2024北京市國有土地使用權出讓合同（房改房、經(jīng)濟適用房上市補辦土地出讓手續(xù)）

?合同編號：__________出讓方：名稱：____（fullnameoftheseller）地址：____（addressoftheseller）法定代表人：____（legalrepresentativeoftheseller）受讓方：名稱：____（fullnameofthebuyer）地址：____（addressofthebuyer）法定代表人：____（legalrepresentativeofthebuyer）鑒于：1.出讓方是北京市國有土地所有者代表，對北京市____區(qū)（縣）____街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）編號為____的土地擁有土地所有權；2.受讓方具備購房資格，并愿意購買上述土地使用權；3.雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，協(xié)商確定上述土地使用權的出讓事宜；根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：第一條土地使用權出讓第二條土地使用權性質(zhì)和用途2.1該土地使用權為____年期的出讓土地使用權。2.2受讓方應按合同約定使用土地，用途為____。第三條土地使用權出讓金3.2出讓金支付方式如下：（1）受讓方自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出讓方支付土地使用權出讓金總額的____%；（2）剩余的出讓金，受讓方應按照出讓方指定的時間和方式支付。第四條土地使用權登記和轉(zhuǎn)讓4.1受讓方應自合同簽訂之日起____日內(nèi)，向北京市規(guī)劃和自然資源委員會申請辦理土地使用權登記手續(xù)，并取得土地使用權證書。4.2土地使用權證書所載土地使用權人為受讓方。4.3受讓方在取得土地使用權證書后，如需將土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三方，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。5.2本合同約定的違約金為：人民幣____元（大寫：____元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出讓方（甲方）：受讓方（乙方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：合同簽訂前，應核實雙方的法人資格、授權情況及身份證明等文件。2.準確填寫合同內(nèi)容，特別是關于土地位置、面積、用途、出讓金等關鍵信息。解決辦法：在簽訂合同前，應由專業(yè)人員對土地情況進行詳細調(diào)查，并核對相關資料，確保信息的準確性。3.遵守合同約定的履行期限和方式，按時支付出讓金，辦理土地使用權登記手續(xù)。解決辦法：受讓方應制定合理的資金安排和時間表，確保按時履行合同義務。4.注意合同的變更和解除條件，如需變更或解除合同，應按照合同約定和法律規(guī)定辦理。解決辦法：在任何變更或解除合同的打算之前，應咨詢專業(yè)法律意見，并按照合同條款和相關法律進行操作。5.了解和遵守合同違約責任的規(guī)定，避免因違約而產(chǎn)生的額外損失。解決辦法：雙方都應嚴格按照合同條款執(zhí)行，一旦發(fā)生違約情況，應及時溝通協(xié)商，尋求解決方案。6.掌握爭議解決的途徑和程序，確保在發(fā)生爭議時能夠及時有效地解決問題。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如友好協(xié)商和訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.國有土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付出讓金并按約定使用土地的行為。2.受讓方：指購買國有土地使用權的個人或單位。3.出讓方：指國有土地所有者代表，通常是地方人民政府或其授權的土地管理部門。4.土地使用權證書：是證明土地使用者享有土地使用權的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。5.違約金：是一方違約時，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的分歧和爭議的方法和程序，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。7.經(jīng)濟適用房：指由政府組織建設，面向中低收入家庭，限定銷售價格和銷售對象，具有保障性質(zhì)的住房。8.房改房：指已購公房，即單位職工按照房改政策購買的公有住房。9.土地出讓手續(xù)：指依據(jù)相關法律法規(guī)，出讓方將國有土地使用權出讓給受讓方所必須完成的一系列法律程序。應用場合：1.北京市國有土地使用權出讓，特別是針對房改房和經(jīng)濟適用房上市補辦土地出讓手續(xù)的情況。2.適用于出讓方為北京市國有土地所有者代表，受讓方為具備購房資格并愿意購買土地使用權的個人或單位。補充條款：A.土地使用權的具體位置和界限以北京市規(guī)劃和自然資源委員會確定的范圍為準。B.如受讓方需要將土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三方，應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理。C.受讓方在取得土地使用權證書后，需按照約定用途使用土地，不得擅自改變用途。D.雙方應遵守合同約定的違約金規(guī)定，一方違約時，應向守約方支付違約金。E.雙方同意在發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件列表