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文檔簡介

第3頁共3頁2024年購房協(xié)議樣本出售方(甲方):_____身份證號碼:_____購買方(乙方):_____身份證號碼:_____鑒于乙方購買甲方房產(chǎn)事宜,雙方經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:一、甲方同意將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市____區(qū)______的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)證編號:_____,建筑面積____平方米)以人民幣____仟____佰____拾_____萬____仟____佰____拾_____元整(¥_____)出售給乙方。乙方同意以該價(jià)格購買,并以該房產(chǎn)向指定銀行申請購房抵押貸款,以支付購房款。二、甲方保證:1.提供符合銀行或認(rèn)可機(jī)構(gòu)要求的房產(chǎn)資料以供審核。2.確保對出售房產(chǎn)擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如為共有房產(chǎn),需取得所有共有人的書面同意出售文件。3.確保該房產(chǎn)未出租。如有租賃情況,所有相關(guān)問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.自協(xié)議簽署之日起,確保按約定價(jià)格出售給乙方,期間不得撤銷出售或向他人出售。5.根據(jù)業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽署相關(guān)合同文件并辦理手續(xù)。6.在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),按要求將房產(chǎn)資料交由貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)保管。三、乙方保證:1.向貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供所需資料以備審核,并支付相關(guān)費(fèi)用。2.按原約定價(jià)格購買該房產(chǎn),并及時(shí)以貸款所得支付甲方。3.向貸款銀行申請抵押貸款。4.及時(shí)簽署各項(xiàng)合同文件,辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí),按要求將房產(chǎn)資料交由貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)保管。四、本協(xié)議生效條件為乙方的購房抵押貸款申請獲得銀行批準(zhǔn)。如貸款申請未獲批準(zhǔn),雙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方需退還乙方已支付的定金。五、若貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請金額的70%,乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)遵守協(xié)議規(guī)定。六、違約責(zé)任:1.甲方違約,拒絕出售房產(chǎn),應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約,貸款申請批準(zhǔn)后未購買房產(chǎn),應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。七、本協(xié)議的訂立、履行、解除、變更及爭議解決適用中華人民共和國法律。八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。九、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)一份,另兩份由乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)。十、特別約定:_____甲方:_____乙方:_________年____月____日____年____月____日2024年購房協(xié)議樣本(二)甲方(售房方):身份證號碼:乙方(購房方):身份證號碼:鑒于乙方向甲方購買房產(chǎn)的事項(xiàng),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋詳細(xì)信息:1.位置:位于____市____區(qū)____縣____小區(qū)____樓____單元____號。2.房屋性質(zhì)為____,建筑面積為____平方米,結(jié)構(gòu)為____層,房屋朝向?yàn)開___,形狀為____,用途為____。該房產(chǎn)總占地面積為____平方米。3.房產(chǎn)及地產(chǎn)總價(jià)為____拾____萬____千____百____拾____元整。二、甲方保證產(chǎn)權(quán)合法性:甲方需提供有效的《房屋所有權(quán)證》,以確保交易無產(chǎn)權(quán)糾紛。如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題,由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)解決?!斗课菟袡?quán)證》編號:____土地證編號:____三、房屋四界明確:東至____,西至____,南至____,北至____。四、付款安排:1.簽訂協(xié)議后,乙方支付人民幣叁拾柒萬元整作為首付款。2.甲方完全搬出后,乙方再支付人民幣貳拾萬元。3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后,乙方支付剩余的柒萬元。五、房屋質(zhì)量保證:甲方需提供相關(guān)證明,確保出售的房屋質(zhì)量合格,非危房。六、產(chǎn)權(quán)糾紛保證:甲方保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與相鄰產(chǎn)權(quán)無爭議。七、稅費(fèi)及費(fèi)用:1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局按交易額的_____%收取的交易費(fèi),以及公證費(fèi)和協(xié)議公證費(fèi)。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局按交易額的_____%收取的交易費(fèi),以及國家規(guī)定的所有其他稅費(fèi)。八、公共設(shè)施協(xié)調(diào):甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)大門位置,以及減免重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。九、共用設(shè)施使用:甲方將協(xié)助乙方與郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調(diào)化糞池、下水道等共用設(shè)施的使用事宜。十、房產(chǎn)所有權(quán)歸屬:所有購房款項(xiàng)由_____個(gè)人出資,房產(chǎn)所有權(quán)完全屬于_____個(gè)人所有。十一、附件:(一)《房屋所有權(quán)證》(二)《國有土地使用證》(三)上級主管部門或房產(chǎn)主管部門的售房批準(zhǔn)文件(四)房地產(chǎn)評估報(bào)告(五)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、層高、形狀、土地面積及四鄰測繪圖紙十二、協(xié)議生效:本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。十三、協(xié)議份數(shù):本協(xié)議一式兩份,甲方持____份,乙方持____份。甲方:_____(單位簽章)代表:(簽字)____年____月____日乙方:_____(簽字簽章)____年____月____日2024年購房協(xié)議樣本(三)一、合同繼續(xù)履行條件:1.金,合同繼續(xù)履行。2.逾期超過指定天數(shù)后,出賣人有權(quán)解除合同。若出賣人選擇解除合同,買受人需按累計(jì)應(yīng)付款的4%向出賣人支付違約金。若買受人仍希望繼續(xù)履行合同,需經(jīng)出賣人同意,并自應(yīng)付款期限之次日起至實(shí)際全額支付之日止,按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之三作為違約金。本條所述逾期應(yīng)付款,依據(jù)本合同第五條所規(guī)定的到期應(yīng)付款與實(shí)際已付款的差額確定;若采取分期付款,則按相應(yīng)分期應(yīng)付款與實(shí)際已付款的差額確定。二、交付期限及延期條款:第七條:出賣人應(yīng)在指定的年月日前,依照國家和地方政府的相關(guān)規(guī)定,將驗(yàn)收合格的房屋交付買受人使用。如遇以下特殊原因,出賣人可據(jù)實(shí)延期,但需雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同:1.遭遇不可抗力,且出賣人在事件發(fā)生后指定天數(shù)內(nèi)通知買受人。2.因政府政策原因?qū)е碌难悠?。三、逾期交房違約責(zé)任:第八條:出賣人若未能按合同規(guī)定期限交付房屋,將按逾期時(shí)間分別處理:1.逾期不超過指定天數(shù),出賣人需自最后交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止,按日向買受人支付已交付房價(jià)款的萬分之三作為違約金,合同繼續(xù)履行。2.逾期超過指定天數(shù)后,買受人有權(quán)解除合同。若買受人選擇解除合同,出賣人應(yīng)在收到解除合同通知之日起指定天數(shù)內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的4%支付違約金。若買受人要求繼續(xù)履行合同,則合同繼續(xù)履行,出賣人需自最后交付期限之次日起至實(shí)際交付之日止,按日向買受人支付已交付房價(jià)款的萬分之三作為違約金。四、規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更通知:第九條:經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,若影響買受人所購房屋質(zhì)量或使用功能,出賣人應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起指定天數(shù)內(nèi)書面通知買受人,包括房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等變更信息。五、房屋交接及責(zé)任:第十條:房屋達(dá)到交付條件后,出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方驗(yàn)收交接時(shí)簽署房屋交接單。因買受人原因未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:出賣人不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,買受人需在規(guī)定期限內(nèi)根據(jù)合同結(jié)算面積誤差款和其他應(yīng)付費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)保證及裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):第十一條:出賣人保證銷售的房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因?qū)е路课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條:出賣人交付的房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定附件一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求。若達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人按附件一標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)至原設(shè)計(jì)要求。七、產(chǎn)權(quán)登記及保修責(zé)任:第十三條:出賣人應(yīng)在房屋交付使用后720個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。因出賣人責(zé)任導(dǎo)致買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,按國家相關(guān)規(guī)定處理。第十四條:買受人所購房屋在保修范圍和期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),出賣人應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任但可協(xié)助維修,費(fèi)用由買受人承擔(dān)。八、房屋使用限制及爭議解決:第十五條:買受人購買的房屋僅作住宅使用,不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。買受人享有與其他權(quán)利人共同使用公共部位和設(shè)施的權(quán)利,并按規(guī)定承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十六條:合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的可提請濟(jì)南市仲裁委員會仲裁或槐蔭區(qū)法院訴訟。九、合同補(bǔ)充及生效:第十七條:合同未盡事宜可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十八條:本合同連同附件共指定頁數(shù),一式多份,具有同等法律效力。出賣人、買受人各執(zhí)指

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