市中心個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版

市中心個(gè)人商鋪?zhàn)赓U協(xié)議書標(biāo)準(zhǔn)版合同目錄第一章：定義與釋義第二章：租賃商鋪第三章：租賃期限第四章：租金及支付方式第五章：維修與保養(yǎng)第六章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與釋義1.1定義（1）“甲方”指商鋪所有權(quán)人及出租方。（2）“乙方”指承租方。（3）“商鋪”指甲方出租給乙方的位于市中心的個(gè)人商鋪。（4）“租賃期限”指本合同第二章規(guī)定的租賃起始日至終止日。1.2釋義1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。1.2.2本合同條款中的“包括”和“包括但不限于”表示包含在內(nèi)，但不限于所列舉的事項(xiàng)。1.2.3本合同條款中的“日”、“月”、“年”均指公歷日期。第二章：租賃商鋪2.1商鋪位置2.1.1甲方出租的商鋪位于市中心【地址】。2.1.2乙方確認(rèn)已對商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行充分了解。2.2商鋪用途2.2.1乙方租賃商鋪用于【經(jīng)營范圍】。2.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪的用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日3.1.1本合同租賃期限自【年】【月】【日】起計(jì)算。3.2租賃終止日3.2.1本合同租賃期限至【年】【月】【日】終止。3.3租賃期限延長3.3.1雙方同意，在租賃期限屆滿前，如乙方需延長租賃期限，應(yīng)提前【個(gè)月】書面通知甲方。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。4.2租金支付方式4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金，每月【日】前支付當(dāng)月租金。4.3租金調(diào)整4.3.1在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五章：維修與保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、保養(yǎng)。5.3維修費(fèi)用5.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租6.1使用權(quán)6.1.1在租賃期限內(nèi)，乙方享有商鋪的使用權(quán)。6.2轉(zhuǎn)租6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1甲方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方違約7.2.1乙方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為商鋪購買并維持有效的火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于商鋪的重置價(jià)值。9.1.2乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)為其在商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營購買保險(xiǎn)。9.2保險(xiǎn)賠償9.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。9.2.2乙方在商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由乙方自行向其保險(xiǎn)公司索賠。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)對本合同的條款和雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密期限10.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起，至合同終止后【年】內(nèi)仍然有效。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力影響11.2.1由于不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力的證明。第十二章：合同解除12.1解除條件12.1.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.1.2乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方通知后【日】內(nèi)未能糾正；12.1.1.3甲方商鋪被征收或拆除。12.2解除后果12.2.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求遷離商鋪，并按照原狀歸還商鋪。第十三章：合同終止13.1終止條件13.1.1.1租賃期限屆滿；13.1.1.2雙方協(xié)商一致解除；13.1.1.3依據(jù)本合同第十二章的約定解除。13.2終止后果13.2.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，并歸還商鋪。第十四章：通知14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，包括但不限于電子郵件、傳真、快遞等方式。14.2通知地址14.2.1雙方的通知地址如下：14.2.1.1甲方通知地址：【地址】；14.2.1.2乙方通知地址：【地址】。第十五章：其他條款15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2合同修改15.2.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章后生效。15.3合同轉(zhuǎn)讓15.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.4合同效力15.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。附件：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪設(shè)施清單附件三：租金支付憑證簽字空白部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款1.1：甲方權(quán)利優(yōu)先1.1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對商鋪進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。1.1.2甲方有權(quán)在乙方違反租賃用途時(shí)，要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。附加條款1.2：租金調(diào)整機(jī)制1.2.1甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和物價(jià)指數(shù)，每年對租金進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過【百分比】。1.2.2甲方應(yīng)在租金調(diào)整前【個(gè)月】書面通知乙方。附加條款1.3：商鋪改造1.3.1甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的改造，以提高商鋪的使用價(jià)值，但應(yīng)保證乙方的正常經(jīng)營不受影響。1.3.2甲方進(jìn)行改造前，應(yīng)書面通知乙方，并取得乙方同意。詳細(xì)說明：甲方作為商鋪的所有權(quán)人，擁有對商鋪的最終控制權(quán)。在甲方主導(dǎo)的情況下，上述附加條款旨在保護(hù)甲方的合法權(quán)益，同時(shí)確保乙方在租賃期間能夠合理使用商鋪。甲方權(quán)利優(yōu)先條款保障了甲方在特定情況下的決策權(quán)和干預(yù)權(quán)。租金調(diào)整機(jī)制條款為甲方提供了根據(jù)市場變化調(diào)整租金的靈活性，同時(shí)規(guī)定了調(diào)整的頻率和通知義務(wù)。商鋪改造條款則允許甲方在必要時(shí)對商鋪進(jìn)行改善，以適應(yīng)市場需求，但需考慮到乙方的經(jīng)營需求。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款2.1：優(yōu)先續(xù)租權(quán)2.1.1乙方在租賃期限屆滿時(shí)，享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.1.2乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前【個(gè)月】書面通知甲方是否行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)。附加條款2.2：裝修補(bǔ)償2.2.1如乙方對商鋪進(jìn)行裝修，租賃期滿后，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的裝修補(bǔ)償。2.2.2裝修補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式由雙方另行協(xié)商確定。附加條款2.3：商業(yè)推廣支持2.3.1甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)推廣支持，幫助乙方提高商鋪知名度。2.3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)推廣活動(dòng)所需的審批手續(xù)。詳細(xì)說明：在乙方主導(dǎo)的情況下，上述附加條款旨在保障乙方在租賃期間的利益，以及提供乙方更多的經(jīng)營自主權(quán)。優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款確保了乙方在租賃期滿后能夠繼續(xù)使用商鋪，維護(hù)了乙方的經(jīng)營穩(wěn)定性。裝修補(bǔ)償條款則保護(hù)了乙方對商鋪進(jìn)行投資后的權(quán)益。商業(yè)推廣支持條款要求甲方為乙方提供一定的商業(yè)輔助，以促進(jìn)乙方的商業(yè)活動(dòng)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1雙方同意支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方與中介協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后【日】內(nèi)支付給中介。附加條款3.2：中介責(zé)任3.2.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，并對因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂的相關(guān)手續(xù)。附加條款3.3：中介協(xié)調(diào)3.3.1在合同履行期間，如雙方發(fā)生爭議，中介應(yīng)提供協(xié)調(diào)服務(wù)。3.3.