2024年中山二手房買賣合同

2024年中山二手房買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1賣方資格2.2買方資格2.3雙方權利與義務第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權屬證明3.3房屋現(xiàn)狀描述第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2付款方式及期限4.3價格調整機制第五章：房屋交付5.1交付標準5.2交付時間5.3交付流程第六章：產(chǎn)權轉移6.1產(chǎn)權轉移流程6.2產(chǎn)權轉移費用6.3產(chǎn)權轉移的法律效力第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算7.2稅費支付責任7.3稅費優(yōu)惠政策第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一章：合同效力11.1合同生效條件11.2合同的法律效力11.3合同的不可抗力條款第十二章：附件12.1附件清單12.2附件的法律效力12.3附件的更新與補充第十三章：其他約定13.1保密條款13.2通知與送達13.3不可轉讓性第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同生效聲明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間就位于中山市的二手房買賣關系，確保雙方權益，規(guī)范交易行為。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買位于中山市的二手房產(chǎn)的交易行為。第二章：合同主體2.1賣方資格賣方應為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力。2.2買方資格買方應具有購買房屋的資格和完全民事行為能力。2.3雙方權利與義務賣方有義務提供房屋真實信息，買方有權利了解房屋情況；賣方有權利按約定收取房款，買方有義務按時支付房款。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______。3.2房屋權屬證明賣方應提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關權屬證明。3.3房屋現(xiàn)狀描述房屋當前使用狀況為______，有無裝修、家具等情況說明。第四章：交易價格及支付方式4.1交易價格確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限買方應于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款，余款在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)付清。4.3價格調整機制如遇市場波動等不可預見因素，雙方可協(xié)商調整交易價格。第五章：房屋交付5.1交付標準賣方應保證房屋交付時符合約定的使用標準。5.2交付時間賣方應在收到首付款后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.3交付流程交付流程包括房屋驗收、鑰匙交接等，具體流程由雙方協(xié)商確定。第六章：產(chǎn)權轉移6.1產(chǎn)權轉移流程賣方應在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)。6.2產(chǎn)權轉移費用產(chǎn)權轉移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。6.3產(chǎn)權轉移的法律效力產(chǎn)權轉移完成后，買方即成為房屋的合法所有者。第七章：稅費承擔7.1稅費種類及計算交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，具體種類及計算方法按國家規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費支付責任賣方應支付______，買方應支付______。7.3稅費優(yōu)惠政策如國家有相關稅費優(yōu)惠政策，雙方應共同享受。以上條款為合同前半部分的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方協(xié)商繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約情形若賣方未能按時交付房屋或買方未能按時支付房款，視為違約。8.2違約責任的承擔違約方應向守約方支付違約金，金額為交易價格的______%。8.3違約賠償因違約給對方造成的損失，違約方應承擔賠償責任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2合同解除條件雙方可協(xié)商一致解除合同，或因不可抗力導致合同無法履行時，可解除合同。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，雙方簽字確認。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔。第十一章：合同效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的法律效力本合同具有法律約束力，雙方應嚴格遵守。11.3合同的不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。第十二章：附件12.1附件清單本合同附件包括房屋權屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。12.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。12.3附件的更新與補充附件內(nèi)容如有變更，應及時書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。第十三章：其他約定13.1保密條款雙方應對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密保密。13.2通知與送達合同中的通知應以書面形式送達至對方指定地址。13.3不可轉讓性未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權利義務轉讓給第三方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同生效聲明雙方確認已閱讀并理解本合同所有條款，同意遵守合同規(guī)定。以上條款構成了本合同的后半部分，雙方應本著誠實信用的原則，履行合同義務。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房買賣合同中，當存在多方參與，例如賣方代表、買方代表、中介機構等，附件條款及說明成為合同的重要組成部分，以確保各方的權益得到明確和保護。以下是針對多方主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的定義與分類附件是指合同正文之外，由各方共同確認并簽署的文件，作為合同不可分割的一部分。附件通常分為以下幾類：權屬證明附件：包括房產(chǎn)證、土地使用證等。房屋狀況附件：包括房屋現(xiàn)狀照片、設施設備清單等。交易條件附件：明確交易價格、支付方式、稅費分擔等。法律文書附件：如授權委托書、公證文書等。二、附件的法律效力附件一經(jīng)簽署，即具有與合同正文同等的法律效力。各方應嚴格按照附件內(nèi)容執(zhí)行，任何一方違反附件規(guī)定，均應承擔相應的法律責任。三、附件的更新與維護在合同執(zhí)行過程中，若房屋狀況、交易條件等發(fā)生變更，應及時更新附件內(nèi)容。更新后的附件應經(jīng)各方協(xié)商一致，并重新簽署確認。四、附件的簽署與保管附件應由各方代表親自簽署，并加蓋公章（如有）。簽署后的附件應由各方妥善保管，并在必要時提供給對方或相關部門核查。五、附件的具體內(nèi)容權屬證明附件：詳細列出房屋所有權證書編號、土地使用權證書編號等，確保房屋權屬清晰無爭議。房屋狀況附件：房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋內(nèi)外狀況，包括裝修、家具等。設施設備清單：列明房屋內(nèi)所有設施設備的型號、數(shù)量及狀況。交易條件附件：交易價格明細：列出房屋交易的總價及各項費用的分項。支付方式說明：詳細說明買方支付房款的具體方式和時間節(jié)點。稅費分擔表：明確各方在交易過程中應承擔的稅費種類及金額。法律文書附件：授權委托書：若代表方簽署合同，需附上賣方或買方的授權委托書。公證文書：若合同或附件需要公證，附上公證機構出具的公證書。六、附件的爭議解決若附件內(nèi)容在執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照合同約定的爭議解決方式處理。七、附件的保密性附件中可能包含各方的敏感信息，各方應對附件內(nèi)容保密，未經(jīng)授權不得向第三方披露。八、附件的補充說明本附件條款及說明是對合同正文的補充，若附件內(nèi)容與合同正文存在沖突，以附件內(nèi)容為準。通過上述條款及說明，旨在確保多方參與的二手房買賣合同在執(zhí)行過程中的透明度、公正性和可執(zhí)行性，保護各方的合法權益。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋權屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用證等。附件二：房屋現(xiàn)狀照片及設施設備清單。附件三：交易價格明細及支付方式說明。附件四：稅費分擔表及相關法律文書。附件五：授權委托書及公證文書（如有）。附件六：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認為必要的文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋。買方未能按時支付房款。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約行為的認定應基于合同條款、相關證據(jù)及法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：權屬證明：指證明房屋所有權和土地使用權的法律文件。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。爭議解決：指合同雙方解決合同爭議的過程，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，可請求第三方調解。調解無效的，可提交至約定的仲裁機構進行仲裁。若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后，雙方應按照合同約定和相關法律規(guī)定