2024年夫妻共有房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本

2024年夫妻共有房產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2夫妻共有房產(chǎn)1.3交易1.4買方1.5賣方1.6交易所1.7房產(chǎn)價(jià)值1.8房產(chǎn)過戶1.9房產(chǎn)交付1.10交易價(jià)格第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易條件3.1交易雙方同意3.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.3交易價(jià)格協(xié)商一致3.4支付方式3.5交易稅費(fèi)3.6房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理3.7交易時(shí)間第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2首付款4.3貸款金額4.4貸款利率4.5付款時(shí)間4.6支付方式第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付后的責(zé)任第七條交易雙方的義務(wù)7.1賣方的義務(wù)7.2買方的義務(wù)第八條交易雙方的權(quán)益8.1賣方的權(quán)益8.2買方的權(quán)益第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)13.3房產(chǎn)租賃第十四條合同的附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2交易雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______的房產(chǎn)。1.2夫妻共有房產(chǎn)：指本合同所述房產(chǎn)為出賣人（賣方）夫妻共同共有。1.3交易：指買方（買受人）以人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整）購買出賣人（賣方）擁有的夫妻共有房產(chǎn)。1.4買方：指本合同約定的購買房產(chǎn)的一方，詳細(xì)信息如下：姓名：________________性別：______________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________1.5賣方：指本合同約定的出售房產(chǎn)的一方，詳細(xì)信息如下：姓名：________________性別：______________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________1.6交易所：指本合同所述的房產(chǎn)交易雙方進(jìn)行的交易活動(dòng)。1.7房產(chǎn)價(jià)值：指根據(jù)_______（時(shí)間）的房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值，作為本合同的交易價(jià)格依據(jù)。1.8房產(chǎn)過戶：指在本合同約定的交易過程中，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。1.9房產(chǎn)交付：指出賣人將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)材料交付給買方的行為。1.10交易價(jià)格：指本合同約定的買方購買房產(chǎn)所需支付的金額，為人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整）。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：建筑占地面積為_______平方米，使用面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)類型，如：住宅、別墅等）。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)處于_______（使用狀況，如：空置、出租等）。第三條交易條件3.1交易雙方同意：本合同所述房產(chǎn)交易事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成購買協(xié)議。3.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：本合同的交易價(jià)格依據(jù)為_______（時(shí)間）的房產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值。3.3交易價(jià)格協(xié)商一致：買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整）購買房產(chǎn)。3.4支付方式：買方同意采用_______（支付方式，如：一次性付款、按揭付款等）方式支付交易價(jià)格。3.5交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)（買方或賣方）。3.6房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.7交易時(shí)間：本合同自雙方簽署之日起生效，交易完成時(shí)間為_______年_______月_______日。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格確定：本合同的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整）。4.2首付款：買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整）。4.3貸款金額：買方需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整）。4.4貸款利率：貸款利率按照金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.5付款時(shí)間：買方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)還款。4.6支付方式：買方同意采用_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付交易價(jià)格。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)（買方或賣方）。5.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）第八條交易雙方的義務(wù)8.1賣方的義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）配合買方及金融機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)；（4）本合同簽訂后，不得以任何理由提高交易價(jià)格；（5）如實(shí)向買方披露房產(chǎn)相關(guān)情況，確保買方了解房產(chǎn)的真實(shí)狀況。8.2買方的義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付交易價(jià)格；（2）配合賣方及金融機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，按時(shí)接收房產(chǎn)；（4）本合同簽訂后，不得以任何理由降低交易價(jià)格；（5）如實(shí)向賣方披露自己的財(cái)務(wù)狀況，確保賣方了解買方的支付能力。第九條交易雙方的權(quán)益9.1賣方的權(quán)益：（1）按照本合同約定，獲得交易價(jià)格；（2）在買方逾期支付價(jià)款時(shí)，有權(quán)要求逾期利息；（3）在買方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。9.2買方的權(quán)益：（1）按照本合同約定，獲得房產(chǎn)所有權(quán)；（2）在出賣人逾期交付房產(chǎn)時(shí)，有權(quán)要求逾期交付違約金；（3）在出賣人未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約：（1）未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分價(jià)款的_______%；（2）未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)格的_______%；（3）未能按照本合同約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2買方違約：（1）未能按照本合同約定支付交易價(jià)格，應(yīng)支付賣方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分價(jià)款的_______%；（2）未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)格的_______%；（3）未能按照本合同約定接收房產(chǎn)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議；（2）合同變更僅對(duì)簽署變更協(xié)議的雙方具有約束力；（3）合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。11.2合同解除：（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）合同解除不影響雙方的其他合法權(quán)益。第十二條合同的生效12.1合同簽署：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同生效時(shí)間為_______年_______月_______日。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交付給賣方。13.2房產(chǎn)維修保養(yǎng)：買方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。13.3房產(chǎn)租賃：本合同簽訂后，出賣人不得將房產(chǎn)出租給第三方。第十四條合同的附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2交易雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含交易雙方身份證明復(fù)印件。14.3貸款合同復(fù)印件：本合同附件中包含貸款合同復(fù)印件。14.4其他重要文件復(fù)印件：本合同附件中包含其他重要文件復(fù)印件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。房產(chǎn)證復(fù)印件需由出賣人提供，并確保與原件一致。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件說明：交易雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持有人的姓名、性別、身份證號(hào)碼等基本信息。身份證明復(fù)印件需由交易雙方提供，并確保與原件一致。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰顯示貸款金額、利率、還款方式、還款期限等貸款相關(guān)信息。貸款合同復(fù)印件需由買方提供，并確保與原件一致。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰顯示評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等評(píng)估相關(guān)信息。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件需由出賣人提供，并確保與原件一致。附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件應(yīng)包括過戶申請(qǐng)書、過戶費(fèi)用支付憑證等。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件需由交易雙方共同提供，并確保完整無誤。附件六：其他重要文件復(fù)印件說明：其他重要文件復(fù)印件包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同等。其他重要文件復(fù)印件需由交易雙方提供，并確保與原件一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，即構(gòu)成違約行為。2.賣方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，即構(gòu)成違約行為。3.賣方未能按照本合同約定保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失的，即構(gòu)成違約行為。4.買方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格，即構(gòu)成違約行為。5.買方未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，即構(gòu)成違約行為。6.買方未能按照本合同約定接收房產(chǎn)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，即構(gòu)成違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分價(jià)款的1%。逾期履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)格的1%。未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約：逾期支付交易價(jià)格，應(yīng)支付賣方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分價(jià)款的1%。逾期履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計(jì)算方式為：交易價(jià)格的1%。未能按照本合同約定接收房產(chǎn)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：逾期交付部分價(jià)款的1%。如果逾期交付時(shí)間過長，買方也有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.夫妻共有房產(chǎn)：指本合同所述房產(chǎn)為出賣人（賣方）夫妻共同共有。3.交易：指買方（買受人）以人民幣_(tái)______元（大寫：___________________________元整）購買出賣人（賣方）擁有的夫妻共有房產(chǎn)。4.買方：指本合同約定的購買房產(chǎn)的一方，詳細(xì)信息如下：姓名：________________性別：______________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________住址：________________5.賣方：指本合同約定的出