房產(chǎn)抵押合同書模板

房產(chǎn)抵押合同書模板甲方（抵押權(quán)人）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（抵押人）：_________________________地址：_____________________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：______________聯(lián)系電話：______________________________鑒于：甲方與乙方之間存在債權(quán)債務關(guān)系，乙方因資金需求向甲方借款；乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，以確保債務的履行；甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意按照本合同的約定，由乙方提供房產(chǎn)抵押。現(xiàn)甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿、誠實信用的原則，就房產(chǎn)抵押事宜達成如下合同：第一條抵押物的基本情況1.1乙方同意以其名下位于_______省_______市_______區(qū)（縣）路_______號的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”），建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為_______，作為抵押物。1.2抵押物的具體情況如下：房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋用途：_______；房屋層數(shù)：_______層，所在層：_______層；房屋狀態(tài)：_______（如：毛坯、簡裝、精裝等）。第二條抵押擔保的范圍2.1本合同項下的抵押擔保范圍包括但不限于：乙方所借甲方的本金及利息；因乙方違約而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金；甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而支付的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，并出具評估報告。評估費用由乙方承擔。3.2抵押物的評估價值為人民幣（大寫）元（￥），該價值作為確定抵押擔保金額的依據(jù)。3.3乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，負責辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件的原件交由甲方保管。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與效力4.1自抵押登記手續(xù)完成之日起，甲方對抵押物享有抵押權(quán)。4.2抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、孳息和代位物。4.3抵押期間，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與抵押物或在抵押物上設(shè)置其他任何形式的權(quán)利負擔，除非經(jīng)甲方書面同意。第五條債務的履行與抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1乙方應按照與甲方簽訂的借款合同約定的期限和方式，按時足額償還債務本金及利息。5.2如乙方未按期履行債務或違反借款合同的其他約定，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。第六條抵押物的保管與維護6.1抵押期間，乙方應妥善保管并合理使用抵押物，保持抵押物的完好狀態(tài)。6.2乙方應負責抵押物的維修、保養(yǎng)，確保抵押物價值不因非正常原因而減少。6.3如抵押物發(fā)生損毀、滅失或價值減少，乙方應及時通知甲方，并按照甲方的要求采取補救措施。第七條乙方的陳述與保證7.1乙方保證其對抵押物擁有完全的所有權(quán)，且抵押物未設(shè)置任何形式的抵押、質(zhì)押或權(quán)利負擔。7.2乙方保證在本合同簽訂前，抵押物無任何權(quán)屬糾紛、債務糾紛或其他法律糾紛。7.3乙方保證在本合同有效期內(nèi)，不進行任何可能損害甲方抵押權(quán)的行為。第八條甲方的權(quán)利與義務8.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的條件提供抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。8.2甲方有權(quán)在乙方違約時依法實現(xiàn)抵押權(quán)。8.3甲方應妥善保管抵押登記證明文件，并在抵押權(quán)實現(xiàn)后，按照法律規(guī)定和本合同約定，及時辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。第九條乙方的權(quán)利與義務9.1乙方有權(quán)在不影響抵押權(quán)的前提下，對抵押物進行使用、收益。9.2乙方應按照本合同約定，及時辦理抵押物的評估、登記等手續(xù)。9.3乙方應保證抵押物的安全，并在抵押物價值減少時，按照甲方的要求采取補救措施。第十條違約責任10.1如乙方未按本合同約定辦理抵押物的評估、登記等手續(xù)，或未妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少或甲方抵押權(quán)受損的，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。10.2如乙方未按期履行債務或違反借款合同的其他約定，甲方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，并要求乙方承擔違約責任。（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十一條債務的提前償還11.1乙方有權(quán)在借款期限屆滿前提前償還全部或部分債務。11.2提前償還債務的，乙方應至少提前_______日書面通知甲方，并按照約定的利率支付至實際償還日的利息。第十二條債務的展期12.1如乙方需要延長借款期限，應至少在借款期限屆滿前_______日向甲方提出書面申請。12.2甲方同意展期的，雙方應簽訂書面展期協(xié)議，明確展期期限、利率等事項。第十三條抵押物的保險13.1乙方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值。13.2保險單的受益人應為甲方，保險期限應覆蓋本合同的有效期。13.3乙方應將保險單的副本交由甲方保管，并在保險期間內(nèi)保持保險的有效性。第十四條抵押物的處置14.1如乙方未能履行債務，甲方有權(quán)依法申請法院對抵押物進行拍賣、變賣等處置。14.2抵押物的處置所得款項，甲方優(yōu)先受償，剩余款項返還給乙方。14.3抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于評估費、拍賣費、律師費等，由乙方承擔。第十五條抵押權(quán)的放棄與變更15.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，放棄對部分或全部抵押物的抵押權(quán)。15.2甲方放棄或變更抵押權(quán)，應書面通知乙方，并辦理相應的抵押權(quán)變更或注銷登記手續(xù)。第十六條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移16.1甲方在本合同有效期內(nèi)，可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。16.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人享有與甲方同等的權(quán)利和義務。16.3甲方轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)，應書面通知乙方。第十七條合同的解除17.1乙方履行完畢債務后，甲方應解除抵押權(quán)，并辦理抵押物的注銷登記手續(xù)。17.2如本合同被法院或仲裁機構(gòu)確認為無效，各方應按照法律規(guī)定和本合同的約定，恢復原狀或采取其他補救措施。第十八條合同的生效18.1本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。18.2本合同的有效期至乙方履行完畢債務之日止。第十九條法律適用19.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止以及因本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律。第二十條通知與送達20.1本合同項下的通知應以書面形式進行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。20.2各方應確保提供的聯(lián)系方式準確無誤，并及時通知對方變更后的聯(lián)系方式。第二十一條不可抗力21.1如因不可抗力導致任何一方無法履行或延遲履行本合同項下的義務，受影響的一方應及時通知其他各方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。21.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。第二十二條附則22.1本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。22.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：______年______月______日乙方（蓋章/簽字）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：______年______月