無產權手房屋買賣協(xié)議標準版

無產權手房屋買賣協(xié)議標準版合同目錄第一章：定義與釋義第二章：合同主體第三章：房屋描述第四章：交易價格與支付方式第五章：房屋交付與過戶第六章：雙方權利與義務第七章：違約責任第八章：爭議解決第一章：定義與釋義1.1定義（1）“賣方”指甲方，即擁有房屋所有權或使用權并同意將其出售的當事人。（2）“買方”指乙方，即愿意購買房屋并支付相應價款的當事人。（3）“房屋”指甲方出售給乙方的房屋及其附屬設施。（4）“交易價格”指甲方同意出售房屋給乙方的價格。（5）“交付”指甲方將房屋及其附屬設施移交給乙方的過程。（6）“過戶”指甲方將房屋所有權轉移給乙方的行為。1.2釋義1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀而設，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“包括”和“包括但不限于”表示包含在內，但不限于所列舉的事項。1.2.3本合同條款中的“書面”包括打印、手寫、電子文檔等形式。第二章：合同主體2.1合同當事人2.1.1賣方（甲方）：名稱/姓名：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________2.1.2買方（乙方）：名稱/姓名：____________________證件類型：____________________證件號碼：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第三章：房屋描述3.1房屋基本信息3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋結構：____________________3.1.3建筑面積：____________________3.1.4房屋用途：____________________3.1.5房屋權屬：____________________第四章：交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整。4.2支付方式（1）首付：乙方在簽訂本合同時支付人民幣（大寫）：____________________元整；（2）余款：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余價款。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付5.1.1甲方應在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設施交付給乙方。5.2房屋過戶5.2.1雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。第六章：雙方權利與義務6.1甲方的權利與義務6.1.1甲方保證對房屋享有合法處分權，無產權糾紛。6.1.2甲方應在交付房屋前結清房屋相關的各項費用。6.2乙方的權利與義務6.2.1乙方應按照合同約定的支付方式支付房屋價款。6.2.2乙方在接收房屋后，應按照約定合理使用房屋。第七章：違約責任7.1甲方的違約責任7.1.1如甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金。7.1.2如甲方隱瞞房屋權屬糾紛，乙方有權解除合同，并要求甲方支付賠償金。7.2乙方的違約責任7.2.1如乙方未按約定支付房屋價款，應向甲方支付違約金。7.2.2如乙方違反合同約定使用房屋，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。第八章：爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋質量與瑕疵處理9.1房屋質量保證9.1.1甲方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的質量標準，不存在重大質量問題。9.1.2乙方在接收房屋時應進行驗收，如有質量問題，應在驗收后__日內通知甲方。9.2瑕疵處理9.2.1甲方應在接到乙方關于房屋質量問題的通知后__日內進行修復。9.2.2若甲方未在約定時間內修復，乙方有權自行修復，并從應付價款中扣除相應費用。第十章：物業(yè)與維修基金10.1物業(yè)管理10.1.1甲方應將物業(yè)管理相關資料移交給乙方。10.1.2乙方應承擔自房屋交付之日起的物業(yè)管理費用。10.2維修基金10.2.1甲方應將房屋維修基金的相關手續(xù)辦理完畢，并將有關憑證交付乙方。10.2.2乙方應按國家相關規(guī)定繳納房屋維修基金。第十一章：稅費負擔11.1稅費種類11.1.1本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。11.2稅費負擔11.2.1甲方應承擔的稅費由甲方自行繳納。11.2.2乙方應承擔的稅費由乙方自行繳納。第十二章：房屋使用與維護12.1使用要求12.1.1乙方應按照房屋設計用途及國家相關規(guī)定使用房屋。12.1.2乙方不得擅自改變房屋結構和用途。12.2維護責任12.2.1乙方應合理維護房屋及其附屬設施，保證房屋的安全和使用功能。第十三章：不可抗力13.1定義13.1.1“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2處理13.2.1由于不可抗力導致任何一方不能履行合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明。13.2.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十四章：合同的變更與解除14.1變更14.1.1雙方經協(xié)商一致，可以書面形式變更合同內容。14.2解除14.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生法定解除情形或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十五章：附則15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同副本15.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：附件一：房屋平面圖附件二：房屋設施清單附件三：物業(yè)管理相關資料附件四：維修基金繳納憑證簽字部分：甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：甲方保留權1.1.1甲方有權在房屋交付前對房屋進行合理檢查，以確保房屋符合交付條件。1.1.2甲方有權在房屋交付前保留房屋的所有權證書，直至乙方支付全部價款。附加條款1.2：甲方優(yōu)先購買權1.2.1若乙方在合同期限內將房屋轉售，甲方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。1.2.2乙方應在轉售前通知甲方，并給予甲方__日的優(yōu)先購買權行使期。附加條款1.3：甲方對房屋的監(jiān)督權1.3.1甲方有權在房屋交付后__年內對乙方的房屋使用情況進行監(jiān)督，以確保乙方遵守合同約定。1.3.2乙方應配合甲方的監(jiān)督，并提供必要的便利。條款說明：2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：乙方驗收權2.1.1乙方有權在房屋交付時進行詳細驗收，并在驗收合格后接收房屋。2.1.2若驗收發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方在約定時間內修復。附加條款2.2：乙方解約權2.2.1若甲方未能在約定時間內交付房屋或存在重大違約行為，乙方有權解除合同。2.2.2乙方解除合同后，甲方應在__日內退還乙方已支付的款項，并支付相應違約金。附加條款2.3：乙方對附屬設施的要求2.3.1甲方應保證房屋附屬設施（如電梯、消防設施等）符合國家規(guī)定標準，并處于良好使用狀態(tài)。2.3.2甲方應在交付房屋時提供附屬設施的檢驗報告和維修記錄。條款說明：3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務內容3.1.1第三方中介應提供房屋買賣的居間服務，包括但不限于信息提供、交易撮合、合同見證等。3.1.2中介應保證所提供信息的真