退還給乙方。第七條合同的變更與解除7.1合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.2如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時租金的_______%。8.2因乙方違約導(dǎo)致甲方解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方支付的保證金，并要求乙方賠償因此造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：星巴克咖啡公司授權(quán)代表（簽字）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______日期：2024年07月27日日期：2024年07月27日附件一：租賃物業(yè)的詳細情況說明（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等）附件二：租賃物業(yè)交付確認書（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）續(xù)星巴克租賃合同第十一條租賃物業(yè)的裝修與改造11.1乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須事先向甲方提交裝修或改造方案，并征得甲方的書面同意。11.2乙方應(yīng)確保裝修或改造工程符合國家有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，不得影響租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全。11.3裝修或改造完成后，乙方應(yīng)負責(zé)將租賃物業(yè)恢復(fù)至原狀或甲方認可的狀態(tài)。第十二條租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓12.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或用于抵押、質(zhì)押等擔(dān)保行為。12.2如乙方需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前三個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行。第十三條租賃物業(yè)的保險13.1甲方應(yīng)為租賃物業(yè)投保財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。13.2乙方應(yīng)為租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、商品等投保相應(yīng)的保險，保險費用由乙方承擔(dān)。第十四條租賃物業(yè)的安全管理14.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全管理制度，確保租賃物業(yè)的安全使用。14.2乙方應(yīng)定期對租賃物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時整改。第十五條租賃物業(yè)的環(huán)保要求15.1乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效措施減少對環(huán)境的影響。15.2乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照規(guī)定進行分類和處理。第十六條租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)16.1乙方應(yīng)按照租賃物業(yè)的使用要求，定期進行維修與保養(yǎng)，確保租賃物業(yè)的正常使用。16.2甲方有權(quán)對乙方的維修與保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查。第十七條租賃物業(yè)的歸還17.1租賃期滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)按照約定的狀態(tài)歸還給甲方。17.2歸還時，雙方應(yīng)共同進行驗收，確認租賃物業(yè)的狀況符合約定。第十八條通知與送達18.1本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式送達。18.2通知的送達地址以本合同首部所列地址為準(zhǔn)，任何一方變更送達地址應(yīng)及時書面通知對方。第十九條法律適用與解釋19.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。19.2對本合同的理解發(fā)生爭議時，應(yīng)根據(jù)合同的目的和通常理解予以解釋。第二十條合同的生效20.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。20.2本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：星巴克咖啡公司授權(quán)代表（簽字）：_______授權(quán)代表（簽字）：_______日期：2024年07月27日日期：2024年07月27日附件三：裝修或改造方案審批表附件四：安全管理制度附件五：環(huán)保措施方案注意事項本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴格遵守合同條款。任