2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議（二篇）

第5頁共5頁2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議一、費(fèi)用繳納乙方需根據(jù)實(shí)際使用情況，按時(shí)向供電、供水部門或甲方繳納相應(yīng)的費(fèi)用。若乙方存在違規(guī)用水、用電行為，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任將由乙方自行承擔(dān)。乙方承租店鋪的用途需嚴(yán)格遵守合同規(guī)定（明確禁止的用途除外），未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變用途，否則甲方有權(quán)依據(jù)合同條款解除本合同。二、租賃期限1.本經(jīng)營場所的租賃期限為____年，具體起止日期為____年____月____日至____年____月____日。2.租賃期滿后，甲方有權(quán)無條件收回該經(jīng)營場所，乙方應(yīng)按時(shí)交還。若甲方?jīng)Q定繼續(xù)出租該場所，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。3.乙方在承租期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行辦理營業(yè)執(zhí)照并按章納稅。乙方獨(dú)自享有經(jīng)營所得利益，并承擔(dān)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用及潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方需負(fù)責(zé)辦理開業(yè)所需的一切相關(guān)手續(xù)，確保其經(jīng)營的合法性和合規(guī)性。三、租賃費(fèi)用及支付方式1.承租期內(nèi)，乙方每月需支付租賃費(fèi)用合計(jì)_____元，全年總計(jì)_____元。2.乙方應(yīng)在每月日前支付當(dāng)月租賃費(fèi)用至甲方指定賬戶。3.乙方在簽訂本合同時(shí)，需向甲方支付_____元人民幣作為履約保證金。合同期滿且雙方清算完畢水、電等費(fèi)用后，甲方將一次性無息退還該保證金。4.若乙方延遲支付租金，每延遲一日需向甲方支付_____元作為違約金。5.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定直接從乙方支付的履約保證金中扣除其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。當(dāng)保證金不足以抵扣時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足。若乙方未能及時(shí)補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。四、經(jīng)營場所裝修及設(shè)施管理1.乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對(duì)經(jīng)營場所進(jìn)行裝修和裝潢，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方在承租期內(nèi)添置或裝修在甲方建筑物上的固定裝飾設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)在租賃期結(jié)束后不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。若乙方擅自拆除上述設(shè)施，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方的其他財(cái)產(chǎn)（如可移動(dòng)設(shè)備等）歸乙方所有并有權(quán)處置，但不得損害建筑物結(jié)構(gòu)。3.乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)經(jīng)營場所及附屬設(shè)施并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方在裝修過程中不得拆改房屋結(jié)構(gòu)否則視為違約甲方有權(quán)解除合同并沒收履約保證金乙方還需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用情節(jié)嚴(yán)重者需承擔(dān)法律責(zé)任。4.若乙方因經(jīng)營需要增加水、電容量相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。合同期滿后新增設(shè)施無償歸甲方所有。5.乙方裝修后必須經(jīng)消防驗(yàn)收合格方可開業(yè)并需依法履行消防安全義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。五、違約責(zé)任1.在租賃期內(nèi)任何一方不得擅自提前終止合同否則需承擔(dān)違約金_____元。雙方協(xié)商一致解除合同的除外。2.乙方不得擅自將經(jīng)營場所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式給第三方使用否則視為違約甲方有權(quán)單方終止合同并要求乙方賠償損失。特殊情況下乙方需變更承租人必須事先征得甲方同意并與甲方重新簽訂租賃合同。3.若乙方逾期____個(gè)月未交租金甲方有權(quán)提前終止合同收回經(jīng)營場所并沒收履約保證金同時(shí)追究乙方的違約責(zé)任。4.租賃期滿或提前終止合同時(shí)乙方應(yīng)及時(shí)交還經(jīng)營場所及附屬設(shè)施。逾期不交除需補(bǔ)交租賃費(fèi)用外每延遲一日還需向甲方支付_____元違約金且甲方有權(quán)沒收履約保證金。5.租賃期間乙方需負(fù)責(zé)防火安全、門前三包、綜合治理及安全保衛(wèi)等工作并承擔(dān)全部責(zé)任接受甲方的監(jiān)督檢查。六、免責(zé)條款因不可抗力或城市規(guī)劃、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的甲方應(yīng)書面通知乙方終止合同雙方均無需向?qū)Ψ匠袚?dān)任何責(zé)任。七、爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)任何一方均有權(quán)依法向房屋產(chǎn)權(quán)所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.自本合同簽字生效之日起甲乙雙方之前就該經(jīng)營場所簽訂的所有其他合同（協(xié)議）均自動(dòng)終止雙方的權(quán)利義務(wù)均按本合同約定執(zhí)行。2.本合同未盡事宜甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式肆份甲乙雙方各執(zhí)貳份具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_________年____月____日____年____月____日2024年經(jīng)營場所租賃協(xié)議（二）一、勞動(dòng)糾紛處理在租賃經(jīng)營期間，任何勞動(dòng)糾紛問題均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理與解決。二、商品質(zhì)量保證乙方在租賃經(jīng)營期間，必須嚴(yán)格遵守商品質(zhì)量規(guī)定，確保不出售任何假冒偽劣商品。一旦發(fā)現(xiàn)乙方有此類行為，且對(duì)甲方形象造成嚴(yán)重影響，甲方有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。三、安全責(zé)任租賃期間，乙方需全面負(fù)責(zé)所有物品、財(cái)產(chǎn)以及員工的人身安全。乙方應(yīng)積極配合消防部門的檢查工作，并與甲方簽訂消防安全責(zé)任書（見附件三）。若乙方違反安全規(guī)定，導(dǎo)致的一切損失及法律后果，均由乙方承擔(dān)。四、設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方在租賃期內(nèi)，需確保各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的正常使用。租賃期滿后，乙方應(yīng)將甲方的財(cái)產(chǎn)完整無損地交還給甲方。如有損壞或短缺，乙方需按質(zhì)論價(jià)進(jìn)行賠償。此外，乙方有權(quán)收回自行添置的各類財(cái)產(chǎn)，甲方不得阻撓。搬遷期限為合同期滿后一周內(nèi)，逾期不搬者，視為租賃區(qū)域內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)歸甲方所有。五、消費(fèi)券與折扣政策租賃期內(nèi)，乙方需接受甲方根據(jù)賓客需求發(fā)行的各類消費(fèi)券，并在其場所內(nèi)允許使用。同時(shí)，乙方需配合集團(tuán)和酒店推出的各類折扣、掛財(cái)卡等優(yōu)惠活動(dòng)。若甲方有團(tuán)隊(duì)或會(huì)務(wù)組預(yù)定各類商品，乙方需與酒店銷售部緊密合作，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。商品銷售價(jià)格由銷售部與乙方共同協(xié)商確定。六、服務(wù)質(zhì)量與規(guī)章制度乙方在租賃期內(nèi)，需文明經(jīng)營，努力提升服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)格遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和要求。同時(shí)，乙方需接受酒店質(zhì)檢部門的日常檢查和獎(jiǎng)罰（質(zhì)檢細(xì)則見附件四）。七、宣傳與廣告租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對(duì)外進(jìn)行宣傳或廣告活動(dòng)時(shí)，需事先獲得酒店相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)后方可實(shí)施。八、商品經(jīng)營范圍乙方原則上不得經(jīng)營與酒店相同的商品。如需經(jīng)營部分經(jīng)批準(zhǔn)的商品，其售價(jià)不得低于酒店?duì)I業(yè)場點(diǎn)的定價(jià)。同時(shí)，乙方需保證自行經(jīng)營，不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。第九條營業(yè)費(fèi)用與結(jié)算一、人員費(fèi)用乙方需承擔(dān)所有從業(yè)人員的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)用、工作餐費(fèi)（工作餐可在甲方員工餐廳用餐，費(fèi)用按月結(jié)算，另加40%搭伙費(fèi)）、住宿費(fèi)、員工上崗體檢費(fèi)、暫住證辦理費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)以及按《勞動(dòng)合同法》及相關(guān)規(guī)定為所屬員工繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。二、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用承租期內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修配件費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方內(nèi)部維修人員的費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。三、通訊與水電費(fèi)用每月的電話費(fèi)用按實(shí)際使用情況結(jié)算。水費(fèi)、普通照明費(fèi)用由乙方承擔(dān)，而空調(diào)費(fèi)用則由甲方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營場所內(nèi)不得使用大功率電器以節(jié)約能耗。四、物料用品費(fèi)用乙方在酒店內(nèi)領(lǐng)用的物料用品、低值易耗品等物品，需按財(cái)務(wù)核算價(jià)格（成本價(jià)加收5%的采購、倉管手續(xù)費(fèi)）和實(shí)際領(lǐng)用量進(jìn)行統(tǒng)一結(jié)算。五、營業(yè)額結(jié)算營業(yè)額中各類信用卡的結(jié)算，在扣除信用結(jié)算手續(xù)費(fèi)后，作為乙方的營業(yè)額收入入賬。其中國內(nèi)信用卡結(jié)算手續(xù)費(fèi)為2.20%，國外信用卡結(jié)算手續(xù)費(fèi)為4.00%。如銀行信用卡手續(xù)費(fèi)有所調(diào)整，則按新規(guī)定執(zhí)行。手續(xù)費(fèi)由甲方代收代繳。營業(yè)額中的酒店允許掛賬的各類內(nèi)部掛賬卡、酒店合同掛賬消費(fèi)也由甲方代收。六、代收代付款項(xiàng)結(jié)算每月固定日期，甲方財(cái)務(wù)部與乙方結(jié)算本月發(fā)生的各類代收代付款項(xiàng)。代收款項(xiàng)可用于抵扣乙方應(yīng)繳的租金。第十條合同變更及解除一、合同變更合同生效后，如需進(jìn)行變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并同意后方可執(zhí)行，否則視為違約行為。二、合同解除在合同有效期內(nèi)，雙方不得無故提前解除合同。如需提前解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并同意后方可執(zhí)行。否則，任何一方提前解除合同均視為違約行為并需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定條款與條件。如有一方違反合同約定條款與條件則視為違約行為并需向?qū)Ψ街Ц哆`約金______元人民幣作為賠償。但當(dāng)乙方因過失給甲方造成的損失超過約定違約金金額時(shí)乙方需全額賠償甲方因此遭受的全部損失與損害。第十二條