商鋪物業(yè)管理協(xié)議2024年

商鋪物業(yè)管理協(xié)議2024年通用合同編號：__________商鋪物業(yè)管理協(xié)議甲方（物業(yè)所有權人或物業(yè)開發(fā)商）：注冊地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理公司）：注冊地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為物業(yè)的所有權人或開發(fā)商，并擁有該物業(yè)的完全所有權或合法使用權；乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質的公司，愿意接受甲方的委托，對甲方所有的物業(yè)進行管理。為明確雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：1.2物業(yè)地址：1.3物業(yè)性質：1.4物業(yè)管理范圍：第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方應按甲方的要求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施進行維護、保養(yǎng)和管理，確保設施的正常運行和使用。2.2乙方應制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。2.3乙方應負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保證環(huán)境整潔有序。2.4乙方應建立健全消防安全制度，負責消防安全工作，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。2.5乙方應設專職維修人員，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施進行定期檢查、維護和保養(yǎng)。2.6乙方應設專職保安人員，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。第三條物業(yè)管理費用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費，具體收費標準和方式由雙方另行簽訂《物業(yè)管理費收費協(xié)議》約定。3.2乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方對物業(yè)管理費用進行審計。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應嚴格按照本協(xié)議和《物業(yè)管理費收費協(xié)議》的約定履行物業(yè)管理職責。4.2甲方應按照本協(xié)議和《物業(yè)管理費收費協(xié)議》的約定支付物業(yè)管理費用。4.3甲方有權對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議。4.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，并接受甲方的檢查。第五條違約責任5.1乙方未按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責的，甲方有權要求乙方改正，并可以根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求乙方支付違約金。5.2甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權要求甲方支付，并可以根據(jù)情節(jié)嚴重程度要求甲方支付滯納金。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議的變更和解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同期限內(nèi)，甲方不得單方面解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：

1.商鋪物業(yè)管理協(xié)議

2.物業(yè)管理費收費協(xié)議

3.物業(yè)管理規(guī)章制度

4.消防安全制度

5.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施維護保養(yǎng)計劃

6.物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理計劃

7.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范管理計劃

8.乙方提供的物業(yè)管理服務報告

9.甲方對乙方物業(yè)管理服務的監(jiān)督報告二、違約行為及認定：

1.乙方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)管理職責，認定為違約行為。

2.甲方未按照協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用，認定為違約行為。

3.甲方單方面解除本協(xié)議，認定為違約行為。

4.乙方未按照協(xié)議約定改正違約行為，認定為違約行為。

5.甲方未按照協(xié)議約定履行合同義務，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理，確保設施的正常運行和使用。

2.物業(yè)管理公司：指具備專業(yè)物業(yè)管理資質，接受物業(yè)所有權人或開發(fā)商的委托，對物業(yè)進行管理的企業(yè)。

3.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權人或開發(fā)商提供物業(yè)管理服務，而向其收取的費用。

4.違約金：指一方未履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當向對方支付的金錢。

5.滯納金：指一方未按照合同約定的期限支付費用，應當按照約定支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務質量不符合約定：解決辦法為乙方應立即進行整改，提高服務質量；甲方有權要求乙方支付違約金。

2.甲方未支付物業(yè)管理費用：解決辦法為乙方應催告甲方支付，甲方在合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權解除本協(xié)議。

3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施出現(xiàn)故障：解決辦法為乙方應立即進行維修，確保設施正常運行；維修費用由乙方承擔。

4.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全隱患：解決辦法為乙方應立即采取措施消除安全隱患，并向甲方報告；如因乙方原因造成損失的，乙方應承擔賠償責任。五、所有應用場景：

1.物業(yè)所有權人或物業(yè)開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合同。

2.物業(yè)管理公司對商業(yè)物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理。

3.物業(yè)管理公司制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，并