房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2024年建設(shè)合同承諾指南

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2024年建設(shè)合同承諾指南本合同目錄一覽第一條：合同綜述1.1合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2項(xiàng)目的范圍與規(guī)模1.3合同的有效期限第二條：項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃2.1設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)2.2規(guī)劃審批流程2.3設(shè)計(jì)變更管理第三條：工程建設(shè)3.1施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.2施工進(jìn)度計(jì)劃3.3施工安全措施第四條：材料與設(shè)備4.1材料供應(yīng)與驗(yàn)收4.2設(shè)備選型與安裝4.3質(zhì)量保證與檢測(cè)第五條：成本與支付5.1工程預(yù)算與結(jié)算5.2付款方式與時(shí)間表5.3成本控制與審計(jì)第六條：工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任判定6.2工期延誤的處理流程6.3工期延誤的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)谄邨l：質(zhì)量爭(zhēng)議7.1質(zhì)量問(wèn)題的界定7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理流程7.3質(zhì)量問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)責(zé)任第八條：合同變更8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同變更的經(jīng)濟(jì)影響第九條：合同終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的善后處理第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償10.3違約解決的途徑第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.2仲裁或訴訟的程序11.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)第十二條：法律適用與監(jiān)管12.1合同適用的法律12.2政府監(jiān)管與合規(guī)12.3合同的合法性審查第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍與分類(lèi)13.2保密信息的保護(hù)措施13.3保密信息的違約責(zé)任第十四條：其他條款14.1附加協(xié)議與附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同綜述1.1合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，保證工程質(zhì)量，按期交付符合合同約定的房地產(chǎn)產(chǎn)品。1.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用，并按照合同約定的條件接收房地產(chǎn)產(chǎn)品。1.2項(xiàng)目的范圍與規(guī)模1.2.1項(xiàng)目范圍包括土地征用、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán)境整治等。1.2.2項(xiàng)目規(guī)模應(yīng)符合合同約定的各項(xiàng)指標(biāo)和規(guī)定。1.3合同的有效期限1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.3.2合同的有效期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或提前終止。第二條：項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃2.1設(shè)計(jì)要求與標(biāo)準(zhǔn)2.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定以及合同約定的設(shè)計(jì)要求進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。2.1.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。2.2規(guī)劃審批流程2.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)劃審批規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃審批。2.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)將審批結(jié)果及時(shí)通知買(mǎi)方，并按照審批要求進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。2.3設(shè)計(jì)變更管理2.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的變更程序進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。2.3.2設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)過(guò)買(mǎi)方同意，并按照變更后的約定進(jìn)行合同的修改和履行。第三條：工程建設(shè)3.1施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定以及合同約定的施工標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。3.1.2工程質(zhì)量應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的要求。3.2施工進(jìn)度計(jì)劃3.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。3.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)將施工進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)通知買(mǎi)方，并按照計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。3.3施工安全措施3.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定以及合同約定的施工安全措施進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。3.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全，防止安全事故的發(fā)生，并承擔(dān)因施工安全問(wèn)題引起的一切責(zé)任。第四條：材料與設(shè)備4.1材料供應(yīng)與驗(yàn)收4.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求供應(yīng)材料。4.1.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)供應(yīng)的材料進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后進(jìn)行使用。4.2設(shè)備選型與安裝4.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的設(shè)備選型和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)備采購(gòu)和安裝。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)對(duì)設(shè)備的安裝過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并在驗(yàn)收合格后進(jìn)行使用。4.3質(zhì)量保證與檢測(cè)4.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證供應(yīng)的材料和安裝的設(shè)備的質(zhì)量。4.3.2買(mǎi)方或其委托的第三方有權(quán)對(duì)材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并對(duì)檢測(cè)結(jié)果有異議時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第五條：成本與支付5.1工程預(yù)算與結(jié)算5.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)工程設(shè)計(jì)和施工計(jì)劃編制工程預(yù)算，并提交給買(mǎi)方審核。5.1.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和比例進(jìn)行工程款的支付。5.1.3工程結(jié)算應(yīng)按照實(shí)際完成的工程量和合同約定的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。5.2付款方式與時(shí)間表5.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用。5.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求進(jìn)行工程建設(shè)，并按照約定的時(shí)間向買(mǎi)方提交付款申請(qǐng)。5.3成本控制與審計(jì)5.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)建立健全的成本控制制度，確保工程建設(shè)成本控制在合同約定的范圍內(nèi)。5.3.2買(mǎi)方或其委托的第三方有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商的成本控制情況進(jìn)行審計(jì)，并對(duì)審計(jì)結(jié)果有異議時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)解決。第六條：工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任判定6.1.1因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌墓て谘诱`，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.1.2因買(mǎi)方原因?qū)е碌墓て谘诱`，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2工期延誤的處理流程6.2.1工期延誤的處理應(yīng)按照合同約定的流程進(jìn)行。6.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)方提出工期延誤的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。6.3工期延誤的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償6.3.1對(duì)于因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌牡诎藯l：合同變更8.1合同變更的條件8.1.1合同的變更應(yīng)符合法律法規(guī)、政策變化的要求。a)因政策變化、法律法規(guī)修改等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；b)因項(xiàng)目實(shí)際情況變化，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；c)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2合同變更的程序8.2.1提出變更請(qǐng)求的一方應(yīng)向另一方提出書(shū)面的變更請(qǐng)求，并說(shuō)明變更的理由和內(nèi)容。8.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。8.2.3合同變更的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并與原合同具有同等法律效力。8.3合同變更的經(jīng)濟(jì)影響8.3.1合同變更導(dǎo)致合同價(jià)款、工程量、工期等發(fā)生變化時(shí)，雙方應(yīng)按約定或協(xié)商確定的方式調(diào)整。8.3.2因合同變更產(chǎn)生的額外費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。雙方另有約定的，從其約定。第九條：合同終止9.1合同終止的條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；c)開(kāi)發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；d)買(mǎi)方未按約定履行合同義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。9.2合同終止的程序9.2.1合同終止應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.3合同終止后的善后處理9.3.1合同終止后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)方退還已支付的房?jī)r(jià)款和其他費(fèi)用。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理合同終止后的其他事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、解除抵押等。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定a)未按約定履行合同義務(wù)；b)未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；c)違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任的經(jīng)濟(jì)賠償10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。10.2.2違約方的賠償責(zé)任包括但不限于合同價(jià)款的違約金、損失賠償金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。10.3違約解決的途徑10.3.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決違約問(wèn)題。10.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的程序11.2.1雙方應(yīng)按照合同約定的仲裁委員會(huì)或人民法院提起仲裁或訴訟。11.2.2雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)或人民法院的程序規(guī)定進(jìn)行仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟的費(fèi)用承擔(dān)11.3.1仲裁或訴訟的費(fèi)用包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。11.3.2仲裁或訴訟的結(jié)果確定后，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的仲裁或訴訟費(fèi)用。第十二條：法律適用與監(jiān)管12.1合同適用的法律12.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2政府監(jiān)管與合規(guī)12.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，并接受政府相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管。12.2.2雙方應(yīng)保證合同的合法性，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同的合法性審查12.3.1雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的合法性，不得含有違反法律法規(guī)的條款。12.3.2合同的合法性審查由雙方共同負(fù)責(zé)，必要時(shí)可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查。第十三條：保密條款13.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙附件2：施工預(yù)算表附件3：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件4：材料供應(yīng)合同附件5：設(shè)備采購(gòu)合同附件6：施工安全措施方案附件7：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件8：合同變更申請(qǐng)表附件9：違約行為認(rèn)定書(shū)附件10：仲裁申請(qǐng)書(shū)附件11：訴訟起訴狀附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，并應(yīng)符合國(guó)家和地方的設(shè)計(jì)規(guī)范要求。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批。附件2：施工預(yù)算表施工預(yù)算表應(yīng)包括工程項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)等，并應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。附件3：工程進(jìn)度計(jì)劃表工程進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)包括工程項(xiàng)目的起始日期、預(yù)計(jì)竣工日期、各階段的施工計(jì)劃等，并應(yīng)明確各階段的完成標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件4：材料供應(yīng)合同材料供應(yīng)合同應(yīng)詳細(xì)列明供應(yīng)材料的種類(lèi)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時(shí)間等，并應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：設(shè)備采購(gòu)合同設(shè)備采購(gòu)合同應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)備的種類(lèi)、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間等，并應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：施工安全措施方案施工安全措施方案應(yīng)包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)措施、安全生產(chǎn)管理制度等，并應(yīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批。附件7：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告應(yīng)包括工程質(zhì)量的檢測(cè)結(jié)果、檢測(cè)方法、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)等，并應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。附件8：合同變更申請(qǐng)表合同變更申請(qǐng)表應(yīng)包括變更的內(nèi)容、理由、影響等，并應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件9：違約行為認(rèn)定書(shū)違約行為認(rèn)定書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明違約行為的具體情況、違約責(zé)任等，并應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件10：仲裁申請(qǐng)書(shū)仲裁申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包括申請(qǐng)仲裁的事由、仲裁請(qǐng)求等，并應(yīng)由申請(qǐng)人簽字蓋章確認(rèn)。附件11：訴訟起訴狀訴訟起訴狀應(yīng)包括起訴的事由、訴訟請(qǐng)求等，并應(yīng)由原告簽字蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)未按約定履行合同義務(wù)；2)未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；3)違反合同約定的保密義務(wù)；4)合同價(jià)款的違約金、損失賠償金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等的支付；5)因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任；2)違約方的賠償責(zé)任包括但不限于合同價(jià)款的違約金、損失賠償金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等；3)違約解決的途徑包括但不限于雙方協(xié)商解決、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如果開(kāi)發(fā)商未按照合同約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)產(chǎn)品，則構(gòu)成違約行為。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的買(mǎi)方損失，包括但不限于買(mǎi)方因推遲入住所產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、利息損失等。具體的損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?)合同：雙方為達(dá)到特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2)開(kāi)發(fā)商：指承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)