2024年二手房中介的買賣合同范本

2024年二手房中介的買賣合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同定義第二章：中介服務(wù)方信息2.1中介方基本信息2.2中介方資質(zhì)證明2.3中介服務(wù)范圍第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息3.2買方信息3.3雙方聲明第四章：房屋基本情況4.1房屋位置及描述4.2房屋權(quán)屬狀況4.3房屋現(xiàn)狀第五章：中介服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六章：房屋交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2付款方式6.3付款時(shí)間第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付流程第八章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標(biāo)準(zhǔn)第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.2其他費(fèi)用承擔(dān)9.3費(fèi)用支付方式第十章：房屋質(zhì)量保證10.1賣方保證10.2質(zhì)量保證期限10.3質(zhì)量問題處理第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3賠償計(jì)算第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除后的處理第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2訴訟管轄13.3爭議解決費(fèi)用第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范二手房買賣過程中中介方、賣方和買方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、公平性及有效性。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同定義本合同中，除非另有說明，以下術(shù)語應(yīng)具有以下含義：1.3.1“中介方”指提供房屋買賣中介服務(wù)的一方。1.3.2“賣方”指出售房屋的一方。1.3.3“買方”指購買房屋的一方。1.3.4“房屋”指本合同項(xiàng)下交易的不動(dòng)產(chǎn)。第二章：中介服務(wù)方信息2.1中介方基本信息中介方名稱：，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：，注冊(cè)地址：______。2.2中介方資質(zhì)證明中介方應(yīng)提供有效的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。2.3中介服務(wù)范圍中介方提供的服務(wù)包括但不限于房屋信息發(fā)布、買賣雙方的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)、交易流程咨詢等。第三章：買賣雙方信息3.1賣方信息賣方名稱：，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：，住址：______。3.2買方信息買方名稱：，身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：，住址：______。3.3雙方聲明3.3.1賣方聲明其對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。3.3.2買方聲明其具有購買房屋的合法資格和能力。3.3.3雙方聲明在簽訂本合同時(shí)，均已充分了解合同內(nèi)容，并自愿遵守。第四章：房屋基本情況4.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。4.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號(hào)：，權(quán)屬登記日期：，房屋所有權(quán)人：______。4.3房屋現(xiàn)狀4.3.1房屋目前是否出租：______。4.3.2房屋目前是否設(shè)有抵押：______。第五章：中介服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介方的服務(wù)費(fèi)用為房屋交易價(jià)格的______%，具體數(shù)額為人民幣（大寫）：元整（￥）。5.2費(fèi)用支付方式買方同意按照以下方式支付中介服務(wù)費(fèi)：5.2.1首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。5.2.2余款：______元，于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起______日內(nèi)支付。5.3費(fèi)用支付時(shí)間買方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付中介服務(wù)費(fèi)：5.3.1首付款支付時(shí)間：______。5.3.2余款支付時(shí)間：______。第六章：房屋交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格雙方同意房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（￥）。6.2付款方式買方同意按照以下方式支付房款：6.2.1首付款：______元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。6.2.2余款：______元，通過銀行按揭貸款支付，具體支付時(shí)間及方式按照銀行貸款合同執(zhí)行。6.3付款時(shí)間買方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：6.3.1首付款支付時(shí)間：______。6.3.2余款支付時(shí)間：______。第七章：房屋交付7.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在買方支付完全部房款后______日內(nèi)，將房屋交付給買方。7.2交付條件7.2.1房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。7.2.2房屋交付前，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的雜物。7.3交付流程7.3.1雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，賣方將房屋鑰匙交給買方。第八章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程8.1.1買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提交權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)。8.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，由______方承擔(dān)。8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成標(biāo)準(zhǔn)8.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成以買方取得新的房屋所有權(quán)證書為準(zhǔn)。8.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后，賣方應(yīng)將原房屋所有權(quán)證書交還給買方。第九章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用9.1稅費(fèi)承擔(dān)9.1.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)規(guī)定，由______方承擔(dān)。9.1.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)足額繳納稅費(fèi)。9.2其他費(fèi)用承擔(dān)9.2.1房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由賣方承擔(dān)。9.2.2房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。9.3費(fèi)用支付方式9.3.1稅費(fèi)及其他費(fèi)用的支付，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式進(jìn)行。9.3.2雙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后______日內(nèi)完成支付。第十章：房屋質(zhì)量保證10.1賣方保證10.1.1賣方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好，且無重大質(zhì)量問題。10.2質(zhì)量保證期限10.2.1賣方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。10.2.2賣方對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備的保證期限為自房屋交付之日起______個(gè)月。10.3質(zhì)量問題處理10.3.1若房屋在保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。10.3.2買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后______日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未能按照合同約定履行義務(wù)，均視為違約。11.1.2賣方延遲交付房屋或買方延遲支付房款，均視為違約。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價(jià)格的______%。11.2.2若違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.3賠償計(jì)算11.3.1賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值的減少、修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)等。11.3.2賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更12.1.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方。12.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2合同解除12.2.1若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分。12.3解除后的處理12.3.1合同解除后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。13.1.2若協(xié)商不成，雙方可提交至房屋所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。13.2訴訟管轄13.2.1若仲裁未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。13.2.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同簽署14.1簽署方賣方（簽字）：，買方（簽字）：，中介方（蓋章）：______。14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單裝修情況說明1.1房屋內(nèi)部裝修包括但不限于地板、墻面、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。1.2詳細(xì)描述裝修材料的品牌、型號(hào)及施工日期。設(shè)施設(shè)備清單2.1列出房屋內(nèi)所有固定設(shè)施設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、熱水器、廚房電器、照明設(shè)備等。2.2詳細(xì)說明設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、品牌、購買日期及當(dāng)前工作狀態(tài)。裝修及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證3.1賣方保證所有裝修及設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于良好工作狀態(tài)。3.2賣方提供裝修及設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量保證期限，及在保證期內(nèi)的維修責(zé)任。附件二：房屋租賃情況說明租賃合同摘要1.1概述房屋當(dāng)前的租賃情況，包括租賃合同的主要條款。1.2詳細(xì)說明租賃合同的到期日、租金支付方式及租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)。租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓2.1明確買方在購買房屋后，是否繼承賣方在租賃合同中的所有權(quán)利與義務(wù)。2.2若買方繼承租賃權(quán)益，應(yīng)詳細(xì)說明租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件及程序。租賃關(guān)系處理3.1若買方不希望繼承租賃權(quán)益，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付前解除租賃合同。3.2明確租賃關(guān)系解除的條件、程序及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。附件三：房屋抵押情況說明抵押合同摘要1.1概述房屋的抵押情況，包括抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等。1.2詳細(xì)說明抵押合同的主要條款及賣方的還款計(jì)劃。抵押解除承諾2.1賣方承諾在房屋交付前解除所有抵押，并提供解除抵押的具體時(shí)間表。2.2賣方保證在解除抵押過程中，不會(huì)影響房屋的正常交易。抵押解除保障3.1賣方應(yīng)提供足夠的保證金或第三方擔(dān)保，以確保抵押能夠按時(shí)解除。3.2若賣方未能按時(shí)解除抵押，應(yīng)明確買方的權(quán)益保護(hù)措施。附件四：房屋權(quán)屬及法律狀況說明權(quán)屬清晰聲明1.1賣方聲明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。1.2賣方提供房屋權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并保證其真實(shí)性。法律糾紛處理2.1若房屋存在法律糾紛，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付前解決。2.2明確法律糾紛解決的條件、程序及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。法律保障措施3.1賣方應(yīng)提供法律保障措施，確保買方在交易過程中的合法權(quán)益不受侵害。3.2若因法律糾紛導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件五：房屋交付前的費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算清單1.1列出房屋交付前應(yīng)由賣方承擔(dān)的所有費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。1.2明確費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間及支付方式。費(fèi)用支付證明2.1賣方應(yīng)提供已支付費(fèi)用的證明文件，包括發(fā)票、收據(jù)等。2.2買方有權(quán)要求賣方提供費(fèi)用支付證明，以確認(rèn)費(fèi)用已結(jié)清。費(fèi)用結(jié)算爭議處理3.1若雙方在費(fèi)用結(jié)算過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。3.2若協(xié)商不成，雙方可提交至房屋所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。附件六：房屋交易的附加服務(wù)中介服務(wù)條款1.1若房屋交易涉及中介服務(wù)，應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。1.2中介方應(yīng)提供服務(wù)承諾書，保證服務(wù)質(zhì)量。金融服務(wù)條款2.1若買方需要貸款購房，應(yīng)明確金融服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。2.2金融服務(wù)提供方應(yīng)提供服務(wù)承諾書，保證服務(wù)的合法性與安全性。其他服務(wù)條款3.1雙方可根據(jù)需要，約定其他附加服務(wù)，如法律咨詢、評(píng)估服務(wù)等。3.2明確附加服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。附件七：合同的修改與補(bǔ)充合同修改程序1.1明確合同修改的條件、程序及雙方的權(quán)利與義務(wù)。1.2任何合同修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。合同補(bǔ)充條款2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況，增加合同補(bǔ)充條款。2.2補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。合同完整性聲明3.1雙方聲明本合同及其附件為雙方交易的完整記錄。3.2雙方確認(rèn)除本合同及其附件外，無其他口頭或書面協(xié)議。以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的房屋交易提供更詳盡的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均為合同不可分割的一部分：附件一：房屋裝修及設(shè)施設(shè)備清單附件二：房屋租賃情況說明附件三：房屋抵押情況說明附件四：房屋權(quán)屬及法律狀況說明附件五：房屋交付前的費(fèi)用結(jié)算附件六：房屋交易的附加服務(wù)附件七：合同的修改與補(bǔ)充二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)。遲延履行或拒絕履行合同條款。違反合同中關(guān)于房屋質(zhì)量、權(quán)屬保證的承諾。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商確定，或依據(jù)合同約定及法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：權(quán)屬證書：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。抵押：指房屋所有權(quán)人為獲得貸款而將房屋作為擔(dān)保的行為。租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋使用權(quán)在一定期限內(nèi)讓渡給他人的行為。仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁員依法獨(dú)立公正裁決的爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方可依據(jù)合同約定向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。雙方亦可直接向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜