【管理】常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同(供物業(yè)委托管理用)

?合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為常州市市區(qū)住宅區(qū)的業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，為規(guī)范住宅區(qū)的物業(yè)管理，提高居住環(huán)境品質(zhì)，現(xiàn)經(jīng)甲方委托，乙方同意接受委托，負責(zé)甲方住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠實、信任的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)管理范圍（1）住宅樓建筑本體及附屬設(shè)施；（2）小區(qū)公共區(qū)域；（3）小區(qū)內(nèi)綠化植被及綠化設(shè)施；（4）小區(qū)內(nèi)道路、停車場及交通設(shè)施；（5）小區(qū)內(nèi)給排水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施；（6）其他甲方約定納入物業(yè)管理范圍的設(shè)施。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方根據(jù)甲方的委托，負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的日常管理工作，主要包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）公共秩序維護和安全保衛(wèi)；（4）綠化植被的養(yǎng)護和管理；（5）物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)和管理；（6）業(yè)主咨詢、投訴的處理；（7）其他甲方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》和國家及地方相關(guān)法規(guī)、政策的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)管理區(qū)域的整潔、安全和舒適。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1乙方應(yīng)按照甲方確定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)費用收取情況，接受甲方監(jiān)督。5.3甲方應(yīng)按照約定及時支付乙方物業(yè)服務(wù)費用，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。第六條合同的變更和解除6.1合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2合同履行過程中，如乙方嚴重違約，甲方有權(quán)提前解除合同。6.3合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)管理交接手續(xù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2本合同簽訂地為常州市。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意合同條款的完整性和明確性，確保雙方的權(quán)益得到充分保障。解決辦法：仔細審閱合同條款，必要時可請教法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容清晰、明確，避免模糊不清的表述。2.注意合同中雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方對物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)有共同的理解。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)詳細討論和明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的責(zé)任和義務(wù)，確保雙方的理解一致。3.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保在出現(xiàn)違約情況時，雙方的權(quán)益能得到妥善處理。解決辦法：在簽訂合同時，明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和違約金的計算方式，確保在出現(xiàn)違約情況時，雙方能依據(jù)合同條款進行處理。4.注意合同的履行期限和解除條件，確保在合同履行過程中，雙方能依據(jù)約定進行合同的變更或解除。解決辦法：在簽訂合同時，明確合同的履行期限和解除條件，確保在合同履行過程中，雙方能依據(jù)約定進行合同的變更或解除。5.注意合同的爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時，雙方能通過合適的途徑解決爭議。解決辦法：在簽訂合同時，明確爭議解決的方式和地點，確保在發(fā)生爭議時，雙方能通過合適的途徑解決爭議。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序和公共設(shè)施的活動。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主大會：指物業(yè)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，通過選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理決策機構(gòu)。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理的物業(yè)所在區(qū)域。5.物業(yè)服務(wù)費用：指業(yè)主按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)。6.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭議。8.補充協(xié)議：指在合同簽訂后，雙方就合同未盡事宜或者需要變更、補充的事宜，另行簽訂的協(xié)議。應(yīng)用場合：1.常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理委托合同適用于甲方（業(yè)主大會或物業(yè)所有權(quán)人）與乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）之間，當(dāng)甲方需要委托乙方對其擁有的住宅區(qū)進行物業(yè)管理時。2.本合同適用于乙方提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理、物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共秩序維護和安全保衛(wèi)、綠化植被的養(yǎng)護和管理、物業(yè)公共部位的維修、保養(yǎng)和管理、業(yè)主咨詢、投訴的處理等物業(yè)管理服務(wù)。補充條款：1.乙方在合同有效期內(nèi)不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。2.如甲方在合同履行期間需增減物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.如甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。4.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，為甲方員工提供必要的勞動保護措施和勞動條件。5.如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致乙方無法履行或部分履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)立即通知甲方