房產(chǎn)居間服務合同范本（2024年修訂）

房產(chǎn)居間服務合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)居間服務合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.雙方主體的權利和義務2.1房產(chǎn)中介方的權利和義務2.1.1提供房產(chǎn)信息2.1.2安排雙方看房2.1.3協(xié)助雙方進行談判2.1.4協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)2.2購房方的權利和義務2.2.1提供真實個人信息2.2.2支付中介費用2.2.3按照約定時間完成交易2.3賣房方的權利和義務2.3.1提供真實房產(chǎn)信息2.3.2配合看房安排2.3.3配合交易手續(xù)辦理3.中介費用的支付及退還3.1中介費用的標準3.2中介費用的支付時間及方式3.3退還中介費用的情形4.合同的履行期限4.1雙方協(xié)商確定的履行期限4.2特殊情況下的履行期限延長5.違約責任5.1中介方的違約責任5.2購房方的違約責任5.3賣房方的違約責任6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2請求消費者協(xié)會調(diào)解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件7.2合同的變更7.3合同的解除8.保密條款8.1雙方信息的保密8.2保密信息的范圍和期限9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理10.適用法律及爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項11.2附件12.合同的簽署日期及地點12.1簽署日期12.2簽署地點13.合同正本及副本13.1正本數(shù)量及持有方13.2副本數(shù)量及持有方14.雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章14.2購房方簽字蓋章14.3賣房方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)居間服務合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍本合同適用于中介方為買方和賣方提供房產(chǎn)居間服務，并協(xié)助雙方完成房屋交易的過程。2.雙方主體的權利和義務2.1房產(chǎn)中介方的權利和義務中介方在此合同項下的權利和義務包括但不限于：2.1.1提供房產(chǎn)信息中介方應根據(jù)買方提供的購房需求，提供符合要求的房產(chǎn)信息，并確保所提供信息的真實性和準確性。2.1.2安排雙方看房中介方應安排買方和賣方看房，協(xié)助雙方更好地了解房產(chǎn)情況，并在看房過程中提供必要的協(xié)助和服務。2.1.3協(xié)助雙方進行談判中介方應協(xié)助買方和賣方進行價格、付款方式、交房時間等方面的談判，以促成交易的完成。2.1.4協(xié)助辦理房產(chǎn)交易手續(xù)中介方應協(xié)助買方和賣方辦理房屋交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、權屬轉移等。2.2購房方的權利和義務買方在此合同項下的權利和義務包括但不限于：2.2.1提供真實個人信息買方應向中介方提供真實、完整的個人信息，以便中介方為其提供相應的居間服務。2.2.2支付中介費用買方應按照本合同約定支付中介方為其提供的居間服務費用。2.2.3按照約定時間完成交易買方應按照本合同約定的時間完成房屋交易，并履行相關的合同義務。2.3賣房方的權利和義務賣方在此合同項下的權利和義務包括但不限于：2.3.1提供真實房產(chǎn)信息賣方應向中介方提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并配合中介方進行看房和交易手續(xù)的辦理。2.3.2配合看房安排賣方應按照中介方的安排配合買方進行看房，并協(xié)助買方更好地了解房產(chǎn)情況。2.3.3配合交易手續(xù)辦理賣方應配合買方和中介方辦理房屋交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、資金監(jiān)管、權屬轉移等。3.中介費用的支付及退還3.1中介費用的標準中介方提供的居間服務費用為本房屋交易總金額的2%。3.2中介費用的支付時間及方式買方應在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向中介方支付中介費用。中介費用支付方式為銀行轉賬。3.3退還中介費用的情形如因不可抗力等特殊情況導致房屋交易未能完成，中介方應在合同解除后7個工作日內(nèi)退還已收取的中介費用。4.合同的履行期限4.1雙方協(xié)商確定的履行期限雙方應在本合同簽訂后3個月內(nèi)完成房屋交易。4.2特殊情況下的履行期限延長如因不可抗力等特殊情況導致無法按期完成交易，雙方可協(xié)商延長履行期限。5.違約責任5.1中介方的違約責任中介方如未按照本合同約定提供居間服務，或故意隱瞞重要房產(chǎn)信息，導致買方或賣方遭受損失的，中介方應承擔相應的違約責任。5.2購房方的違約責任買方如未按照本合同約定支付中介費用，或未按照約定時間完成交易的，應承擔相應的違約責任。5.3賣房方的違約責任賣方如未按照本合同約定提供真實房產(chǎn)信息，或未配合買方和中介方完成交易手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2請求消費者協(xié)會調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向消費者協(xié)會申請調(diào)解。6.3向人民法院提起訴訟如消費者協(xié)會調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.合同的生效、變更和解除7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.3合同的解除如因8.保密條款8.1雙方信息的保密中介方、買方和賣方均應對在合同履行過程中獲得的對方個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易過程中的溝通內(nèi)容等。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后終止。9.不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導致合同無法履行或造成損失，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.適用法律及爭議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向消費者協(xié)會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項如雙方在合同履行過程中認為需要約定其他事項，可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2附件附件為本合同的補充說明或具體細化內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)具體情況、交易流程圖等。12.合同的簽署日期及地點12.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。12.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.合同的生效、變更和解除13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同的解除如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本合同可解除。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔相應的責任。14.雙方簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介方簽字蓋章14.2購房方簽字蓋章14.3賣房方簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)具體情況說明詳細描述房產(chǎn)的基本情況，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、產(chǎn)權情況、使用現(xiàn)狀等。附件二：交易流程圖清晰展示房屋交易的整體流程，包括看房、談判、簽訂合同、資金監(jiān)管、權屬轉移等步驟。附件三：中介服務費用明細詳細列出中介方提供的各項服務內(nèi)容及相應的費用。附件四：不可抗力事件證明文件如合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，需提供相關證明文件，如自然災害發(fā)生證明、政府公告等。附件五：房產(chǎn)交易稅費明細詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。附件六：雙方聯(lián)系方式列出合同各方的主要聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等，以便在合同履行過程中進行有效溝通。說明二：違約行為及責任認定：1.中介方的違約行為及責任認定中介方如未按照合同約定提供居間服務，或故意隱瞞重要房產(chǎn)信息，導致買方或賣方遭受損失的，中介方應承擔相應的違約責任。例如，中介方未如實告知房屋的產(chǎn)權瑕疵，導致買方在交易完成后無法取得房產(chǎn)證，買方有權要求中介方賠償損失。2.購房方的違約行為及責任認定買方如未按照合同約定支付中介費用，或未按照約定時間完成交易的，應承擔相應的違約責任。例如，買方在簽訂合同后未能按照約定時間支付中介費用，中介方有權要求買方支付逾期付款的違約金。3.賣房方的違約行為及責任認定賣方如未按照合同約定提供真實房產(chǎn)信息，或未配合買方和中介方完成交易手續(xù)的，應承擔相應的違約責任。例如，賣方在合同簽訂后未能按照約定時間提供房產(chǎn)證，導致交易無法順利進行，賣方應承擔相應的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)居間服務合同：指中介方作為獨立的第三方，為買方和賣方提供房產(chǎn)居間介紹服務，以促成雙方房屋交易的一種合同關系。2.購房方：指在本合同中購買房產(chǎn)的一方。3.賣房方：指在本合同中出售房產(chǎn)的一方。4.中介方：