國有土地使用權(quán)出讓合同格式探討與研究

?合同編號：__________甲方（出讓人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________地塊的國有土地使用權(quán)，并擬將其出讓給乙方使用；乙方愿意受讓該地塊的國有土地使用權(quán)，并按約定支付土地使用權(quán)出讓金。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地位置與面積1.1土地位于__________，宗地面積為__________平方米。第二條土地用途2.1乙方取得該地塊國有土地使用權(quán)后，僅限于__________用途。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額為__________元（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。4.2余款__________%，乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的分期付款方式，在__________日內(nèi)支付完畢。第五條土地交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宗地交付給乙方使用。5.2土地使用權(quán)出讓金支付完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金的，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照約定時間交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第四條約定的土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。7.2乙方未按照約定時間支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第四條約定的土地使用權(quán)出讓金總額的__________%。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：__________乙方（受讓人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力和條件。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)核實對方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等文件，確認(rèn)主體資格。2.土地位置、面積和用途必須明確，符合國家土地政策和規(guī)劃。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)描述土地的位置、面積和允許用途，并遵循國家和地方的土地管理法規(guī)。3.土地使用權(quán)出讓金及付款方式和時間要明確，確保乙方按時支付。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定出讓金總額、付款方式和時間，以及違約金等條款。4.土地交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)符合法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，遵守法律規(guī)定。解決辦法：任何合同變更或解除都應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.違約責(zé)任明確，確保合同履行。解決辦法：合同中應(yīng)明確規(guī)定違約金等違約責(zé)任，以保障合同的履行。7.爭議解決方式明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或向法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，可用于建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營等活動。2.出讓人：指國有土地使用權(quán)的所有者，即國家或其授權(quán)的土地管理部門。3.受讓人：指購買國有土地使用權(quán)的個人或單位。4.土地使用權(quán)出讓金：指受讓人為取得土地使用權(quán)，按約定向出讓人支付的費用。5.宗地：指一塊具有明確邊界和獨立使用價值的土地。6.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移：指土地使用權(quán)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。9.友好協(xié)商：指合同雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，通過溝通、協(xié)商解決糾紛。10.訴訟：指合同雙方通過法院解決糾紛的法律程序。應(yīng)用場合：1.國有土地使用權(quán)出讓交易。2.企業(yè)或個人購買國有土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營等活動。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃。4.涉及土地使用權(quán)抵押、評估、征收等事宜。補充條款：1.土地使用權(quán)出讓期限：本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限為__________年，自土地使用權(quán)出讓金支付完畢之日起計算。2.土地使用權(quán)續(xù)期：在本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿前，乙方如需續(xù)期，應(yīng)向甲方提出申請，并按照當(dāng)時的土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)支付續(xù)期費用。3.土地使用權(quán)抵押：乙方如需將土地使用權(quán)抵押給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方如需將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定的條件辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.土地征收：如國家依法征收土地，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對乙方給予補償。6.合同的變更和解除：本合同的變更和解除應(yīng)符合法律規(guī)定，任何一方不得單方面變更或解除合同。7.爭議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附件列表：1.甲方營業(yè)