2024年標(biāo)準(zhǔn)化前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)化前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置、面積及設(shè)施2.2物業(yè)用途及性質(zhì)2.3物業(yè)管理范圍及內(nèi)容第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時(shí)間與周期3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付周期與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3提前終止合同的條件與方式第六條：違約責(zé)任6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)6.2違約行為的處理方式6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3變更與解除的程序第九條：保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3違反保密條款的責(zé)任第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理方式10.3不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽程序第十二條：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.1雙方聯(lián)系人信息12.2聯(lián)系人與聯(lián)系方式的變更第十三條：附件13.1附件目錄13.2附件內(nèi)容第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2附件約定的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××公司甲方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)第二條：物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置、面積及設(shè)施物業(yè)位于×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)，總面積為××××平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車(chē)場(chǎng)等設(shè)施。2.2物業(yè)用途及性質(zhì)物業(yè)主要用于住宅、商業(yè)辦公、停車(chē)等用途，性質(zhì)為多功能綜合體。2.3物業(yè)管理范圍及內(nèi)容物業(yè)管理范圍包括物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)，包括但不限于綠化、清潔、安全、維修等工作。第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)時(shí)間與周期乙方應(yīng)按照甲方要求，提供全天候服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。服務(wù)周期為合同簽訂之日起至合同終止之日止。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適、整潔。第四條：費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米××元，具體費(fèi)用按照物業(yè)實(shí)際面積計(jì)算。4.2費(fèi)用支付周期與時(shí)間甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的×天內(nèi)，將物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，并提前通知甲方。第五條：合同期限5.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：合同期限為×年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。5.3提前終止合同的條件與方式如雙方提前終止合同，應(yīng)提前×個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1雙方的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。6.2違約行為的處理方式如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.3違約責(zé)任的具體規(guī)定具體違約責(zé)任按照合同約定的條款執(zhí)行，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)?。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交×××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為×××市。7.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。652578第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方均可提出合同變更的請(qǐng)求，變更請(qǐng)求應(yīng)以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除的條件雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他無(wú)法克服的困難，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，任何一方均有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過(guò)程中，雙方獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等信息。9.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自雙方簽訂合同之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十條：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的處理方式如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。10.3不可抗力對(duì)合同履行影響的規(guī)定如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿或者雙方協(xié)商一致終止。11.3合同續(xù)簽程序如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前×個(gè)月，簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十二條：雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.1雙方聯(lián)系人信息甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××××××××12.2聯(lián)系人與聯(lián)系方式的變更如contactinformationchanges,theotherpartyshallbenotifiedinwritingwithin5daysofthechange.第十三條：附件13.1附件目錄附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件目錄中所列。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件約定的補(bǔ)充說(shuō)明如附件中的內(nèi)容與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。附件中的內(nèi)容是對(duì)本合同的補(bǔ)充和詳細(xì)說(shuō)明。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、設(shè)施等信息，包括物業(yè)的發(fā)展商、建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備及其品牌和型號(hào)等。此附件旨在明確物業(yè)的基本情況，以便乙方了解物業(yè)的實(shí)際情況，從而更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、裝修管理、公共秩序維護(hù)等服務(wù)。每一項(xiàng)服務(wù)都應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，以便雙方清晰了解乙方的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保障費(fèi)等。每一項(xiàng)費(fèi)用都應(yīng)明確費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，以便甲方了解費(fèi)用的來(lái)源和用途。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量不符合約定的要求。4.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金，違約金為本應(yīng)支付費(fèi)用的10%。2.對(duì)于乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本應(yīng)提供服務(wù)費(fèi)用的10%。3.對(duì)于雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。假設(shè)乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。3.物業(yè)管理費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全保障費(fèi)等。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的水準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。1.不可抗力：在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商