房產(chǎn)二手買賣合同示例文檔（2024版）

房產(chǎn)二手買賣合同示例文檔（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.買家信息3.1買家姓名3.2買家證件號(hào)碼3.3買家聯(lián)系方式4.賣家信息4.1賣家姓名4.2賣家證件號(hào)碼4.3賣家聯(lián)系方式5.房?jī)r(jià)及支付方式5.1房?jī)r(jià)5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5支付時(shí)間及方式6.過(guò)戶及交付6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3交付時(shí)間6.4交付條件7.房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.其他條款12.1房屋保險(xiǎn)12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3附屬設(shè)施13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3買賣雙方身份證明第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語(yǔ)如下解釋：甲方：指房屋的出售方，即本合同的賣家。乙方：指房屋的購(gòu)買方，即本合同的買家。房屋：指本合同第一條1.1款中提及的位于【具體地址】的房產(chǎn)。定金：指乙方在簽訂本合同后支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。首付款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的部分房款。貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房屋的貸款。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條房屋信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【具體地址】。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)面積為【面積】平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋結(jié)構(gòu)】【房屋用途】【其他現(xiàn)狀描述】。第三條買家信息3.1買家姓名乙方的姓名為【姓名】。3.2買家證件號(hào)碼乙方的身份證號(hào)碼為【證件號(hào)碼】。3.3買家聯(lián)系方式乙方的聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】【電子郵箱】。第四條賣家信息4.1賣家姓名甲方的姓名為【姓名】。4.2賣家證件號(hào)碼甲方的身份證號(hào)碼為【證件號(hào)碼】。4.3賣家聯(lián)系方式甲方的聯(lián)系方式為【電話號(hào)碼】【電子郵箱】。第五條房?jī)r(jià)及支付方式5.1房?jī)r(jià)房屋的成交價(jià)為【金額】元人民幣（大寫：【金額】元整）。5.2定金乙方在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金【金額】元人民幣給甲方，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方逾期不履行購(gòu)買義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收。5.3首付款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付首付款【金額】元人民幣給甲方。5.4貸款乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款【金額】元人民幣，用于支付房屋剩余價(jià)款。5.5支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限支付房款。支付方式為【支付方式】?！局Ц斗绞健康脑敿?xì)操作按照【金融機(jī)構(gòu)名稱】的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條過(guò)戶及交付6.1過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括：【過(guò)戶費(fèi)用名稱】等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。6.3交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同過(guò)戶手續(xù)辦理完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。6.4交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋在交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。7.2保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保房屋的正常使用。在房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的保養(yǎng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1買家違約乙方違反本合同的約定，未能按照約定的期限支付房款或未能履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金【金額】元人民幣。8.2賣家違約甲方違反本合同的約定，未能按照約定的期限交付房屋或未能履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金【金額】元人民幣。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方的書(shū)面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同解除或終止之日止。第十二條其他條款12.1房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)自本合同過(guò)戶手續(xù)辦理完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。12.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方另行簽訂的附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議執(zhí)行。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于【年】【月】【日】由雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【省/市/區(qū)】【具體地址】簽署。13.3簽署人甲方（賣家）：【姓名】乙方（買家）：【姓名】第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋土地使用權(quán)證附件中包含房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。14.3買賣雙方身份證明附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：房屋保險(xiǎn)單附件六：貸款合同附件七：定金收據(jù)附件八：首付款收據(jù)附件九：房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件十：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和房屋土地使用權(quán)證：附件一和附件二為房屋的權(quán)屬證明，應(yīng)為本合同所涉及的房屋的真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件。附件一和附件二的復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，文字內(nèi)容準(zhǔn)確無(wú)誤。2.買賣雙方身份證明：附件三為買賣雙方的身份證明文件，應(yīng)包括身份證、戶口本、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。身份證明文件的復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，號(hào)碼準(zhǔn)確無(wú)誤。3.附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓協(xié)議：附件四為房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)、新舊程度等信息。協(xié)議中應(yīng)明確雙方對(duì)于附屬設(shè)施的權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間、條件和方式。4.房屋保險(xiǎn)單：附件五為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，應(yīng)證明乙方已為房屋辦理了保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同約定的交付時(shí)間。5.貸款合同：附件六為乙方申請(qǐng)貸款的合同，應(yīng)證明乙方已通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了貸款，貸款額度、期限、利率等信息應(yīng)明確。6.定金收據(jù)和首付款收據(jù)：附件七和附件八為定金和首付款的收據(jù)，應(yīng)證明乙方已按照本合同約定支付了定金和首付款。收據(jù)上的金額、付款日期、付款方式等信息應(yīng)清晰可見(jiàn)。7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：附件九為房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)的文件，應(yīng)包括過(guò)戶申請(qǐng)表格、稅費(fèi)支付證明等。這些文件應(yīng)證明雙方已按照本合同約定完成了房屋過(guò)戶手續(xù)。8.房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)：附件十為房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)，應(yīng)證明甲方已按照本合同約定將房屋鑰匙交付給乙方。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未能按照約定的期限支付房款。2.乙方未能履行合同的其他義務(wù)。3.甲方未能按照約定的期限交付房屋。4.甲方未能履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的金額為本合同約定的房款金額的【比例】%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定的期限支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并且有權(quán)要求乙方承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如利息損失、房屋保管費(fèi)等）。如果甲方未能按照約定的期限交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并且乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用、裝修費(fèi)用等）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同中約定的買賣對(duì)象，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。3.首付款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的部分房款。4.貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的用于購(gòu)買房