房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議范本2024年

房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議范本2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)合作開發(fā)框架協(xié)議甲方：__________乙方：__________第一條合作原則1.1甲方負責提供項目用地，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)；乙方負責項目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理。1.2雙方應(yīng)按照誠實信用、平等自愿、公平公正的原則，共同合作，共擔風險，共享收益。1.3雙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，共同維護國家利益、社會公共利益和第三方合法權(quán)益。第二條合作項目2.1項目用地位于__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.2合作項目為__________（房地產(chǎn)項目類型，如住宅、商業(yè)、辦公等），項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標準和規(guī)定。2.3項目總投資估算為__________元，具體投資金額以實際發(fā)生為準。第三條合作方式3.1甲方應(yīng)以劃撥方式提供項目用地，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費。3.2乙方應(yīng)負責項目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理，并承擔項目投資風險。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)，確保項目用地符合開發(fā)要求。3.4雙方應(yīng)共同參與項目的設(shè)計、施工、驗收等環(huán)節(jié)，確保項目質(zhì)量、安全、進度等目標。第四條權(quán)益分配4.1項目用地土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方不得干涉乙方的正常開發(fā)經(jīng)營活動。4.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，并按照實際投資比例分享項目收益。4.3項目產(chǎn)生的稅收、利潤等收益，按照國家法律法規(guī)及雙方約定分配。4.4雙方應(yīng)按照約定承擔項目債務(wù)和損失。第五條合作期限5.1本協(xié)議合作期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。5.2雙方應(yīng)按照約定完成項目用地的土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照約定完成項目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作無法繼續(xù)進行的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方未按照約定提供項目用地，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。6.3乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金，或未按照約定完成項目投資的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項目用地土地使用權(quán)證

2.項目規(guī)劃許可證

3.項目施工許可證

4.投資、融資計劃書

5.項目設(shè)計方案

6.項目銷售及運營管理方案

7.合作協(xié)議的補充協(xié)議

8.項目進度報告

9.財務(wù)報告

10.其他與項目相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：

1.甲方未按照約定提供項目用地，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

2.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金，或未按照約定完成項目投資的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

3.雙方未按照約定完成項目用地的土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔違約責任。

4.雙方未按照約定完成項目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔違約責任。

5.任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作無法繼續(xù)進行的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。三、法律名詞及解釋：

1.甲方：指擁有項目用地土地使用權(quán)的一方。

2.乙方：指參與項目開發(fā)建設(shè)的另一方。

3.土地使用權(quán)出讓金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以取得項目用地的土地使用權(quán)。

4.投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理：指乙方在項目開發(fā)過程中所需進行的一系列行為。

5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

6.合作期限：指本協(xié)議的有效期限，自協(xié)議簽訂之日起計算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定提供項目用地或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

2.問題：乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金或未按照約定完成項目投資。

解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

3.問題：雙方未按照約定完成項目用地的土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)。

解決辦法：對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔違約責任。

4.問題：雙方未按照約定完成項目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理。

解決辦法：對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔違約責任。

5.問題：任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合作無法繼續(xù)進行。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方擁有項目用地土地使用權(quán)，并擬對該地塊進行開發(fā)建設(shè)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意參與項目的開發(fā)建設(shè)。

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