2024年二手房購房補(bǔ)充協(xié)議

2024年二手房購房補(bǔ)充協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義與解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1購房人信息2.2賣房人信息2.3中介機(jī)構(gòu)信息第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋所有權(quán)情況3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：購房條件5.1購房資格與條件5.2貸款購房相關(guān)條款5.3購房所需文件與資料第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件6.2交付時(shí)間與流程6.3交付時(shí)的驗(yàn)收與確認(rèn)第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任7.2過戶所需文件與資料7.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算8.2費(fèi)用的支付責(zé)任8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律與管轄11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3其他未盡事宜第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同備案與公示第一章：前言1.1合同目的本補(bǔ)充協(xié)議旨在對2024年二手房購房合同進(jìn)行補(bǔ)充說明，明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同背景鑒于購房人與賣房人已就房屋買賣達(dá)成初步協(xié)議，現(xiàn)根據(jù)實(shí)際情況，雙方同意簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。1.3定義與解釋本協(xié)議中所用術(shù)語，除非另有說明，應(yīng)與原合同中的定義相同。第二章：合同當(dāng)事人2.1購房人信息購房人姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2賣房人信息賣房人姓名/名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3中介機(jī)構(gòu)信息中介機(jī)構(gòu)名稱：，備案編號(hào)：，聯(lián)系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋所有權(quán)情況房屋所有權(quán)證編號(hào)：，所有權(quán)人為。3.3房屋現(xiàn)狀與瑕疵披露房屋目前處于______狀態(tài)，賣房人承諾房屋無重大瑕疵。3.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，賣房人應(yīng)保證其正常使用。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)購房人應(yīng)于______前支付定金______元，余款應(yīng)于______前支付完畢。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。4.4付款證明購房人應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款證明。第五章：購房條件5.1購房資格與條件購房人應(yīng)符合當(dāng)?shù)刭彿空咭?guī)定的資格條件。5.2貸款購房相關(guān)條款若購房人需貸款購房，應(yīng)提供貸款銀行的批準(zhǔn)文件。5.3購房所需文件與資料購房人應(yīng)提供身份證明、收入證明等相關(guān)文件。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)與條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)及使用條件。6.2交付時(shí)間與流程賣房人應(yīng)于______前將房屋交付給購房人。6.3交付時(shí)的驗(yàn)收與確認(rèn)購房人應(yīng)在交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。6.4交付遲延的責(zé)任如賣房人未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按日支付違約金。第七章：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶流程與責(zé)任賣房人應(yīng)協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶所需文件與資料購房人應(yīng)提供身份證明、購房合同等過戶所需文件。7.3過戶費(fèi)用的承擔(dān)過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.4過戶完成的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)過戶完成后，購房人應(yīng)取得新的房屋所有權(quán)證書。第八章：稅費(fèi)與費(fèi)用8.1稅費(fèi)的種類與計(jì)算購房人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。8.2費(fèi)用的支付責(zé)任賣房人應(yīng)支付的費(fèi)用包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金等。8.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若購房人符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，賣房人應(yīng)協(xié)助購房人享受相關(guān)優(yōu)惠。8.4費(fèi)用支付的證明各方應(yīng)提供相應(yīng)的稅費(fèi)支付憑證，以證明費(fèi)用的支付情況。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形的界定違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為______，支付方式為______。9.4違約責(zé)任的免除在不可抗力等特殊情況下，違約方的責(zé)任可部分或全部免除。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行。10.2合同解除的條件合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除。10.3變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，各方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理相關(guān)事宜。10.4合同解除的通知解除合同的一方應(yīng)及時(shí)書面通知對方，并說明解除原因。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2適用法律與管轄本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍各方應(yīng)對合同內(nèi)容及在交易過程中知悉的商業(yè)秘密等信息保密。12.2保密義務(wù)的履行各方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息不被泄露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至______年______月______日。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項(xiàng)本合同如有特殊約定，應(yīng)在本章節(jié)明確。13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.3其他未盡事宜對于本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方購房人：，賣房人：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同備案與公示合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案與公示。14.5生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。通過上述條款的完善，本補(bǔ)充協(xié)議為二手房購房合同提供了更為詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房購房交易中，附件條款及其說明對于明確各方權(quán)利義務(wù)、確保交易順利進(jìn)行具有重要意義。以下是針對多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件是本補(bǔ)充協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于以下幾類：身份證明材料：各方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)法律文件。財(cái)務(wù)證明文件：包括銀行存款證明、收入證明等。房屋評估報(bào)告：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評估報(bào)告。特殊約定文件：針對交易中的特殊條款或條件所形成的書面文件。二、附件的提交與審核各方應(yīng)按照約定的時(shí)間向牽頭方提交相關(guān)附件。牽頭方負(fù)責(zé)對附件的完整性、真實(shí)性進(jìn)行初步審核，并有權(quán)要求補(bǔ)充或更正。三、附件的法律效力附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。任何對附件內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，均須遵循與協(xié)議正文相同的程序。四、附件的保管與保密附件由牽頭方負(fù)責(zé)保管，并確保其安全與保密。未經(jīng)牽頭方書面同意，任何一方不得將附件內(nèi)容泄露給第三方。五、附件的更新與更正若附件內(nèi)容需要更新或更正，應(yīng)由相關(guān)方提出書面申請，并經(jīng)牽頭方審核同意。更新或更正后的附件應(yīng)重新提交，并按照原附件的保管與保密規(guī)則處理。六、附件的爭議解決附件引起的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照本補(bǔ)充協(xié)議第十一章規(guī)定的爭議解決機(jī)制處理。七、附件的備案與公示需要備案的附件，牽頭方應(yīng)負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。需要公示的附件，牽頭方應(yīng)確保其按照規(guī)定程序進(jìn)行公示。八、附件的效力優(yōu)先級(jí)若附件與協(xié)議正文存在沖突，以協(xié)議正文為準(zhǔn)。若不同附件之間存在沖突，以牽頭方最終確認(rèn)的附件為準(zhǔn)。九、附件的電子形式附件可以電子形式提交，但必須符合電子簽名法等相關(guān)法律法規(guī)的要求。電子附件應(yīng)保證其真實(shí)性、完整性，并可隨時(shí)轉(zhuǎn)換為紙質(zhì)形式。十、附件的效力期限附件的法律效力自補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起生效，直至交易完成或協(xié)議終止。交易完成后，附件的保密條款仍然有效。十一、附件的附加說明本附件條款及說明是對本補(bǔ)充協(xié)議的補(bǔ)充，與協(xié)議正文具有同等法律效力。本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸牽頭方所有。通過上述條款，本補(bǔ)充協(xié)議的附件條款及說明為多方主導(dǎo)的二手房購房交易提供了明確的指導(dǎo)和規(guī)范，確保了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：各方身份證明及法人資格證明文件。附件二：房屋所有權(quán)證書及土地使用權(quán)證明。附件三：房屋評估報(bào)告及財(cái)務(wù)狀況證明。附件四：特殊約定事項(xiàng)的書面說明。附件五：稅費(fèi)、費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)及支付憑證。附件六：房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書模板。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶所需文件清單及樣本。附件八：保密協(xié)議及信息披露同意書。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定交付房屋、違反保密條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及相關(guān)證據(jù)，由非違約方提出，并經(jīng)牽頭方確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：連帶責(zé)任：指各方對合同義務(wù)承擔(dān)共同且各自的責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。合同變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)各方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。合同解除：指合同因特定條件滿足而提前終止。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效的，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方具有法律約束力。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)遵循合同變更與解除的相關(guān)條款，