2024有抵押的房屋買賣合同

2024有抵押的房屋買賣合同合同目錄第一章定義與解釋1.1定義1.2解釋第二章合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章抵押房屋描述3.1房屋基本狀況3.2抵押情況說明第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間第五章交付與過戶5.1交付時間5.2過戶手續(xù)5.3交付條件第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八章爭議解決第一章定義與解釋1.1定義（1）“房屋”指位于【地址】的房產(chǎn)，具體范圍詳見附件一。（2）“出賣人”指【出賣人姓名】，擁有房屋所有權(quán)并承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)的自然人、法人或其他組織。（3）“買受人”指【買受人姓名】，愿意購買房屋并承擔(dān)本合同項(xiàng)下義務(wù)的自然人、法人或其他組織。（4）“交易價格”指雙方約定的房屋買賣價格。1.2解釋本合同條款的僅為閱讀方便而設(shè)，不影響合同條款的解釋。合同條款中的“包括”和“包括但不限于”表示列舉事項(xiàng)不限于已列明的事項(xiàng)。第二章合同主體2.1出賣人信息出賣人姓名：【出賣人姓名】住所地：【出賣人住所地】聯(lián)系方式：【出賣人聯(lián)系方式】2.2買受人信息買受人姓名：【買受人姓名】住所地：【買受人住所地】聯(lián)系方式：【買受人聯(lián)系方式】第三章抵押房屋描述3.1房屋基本狀況房屋位于【地址】，建筑面積【面積】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)】，房屋用途【用途】。房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。3.2抵押情況說明房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為【抵押權(quán)人】，抵押金額為【抵押金額】。出賣人承諾在辦理過戶手續(xù)前解除抵押。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】）。4.2支付方式（1）定金：【定金金額】元，于本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)支付；（2）首付款：【首付款金額】元，于辦理過戶手續(xù)前支付；（3）貸款：【貸款金額】元，按照附件二約定的貸款條件辦理。4.3付款時間（1）定金：【定金支付時間】；（2）首付款：【首付款支付時間】；（3）貸款：【貸款發(fā)放時間】。第五章交付與過戶5.1交付時間出賣人應(yīng)在【交付時間】前將房屋交付給買受人。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）房屋內(nèi)無拖欠的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①出賣人有權(quán)按照約定收取交易價款；②出賣人有權(quán)要求買受人履行合同約定的義務(wù)。（2）義務(wù)①出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)無瑕疵，無權(quán)屬爭議；②出賣人應(yīng)按約定時間交付房屋，辦理過戶手續(xù)；③出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①買受人有權(quán)要求出賣人按約定交付房屋，辦理過戶手續(xù)；②買受人有權(quán)要求出賣人提供房屋權(quán)屬證明文件。（2）義務(wù)①買受人應(yīng)按約定支付交易價款；②買受人應(yīng)配合出賣人辦理過戶手續(xù)；③買受人應(yīng)按時償還貸款。第七章違約責(zé)任7.1違約行為（1）出賣人未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；（2）買受人未按約定支付交易價款；（3）一方故意隱瞞與房屋交易第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、地震、洪水、火災(zāi)、罷工、政府行為等。9.1.2一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2不可抗力事件影響合同履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時間或方式。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.2保密范圍10.2.1保密信息包括但不限于商業(yè)計劃、客戶資料、技術(shù)資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2.2雙方不得向第三方披露保密信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對方書面同意。第十一章合同變更與終止11.1合同變更11.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不影響雙方在變更前已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同終止①合同履行完畢；②雙方協(xié)商一致解除合同；③一方因不可抗力事件無法履行合同；④一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，退還已支付款項(xiàng)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十二章知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸【知識產(chǎn)權(quán)歸屬方】所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)使用12.2.1雙方在合同履行過程中使用對方知識產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)取得對方書面許可。12.2.2未經(jīng)許可使用對方知識產(chǎn)權(quán)的，構(gòu)成侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十三章通知與送達(dá)13.1通知方式①書面通知；②電子郵件；③短信或電話。13.2送達(dá)地址出賣人：【出賣人送達(dá)地址】買受人：【買受人送達(dá)地址】第十四章法律適用與管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院14.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.1.2合同附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同轉(zhuǎn)讓15.2.1未經(jīng)對方書面同意，一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.3合同完整性15.3.1本合同包括所有附件、補(bǔ)充協(xié)議，構(gòu)成雙方關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議。附件部分：附件一：房屋基本狀況及權(quán)屬證明附件二：貸款條件及支付方式附件三：房屋交付清單簽字部分：出賣人（甲方）：【簽字/蓋章】日期：【年】【月】【日】買受人（乙方）：【簽字/蓋章】日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方保留權(quán)條款1.1.1甲方有權(quán)在買受人未履行完畢支付義務(wù)前，保留對房屋的實(shí)際控制權(quán)。1.1.2甲方在買受人未按約定支付款項(xiàng)時，有權(quán)拒絕交付房屋或收回已交付的房屋。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款1.2.1若甲方在合同期限內(nèi)收到第三方更高價格的購買要約，甲方應(yīng)通知買受人。1.2.2買受人應(yīng)在接到通知后【具體時間】內(nèi)決定是否以同等價格購買，否則甲方有權(quán)與第三方成交。1.3甲方解除合同權(quán)條款1.3.1在買受人未按約定支付款項(xiàng)且經(jīng)甲方催告后仍未履行的情況下，甲方有權(quán)解除合同。1.3.2合同解除后，甲方有權(quán)要求買受人支付違約金，并有權(quán)保留已支付的款項(xiàng)作為賠償。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方驗(yàn)收權(quán)條款2.1.1乙方有權(quán)在房屋交付時對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后支付剩余款項(xiàng)。2.1.2若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.2乙方退款權(quán)條款2.2.1若甲方未能按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)。2.2.2乙方要求退款時，甲方應(yīng)在【具體時間】內(nèi)無條件退還乙方已支付的款項(xiàng)。2.3乙方延長支付期限權(quán)條款2.3.1在不可抗力事件影響下，乙方有權(quán)要求延長支付期限。2.3.2乙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后【具體時間】內(nèi)補(bǔ)齊延期支付的款項(xiàng)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1雙方同意由【中介名稱】提供房屋買賣居間服務(wù)。3.1.2中介應(yīng)保證所提供信