前期物業(yè)服務(wù)合同參考模板2024年

前期物業(yè)服務(wù)合同參考模板2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與背景1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方的資質(zhì)與授權(quán)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與考核第四章：合同期限與服務(wù)費(fèi)用4.1合同有效期限4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定4.3費(fèi)用支付方式與周期第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3雙方的共同義務(wù)第六章：合同的變更、續(xù)簽與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同續(xù)簽的條件與程序6.3合同終止的條件與后果第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的確定7.2違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任的免除與限制第八章：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決的原則8.2爭(zhēng)議解決的途徑8.3法律適用與管轄第九章：附加條款與特殊約定9.1附加條款的說明9.2特殊約定的事項(xiàng)9.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十章：合同的生效、簽署與備案10.1合同的生效條件10.2簽署人信息與簽字欄10.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)10.4合同備案與公示合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的與背景本合同旨在明確甲乙雙方在前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所用的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。1.3合同的法律依據(jù)本合同遵循中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，并結(jié)合物業(yè)服務(wù)行業(yè)的實(shí)際情況制定。第二章：合同主體2.1甲方基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方的資質(zhì)與授權(quán)甲乙雙方均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并已獲得必要的授權(quán)以履行本合同。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)滿足甲方的要求，并符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與考核物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法由雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中詳細(xì)列明。3.3.1考核周期與方式考核周期為每季度一次，考核方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查等。第四章：合同期限與服務(wù)費(fèi)用4.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至______年______月______日。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)行情等因素綜合確定。4.3費(fèi)用支付方式與周期甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付周期為每______個(gè)月一次。4.3.1費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)或服務(wù)成本變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，并在服務(wù)不達(dá)標(biāo)時(shí)要求乙方進(jìn)行整改。5.1.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助與支持。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量。5.2.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。5.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的公共秩序，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。5.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，及時(shí)溝通并解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六章：合同的變更、續(xù)簽與終止6.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。6.1.1變更請(qǐng)求應(yīng)以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.2合同續(xù)簽的條件與程序合同期滿前，雙方可根據(jù)合作情況協(xié)商續(xù)簽事宜。6.2.1續(xù)簽請(qǐng)求應(yīng)提前______個(gè)月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的合同。6.3合同終止的條件與后果合同可在滿足特定條件下由一方提出終止，并應(yīng)按照約定程序進(jìn)行。6.3.1終止通知應(yīng)提前______天以書面形式通知對(duì)方，并說明終止理由。第七章：違約責(zé)任7.1違約責(zé)任的確定違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的損失，并支付相應(yīng)的違約金。7.1.1違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、違約造成的損失及合同約定進(jìn)行確定。7.2違約賠償?shù)姆秶c標(biāo)準(zhǔn)違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算。7.2.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失及因違約行為導(dǎo)致的其他損失。7.3違約責(zé)任的免除與限制在不可抗力等特定情況下，違約方可免除或減輕違約責(zé)任。7.3.1不可抗力的定義及處理方式不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第八章：爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決的原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.1.1協(xié)商解決的優(yōu)先性在任何爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決，避免不必要的法律糾紛。8.2爭(zhēng)議解決的途徑如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可選擇提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行解決。8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為______，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3法律適用與管轄本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。8.3.1管轄法院的確定雙方約定的管轄法院為______，任何一方均可向該法院提起訴訟。第九章：附加條款與特殊約定9.1附加條款的說明本合同附件與正文具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。9.1.1附件的修改與補(bǔ)充附件的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。9.2特殊約定的事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定特殊事項(xiàng)，如節(jié)假日服務(wù)、大型活動(dòng)服務(wù)等。9.2.1特殊服務(wù)的費(fèi)用特殊服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方可根據(jù)需要在本章中增加其他補(bǔ)充事項(xiàng)。9.3.1補(bǔ)充事項(xiàng)的協(xié)商與確定補(bǔ)充事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。第十章：合同的生效、簽署與備案10.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.1.1生效日期的確定合同生效日期為簽字蓋章之日，即______年______月______日。10.2簽署人信息與簽字欄甲方授權(quán)代表：，乙方授權(quán)代表：，簽字欄分別位于合同末尾。10.2.1授權(quán)代表的資格雙方授權(quán)代表應(yīng)具備簽署本合同的相應(yīng)資格和權(quán)限。10.3簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為______，簽訂地點(diǎn)為______。10.3.1簽訂地點(diǎn)的選擇簽訂地點(diǎn)應(yīng)選擇便于雙方參與和監(jiān)督合同履行的地點(diǎn)。10.4合同備案與公示合同簽訂后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本報(bào)相關(guān)行政管理部門備案。10.4.1備案的法律效力備案后的合同具有對(duì)抗第三人的法律效力，未經(jīng)備案的合同不得對(duì)抗善意第三人。第十一章：合同的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密。11.1.1保密期限保密期限為合同履行期間及履行完畢后______年內(nèi)。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬與使用合同履行過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬和使用應(yīng)按照雙方約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.2.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)益。第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.1轉(zhuǎn)讓的條件合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)滿足法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同的分包乙方在履行本合同過程中，如需將部分服務(wù)分包給第三方，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。12.2.1分包的條件與限制分包應(yīng)符合法律規(guī)定，并保證分包方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.1.1不可抗力的認(rèn)定雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商認(rèn)定不可抗力事件。13.2不可抗力的處理遇有不可抗力事件，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。13.2.1不可抗力的通知期限受影響一方應(yīng)在知悉不可抗力事件后______小時(shí)內(nèi)通知對(duì)方。13.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要延期履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四章：合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，合同文本的解釋權(quán)歸甲方所有。14.1.1合同文本的優(yōu)先性合同文本的解釋應(yīng)優(yōu)先于任何口頭協(xié)議或其他書面文件。14.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行、變更、終止和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。14.2.1法律變更的處理如合同履行過程中相關(guān)法律發(fā)生變更，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的法律重新協(xié)商合同內(nèi)容。第十五章：其他15.1通知與送達(dá)雙方因履行合同而相互發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同中載明的地址送達(dá)。15.1.1通知的效力通知自送達(dá)之日起生效，送達(dá)方式包括但不限于郵