2024年商場(chǎng)租賃合同經(jīng)典版（四篇）

第4頁(yè)共4頁(yè)2024年商場(chǎng)租賃合同經(jīng)典版甲方（出租方）與乙方（承租方），為共同推動(dòng)市場(chǎng)繁榮及雙方企業(yè)的持續(xù)發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之精神，在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立以下營(yíng)業(yè)用房租賃合同：一、租賃標(biāo)的物概述：甲方將其合法擁有的，坐落于_____城新區(qū)之營(yíng)業(yè)樓一至二層（總面積6500平方米），連同附屬的磚混結(jié)構(gòu)營(yíng)業(yè)與辦公用房、以及相應(yīng)的營(yíng)業(yè)設(shè)施設(shè)備，出租予乙方使用。房屋與設(shè)備的具體狀況，將另行以圖紙及清單形式詳細(xì)說明。二、租賃期限界定：1.自甲方將房屋交付乙方使用之日起，乙方享有75天的裝修與籌備期，此期間不計(jì)入租金支付范疇。2.租賃期限設(shè)定為十一年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。具體計(jì)費(fèi)起始日期，將在房屋實(shí)際交付使用時(shí)，通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。三、租金計(jì)算與支付方式：1.租金支付分為兩個(gè)階段：首五年（____年____月____日至____年____月____日），每年租金為____萬(wàn)元人民幣（￥____萬(wàn)元）；后六年（____年____月____日至____年____月____日），每年租金調(diào)整為____萬(wàn)元人民幣（￥____萬(wàn)元）。2.支付方式如下：合同簽訂后，乙方需立即向甲方支付第一年租金____萬(wàn)元人民幣（￥____萬(wàn)元）。此后，每年租金分兩次支付，分別于每年的一月及七月，各支付當(dāng)年租金的一半。租金支付不得遲于每年的一月三十日及七月三十日，逾期未付者，甲方有權(quán)按日加收應(yīng)付租金____‰的滯納金；若逾期超過三十日，則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面終止合同。四、其他重要條款：1.甲方保證所出租標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、資產(chǎn)完整。在合同有效期內(nèi)，若甲方擬將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，需提前三個(gè)月書面通知乙方，并確保受讓的第三方繼續(xù)履行本合同至期滿，否則甲方需賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，甲方承諾乙方享有優(yōu)先受讓與租賃權(quán)。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)簽署移交清單，確認(rèn)標(biāo)的物的移交狀態(tài)。移交時(shí)，標(biāo)的物需滿足以下條件：建筑主體及附屬物完好無(wú)損、水電設(shè)施齊備并可正常使用、消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)范并取得合格證明、電梯與中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常等。3.合同期滿或解除時(shí)，乙方應(yīng)按返還清單所列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交還標(biāo)的物。因正常使用導(dǎo)致的折舊與自然損毀，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任；但電梯、空調(diào)、水電等設(shè)施必須保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。4.甲方應(yīng)確保營(yíng)業(yè)用房具備足夠的供電量（330千/小時(shí)）及正常用水，以保障乙方經(jīng)營(yíng)需求。因甲方原因?qū)е乱曳接盟秒姰惓６馐軗p失的，乙方有權(quán)向甲方索賠。5.乙方自行承擔(dān)水電費(fèi)、人員工資及相關(guān)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)；房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)則由甲方承擔(dān)。甲方可代為收取水電費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)相關(guān)部門實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.乙方在不損害建筑主體結(jié)構(gòu)的前提下，可自行進(jìn)行裝修裝飾。合同終止時(shí)，裝修裝飾無(wú)償歸甲方所有。7.乙方的營(yíng)業(yè)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方安排大型設(shè)施設(shè)備的室外安裝空間，并處理相關(guān)相鄰權(quán)問題。8.若乙方因經(jīng)營(yíng)困難或其他原因需提前解除合同，需提前一年書面通知甲方，并結(jié)清當(dāng)年全部租金。9.合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。11.因政策變化或不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。12.經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)，空調(diào)、電梯、水電等設(shè)施的維修與更換由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。13.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，任何一方違約均需向?qū)Ψ街Ц哆`約金伍拾萬(wàn)元人民幣（￥____萬(wàn)元）。若甲方違約，還需額外賠償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊損失。14.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。15.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________地址：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________地址：_________簽訂日期：____年____月____日2024年商場(chǎng)租賃合同經(jīng)典版（二）甲方將坐落于_____的商鋪，面積_____平方米，出租給乙方使用。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，訂立本合同，以資共同遵守：____第一條商鋪基本情況____甲方出租的商鋪位于_____，面積為_____平方米。____第二條租賃期限____租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。____第三條租金及支付方式____1.乙方每月應(yīng)支付租金人民幣玖佰元整（￥900），支付日期為每月的____日（若當(dāng)月無(wú)此日，則支付日為當(dāng)月最后一天）。租金以現(xiàn)金形式支付。2.本合同簽訂之日，乙方需向甲方繳納押金人民幣叁仟元整（￥3000）。合同期滿，乙方結(jié)清租金及水電、電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方全額退還押金。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。若乙方在租賃期間對(duì)房屋或相關(guān)設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。____第四條費(fèi)用分擔(dān)____1.工商管理費(fèi)及稅金由甲方自行承擔(dān)，并按月向相關(guān)部門繳納。2.租賃期間，因乙方原因?qū)е碌淖赓U物內(nèi)與房屋質(zhì)量相關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀（正常磨損除外）的維修費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。____第五條合同主體的變更____1.租賃期間，甲方若將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前1個(gè)月通知乙方，并確保轉(zhuǎn)讓符合國(guó)家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，該第三方即成為本合同甲方，享有原甲方權(quán)利，承擔(dān)原甲方義務(wù)。2.乙方若需將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先獲得甲方書面同意。轉(zhuǎn)租后，第三方成為本合同乙方，享有原乙方權(quán)利，承擔(dān)乙方義務(wù)。____第六條乙方的責(zé)任____1.乙方應(yīng)按期足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期未付視為違約，甲方有權(quán)收回房屋且不退還押金。2.合同終止前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方是否續(xù)租。3.乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方原因造成房屋或設(shè)備毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。4.乙方在租賃房屋內(nèi)安裝超出電表負(fù)荷的設(shè)備、儀器或機(jī)械，需經(jīng)甲方同意并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用自理。因未經(jīng)同意或未辦理手續(xù)造成的事故或罰款由乙方承擔(dān)。5.租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)備恢復(fù)原狀（自然折舊除外）并交還甲方。逾期不搬遷的，甲方有權(quán)處理乙方物品且不承擔(dān)保管責(zé)任，并要求乙方賠償因此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.乙方保證合法使用租賃房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定。因乙方違法經(jīng)營(yíng)給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。____第七條優(yōu)先承租權(quán)____合同期滿，若甲方繼續(xù)出租該房屋，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。但租金可根據(jù)社會(huì)物價(jià)指數(shù)變動(dòng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。____第八條不可抗力____因不可抗力導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用或損毀無(wú)法修復(fù)的，本合同自然終止。雙方互不承擔(dān)責(zé)任且甲方應(yīng)退還乙方押金及預(yù)付租金（無(wú)息）。____第九條室內(nèi)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)____甲方提供的家具、電器數(shù)量、型號(hào)及裝修標(biāo)準(zhǔn)以附件確認(rèn)為準(zhǔn)。____第十條合同補(bǔ)充與爭(zhēng)議解決____本合同未盡事宜由雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定并與本合同具有同等法律效力。因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可提交當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。____第十一條安全責(zé)任____租賃期間發(fā)生的任何事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)與甲方無(wú)關(guān)。本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效并一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。____出租方（甲方）簽字____：_________承租方（乙方）簽字____：_________簽訂日期____：____年____月____日____附：家具及電器清單____雙方簽字確認(rèn)：____甲方法定代表人簽字____：____日期____：____年____月____日____乙方法定代表人簽字____：____日期____：____年____月____日2024年商場(chǎng)租賃合同經(jīng)典版（三）一、場(chǎng)地使用1、甲方同意在指定位置設(shè)立化妝品點(diǎn)供乙方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、乙方租賃的場(chǎng)地僅限于經(jīng)營(yíng)美甲業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。3、甲方將租賃場(chǎng)地交付乙方使用。乙方完成場(chǎng)地交接手續(xù)后，可按照甲方規(guī)定進(jìn)行裝修和布置，但不得干擾甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租金與費(fèi)用1、乙方需自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需柜臺(tái)、貨架等設(shè)施的制作、購(gòu)買、安裝及維修費(fèi)用。2、如因法定節(jié)假日或不可抗力導(dǎo)致的停電、停水等偶然因素需停業(yè)，該期間租金正常計(jì)算，不作退款。三、場(chǎng)地裝修1、乙方可在不破壞租賃場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu)、設(shè)備和整體風(fēng)格的前提下，自行進(jìn)行裝修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2、乙方裝修須服從甲方管理，如違規(guī)造成甲方損失，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。3、因乙方裝修新增的設(shè)備、設(shè)施購(gòu)置、運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。四、銷售管理1、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的時(shí)間開業(yè)和營(yíng)業(yè)，并確保開業(yè)時(shí)商品充足。2、乙方銷售商品須證件合法、齊全、有效，商品質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3、乙方商品售價(jià)不得高于同類商品在其他場(chǎng)所的售價(jià)。4、如因銷售商品與顧客發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)接受甲方的處理意見。5、乙方禁止銷售假冒偽劣商品，不得欺騙顧客。如因此損害甲方聲譽(yù)，乙方應(yīng)消除影響，恢復(fù)甲方聲譽(yù)，并賠償甲方因此遭受的損失。五、人員管理1、乙方須對(duì)其聘用的人員進(jìn)行教育，確保其遵守甲方管理規(guī)定，愛護(hù)甲方設(shè)備設(shè)施。2、乙方人員應(yīng)遵守甲方的勞動(dòng)紀(jì)律和規(guī)范，違規(guī)者乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行處理。六、租賃場(chǎng)地的返還1、如雙方同意提前終止合同，乙方應(yīng)在協(xié)議達(dá)成后十日內(nèi)清理場(chǎng)地并移走所有貨物。2、乙方應(yīng)恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀，清除所有自設(shè)物品。如無(wú)法恢復(fù)或造成損壞，乙方需賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失。七、其他權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要調(diào)整柜臺(tái)，維護(hù)正常秩序，為乙方提供便利，同時(shí)有義務(wù)維護(hù)設(shè)備設(shè)施。2、乙方如有違反合同規(guī)定的行為，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求賠償損失。3、乙方有權(quán)要求甲方提供經(jīng)營(yíng)所需便利，同時(shí)有義務(wù)遵守甲方規(guī)定，不得擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)。八、違約責(zé)任1、乙方對(duì)租賃場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施造成損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。2、乙方擅自改動(dòng)場(chǎng)地及設(shè)施，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方損失。3、乙方擅自轉(zhuǎn)租或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付剩余租金50%的違約金并賠償損失。4、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。九、其他約定1、爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商未果可在租賃場(chǎng)地所在地法院起訴。2、遇顧客投訴或政府機(jī)關(guān)要求，甲方有權(quán)做出處理，乙方應(yīng)接受決定。3、未盡事宜通過協(xié)商解決，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方各執(zhí)一份。5、合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_________年____月____日2024年商場(chǎng)租賃合同經(jīng)典版（四）第五條乙方的職責(zé)與權(quán)利義務(wù)。1.乙方須自愿且自覺遵守甲方所制定的《商場(chǎng)管理規(guī)定》（見附件）及其它運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)則，不得采取貶低、詆毀其他商戶聲譽(yù)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段，亦不得與前期經(jīng)營(yíng)的同類型品牌商戶進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，以確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和整體商戶的權(quán)益。2.乙方在租賃商鋪后，必須持有有效的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》并完成稅務(wù)登記，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方還需為在商場(chǎng)內(nèi)雇傭或委托的經(jīng)營(yíng)人員和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。3.乙方需確保商鋪的安全、防火、防盜，不得占用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或存放物品。因乙方過失導(dǎo)致的任何事故，如失火、失竊等，乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)或拆除商鋪內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如需內(nèi)部裝修，需提前提交書面方案并獲得批準(zhǔn)。乙方遷出時(shí)，所有嵌入建筑結(jié)構(gòu)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方亦不提供補(bǔ)償。5.乙方有責(zé)任維護(hù)商鋪內(nèi)設(shè)備設(shè)施的完好，損壞時(shí)應(yīng)及時(shí)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.乙方應(yīng)配合甲方對(duì)商鋪、設(shè)備和公共設(shè)施的檢查與維修工作，不得因此拒絕或延遲支付相關(guān)費(fèi)用。7.乙方銷售的商品應(yīng)符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量和“三包”規(guī)定。在商場(chǎng)內(nèi)發(fā)布廣告或宣傳品，需按相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方的統(tǒng)一規(guī)劃。8.乙方承租商鋪僅限于經(jīng)營(yíng)電器及配套產(chǎn)品，不得用于其他用途或銷售其他商品。如有違反，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方還需支付合同總價(jià)款50%的違約金。9.乙方應(yīng)承擔(dān)電費(fèi)，需在每月的____日前按前3個(gè)月的平均值預(yù)繳給甲方，逾期未繳，每日按總費(fèi)用的5%收取違約金，逾期20天，甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪。10.乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的所有債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)。第六條合同的變更、解除與優(yōu)先租賃權(quán)。1.租賃期內(nèi)，乙方不得中途退租，但經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)租。2.如乙方在租賃期間無(wú)違約行為，租賃期滿后，乙方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)。如需續(xù)租，需在期滿前3個(gè)月內(nèi)書面通知甲方，經(jīng)同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲方有權(quán)安排其他租戶。第七條違約責(zé)任。1.乙方不得擅自改變商鋪用途和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目