2024年物業(yè)管理授權(quán)委托詳細(xì)協(xié)議

2024年通用物業(yè)管理授權(quán)委托詳細(xì)協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)第三條授權(quán)委托內(nèi)容3.1授權(quán)范圍3.2授權(quán)期限第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式第五條服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行原則6.2監(jiān)督機(jī)制第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、修訂與解除10.1生效條件10.2修訂條件10.3解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2法律適用第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序14.2合同保存第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲方作為物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表，為維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和管理，提高居住環(huán)境的品質(zhì)，現(xiàn)委托乙方作為物業(yè)管理公司，對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)的管理和服務(wù)。1.2定義與解釋本協(xié)議中的“物業(yè)”指的是甲方擁有的所有房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域；“甲方”指的是物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表；“乙方”指的是被甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的公司。第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適，并提供高效的客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求和投訴。第三條授權(quán)委托內(nèi)容3.1授權(quán)范圍甲方授權(quán)乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的管理權(quán)、決策權(quán)和處置權(quán)。3.2授權(quán)期限本協(xié)議的有效期限為____年，自雙方簽署之日起生效，除非雙方達(dá)成書面續(xù)約協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米____元，按季度支付。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用千分之二的滯納金。第五條服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。5.2服務(wù)監(jiān)督與評(píng)估甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并要求乙方在收到通知后____日內(nèi)整改完善。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1履行原則雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，確保物業(yè)管理的正常進(jìn)行。6.2監(jiān)督機(jī)制甲方設(shè)立物業(yè)管理工作小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的工作，并對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期評(píng)估。第八條違約責(zé)任8.1違約行為乙方若未能按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，或未能達(dá)到約定的服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，均視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方通過法律途徑解決爭議，甲方所在地人民法院為專屬管轄法院。第十條合同的生效、修訂與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2修訂條件本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3解除條件本協(xié)議提前解除的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議解除或終止之日止。第十二條強(qiáng)制性法律規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方在簽訂和履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并符合政府的相關(guān)政策要求。12.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款與本協(xié)議conflict的，以附加條款為準(zhǔn)。第十四條合同的簽署與保存14.1簽署程序本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽署后，本協(xié)議立即生效。14.2合同保存本協(xié)議及附加條款的副本，應(yīng)由雙方妥善保存，并以書面形式備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況調(diào)查報(bào)告》詳細(xì)記錄物業(yè)的基本情況，包括物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施等，以及業(yè)主的基本情況。附件二：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。附件三：《物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括人員工資、維修費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等。附件四：《物業(yè)管理工作計(jì)劃》詳細(xì)列出乙方在物業(yè)管理工作中的工作計(jì)劃，包括各項(xiàng)工作的時(shí)間表、責(zé)任人等。附件五：《物業(yè)管理工作評(píng)估表》用于對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期評(píng)估，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效果等方面。附件六：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式，以及計(jì)算違約金的依據(jù)。附件七：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息的保密要求和期限。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未能按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，或未能達(dá)到約定的服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的10%。示例說明：如果乙方未能按時(shí)完成環(huán)境衛(wèi)生工作，導(dǎo)致物業(yè)環(huán)境惡化，甲方可以認(rèn)定乙方違約，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的所有房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。2.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或業(yè)主代表。3.乙方：指被甲方委托進(jìn)行物業(yè)管理的公司。4.物業(yè)管理：指乙方負(fù)責(zé)的物業(yè)的日常管理工作，包括公共設(shè)施的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。5.