商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款法律文件（2024版）

商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款法律文件（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評(píng)估第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間6.2抵押權(quán)設(shè)立程序第七條還款保證7.1還款保證措施7.2違約責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條合同的附件11.1附件清單第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1其他條款第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.2借款人信息名稱：X公司地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息名稱：X個(gè)人地址：市區(qū)路號(hào)聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整。2.2貸款用途貸款主要用于購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)買土地、建筑物的建設(shè)、裝修及購(gòu)置相關(guān)設(shè)備。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式借款人應(yīng)按月進(jìn)行還款，還款方式為等額本息還款法。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率為年利率%，按中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費(fèi)用貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。第五條抵押物5.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間抵押權(quán)自抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起設(shè)立。6.2抵押權(quán)設(shè)立程序抵押權(quán)設(shè)立程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，包括但不限于抵押登記、抵押權(quán)的公告等。第七條還款保證7.1還款保證措施借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限按時(shí)足額還款。7.2違約責(zé)任若借款人未能按照本合同約定的還款方式和還款期限還款，貸款人依法追究借款人的違約責(zé)任，包括但不限于遲延履行利息、罰息、違約金等。第八條合同的變更與終止8.1合同變更在合同履行期間，若需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止1.借款人主動(dòng)提出終止合同，并經(jīng)貸款人同意；2.借款人未能按照合同約定的還款方式和還款期限還款，經(jīng)貸款人催告后仍未能履行；3.借款人發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響到貸款人的權(quán)益；4.法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄訴訟管轄法院為貸款人所在地人民法院。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件包括：1.商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)置合同；2.抵押物評(píng)估報(bào)告；3.抵押登記證明；4.借款人、抵押人的身份證明文件；5.其他雙方認(rèn)為需要附件的文件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)置合同詳細(xì)要求：購(gòu)置合同應(yīng)明確商業(yè)地產(chǎn)的地理位置、面積、用途、購(gòu)買價(jià)格等信息。說明：該附件作為本合同的組成部分，明確了借款人購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)的具體情況。附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的地理位置、面積、估值、使用狀況等信息。說明：該附件作為本合同的組成部分，提供了抵押物的價(jià)值評(píng)估情況。附件三：抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明應(yīng)明確抵押權(quán)的設(shè)立日期、登記機(jī)關(guān)等信息。說明：該附件作為本合同的組成部分，證明了抵押權(quán)的合法設(shè)立。附件四：借款人、抵押人的身份證明文件詳細(xì)要求：身份證明文件應(yīng)包括借款人、抵押人的身份證復(fù)印件或其他有效身份證明。說明：該附件作為本合同的組成部分，確認(rèn)了合同主體的身份信息。附件五：其他雙方認(rèn)為需要附件的文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能需要提供的文件，如貸款用途證明、還款來源證明等。說明：該附件作為本合同的組成部分，用于補(bǔ)充其他必要的文件信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未能按照約定的還款方式和還款期限還款；2.借款人提供的身份證明文件不真實(shí)、不完整；3.借款人未能按照約定的貸款用途使用貸款；4.抵押人未能按照約定的方式維護(hù)抵押物的價(jià)值；5.雙方未能按照約定的方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于借款人的違約行為，貸款人有權(quán)依法追究借款人的違約責(zé)任，包括但不限于遲延履行利息、罰息、違約金等；2.對(duì)于抵押人的違約行為，貸款人有權(quán)依法追究抵押人的違約責(zé)任，包括但不限于要求抵押人承擔(dān)抵押物損失的賠償責(zé)任；3.雙方未能按照約定的方式履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同、支付違約金等。示例說明：如果借款人未能按照約定的還款方式和還款期限還款，貸款人可以依法追究借款人的違約責(zé)任，要求借款人支付遲延履行利息、罰息等。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指根據(jù)本合同約定，向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指根據(jù)本合同約定，向貸款人申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.抵押人：指根據(jù)本合同約定，將其名下的財(cái)產(chǎn)作為抵押物提供給貸款人的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指抵押人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款本金