2024年商業(yè)房租賃合同參考樣本（三篇）

第3頁共3頁2024年商業(yè)房租賃合同參考樣本出租方：______（以下簡稱甲方）與承租方：______（以下簡稱乙方），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方商業(yè)樓事宜達(dá)成如下協(xié)議，現(xiàn)簽訂本合同，以資雙方共同遵守：一、甲方將位于______之商業(yè)樓（證號：______；面積：______；附帶商住樓平面圖及房權(quán)證復(fù)印件）出租給乙方使用，并確保該商業(yè)樓無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，且符合法定出租條件。二、租賃期限定為______年，自____年____月____日起至____年____月____日止（裝修期不計入租賃期內(nèi)）。三、租金支付安排如下：第一年租金為人民幣捌拾萬元，乙方于合同簽訂之日支付貳拾萬元作為定金。甲方完成商業(yè)樓所有手續(xù)及外墻、門窗、水電配套設(shè)施后，乙方在接收房屋并裝修期滿后的三十日內(nèi)支付剩余陸拾萬元。隨后年份租金依次為：第二年玖拾萬元，于____年____月____日前一次性支付；第三年壹佰萬元，于____年____月____日前支付；第四年至第六年每年壹佰壹拾萬元，每年____月____日前支付；第七年至第十年每年壹佰叁拾萬元，每年____月____日前支付；第十一年起每年壹佰伍拾萬元，每年____月____日前支付。甲方在收款時應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。四、乙方在不影響商業(yè)樓整體結(jié)構(gòu)及安全使用的前提下，有權(quán)自主進(jìn)行裝修，甲方不得干預(yù)。裝修期為六十日，自乙方接收房屋次日起算，此期限不計入租賃期，亦不產(chǎn)生租賃費(fèi)用。五、乙方在使用商業(yè)樓期間享有自主經(jīng)營權(quán)，并有權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包，甲方不得無故干涉。六、乙方應(yīng)妥善使用商業(yè)樓，因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方需負(fù)責(zé)賠償。七、租賃期滿，若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。八、租賃期滿不再續(xù)租時，乙方不得拆除裝修及墻面附著物，其所有權(quán)歸甲方所有。九、若因不可抗力、政策變動或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)退還乙方未使用期間的租金，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如政府提供補(bǔ)償，甲乙雙方各享有50%的分配權(quán)。十、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同并要求賠償損失，同時違約方還需承擔(dān)租金總額20%的違約金。十一、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、本合同不因甲乙雙方法定代表人變更而失效。十三、租賃期間，若因甲方原因?qū)е律虡I(yè)樓產(chǎn)權(quán)變更，本合同繼續(xù)有效，且乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。十四、因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，由即墨市人民法院處理。十五、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______日期：____年____月____日2024年商業(yè)房租賃合同參考樣本（二）甲方：_____乙方：_____鑒于甲方位于_____門市樓第二單元，第一層、第二層共四間的房屋，乙方表達(dá)了對該房屋的租賃需求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋租賃協(xié)議：一、租賃期限與支付方式租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租金共計____萬元，乙方需在簽訂合同之日一次性支付完畢。若乙方未能按時足額支付，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。二、使用規(guī)定1.自本合同簽訂之日起，甲方將房屋交付乙方使用。乙方需負(fù)責(zé)商業(yè)樓各種設(shè)施的管理、維護(hù)費(fèi)用，以及各類稅費(fèi)。2.若甲方因業(yè)務(wù)需要需使用本房屋，乙方應(yīng)如期交回房屋，甲方將退還剩余期限的房租。3.乙方在裝修過程中，不得改變房屋原設(shè)計結(jié)構(gòu)。合同終止時，乙方需向甲方移交室內(nèi)外設(shè)施，如有損壞，乙方需按雙倍價值進(jìn)行賠償。4.乙方經(jīng)營項目為眼鏡。若需改變經(jīng)營項目或轉(zhuǎn)租他人，需經(jīng)甲方同意后方可辦理。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得經(jīng)營影響市容或危害公共安全的行業(yè)。租賃期滿，若乙方希望續(xù)簽合同，需在合同期滿前三個月通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。四、合同份數(shù)與簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后生效。甲方：_____乙方：_________年____月____日2024年商業(yè)房租賃合同參考樣本（三）十三、合同解除的條件(三)在未與甲方簽署《物業(yè)服務(wù)合同》的情況下，乙方有此情況的；(四)乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換、分租或與他人合股設(shè)立公司或合作將該房屋供他人使用；(五)利用租賃物業(yè)從事非法活動的；(六)乙方違反工商法規(guī)，無照經(jīng)營或無相應(yīng)行業(yè)許可證的；(七)未經(jīng)許可超出經(jīng)營范圍經(jīng)營或擅自改變業(yè)態(tài)的；(八)未按約定提供完整證照或提供不真實(shí)不合法證照的；(九)除裝修調(diào)整外，乙方歇業(yè)或停業(yè)達(dá)到____日的；(十)乙方未經(jīng)許可改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)的；(十一)甲方按約定交付租賃房屋，乙方無故未按約定接收或拒絕簽收，逾期達(dá)到____日的。若出現(xiàn)上述情況，甲方有權(quán)單方提前解除合同，并以書面形式通知乙方。十四、違約責(zé)任1、如甲方未按約定提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)付租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的50%向乙方支付違約金。2、乙方未按約定支付租金、綜合配套服務(wù)費(fèi)、租賃保證金，除支付逾期應(yīng)付款外，每逾期一日，乙方按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方支付違約金。3、乙方未按約定支付水費(fèi)、電費(fèi)或其他費(fèi)用，除向相關(guān)主體支付逾期應(yīng)付款并承擔(dān)違約責(zé)任及后果外，每逾期一日，乙方按應(yīng)付款總額的千分之九向甲方支付違約金。4、若甲方按約定交付租賃房屋，乙方無故未按約定接收或拒絕簽收，乙方除支付逾期應(yīng)付款外，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)付租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的50%向甲方支付違約金。5、如租賃房屋出現(xiàn)斷水?dāng)嚯姷葐栴}，甲方在____日內(nèi)無法修復(fù)恢復(fù)正常，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營，經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定確屬甲方原因，每中斷一日，甲方按中斷期間租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的千分之九承擔(dān)違約金。若因水、電等供應(yīng)部門原因及正常檢修維修造成中斷的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6、如無法定或約定情況，一方需提前解除本合同，違約方必須提前____日書面通知對方，并以剩余租期內(nèi)應(yīng)付租金及綜合配套服務(wù)費(fèi)總額的____%向守約方支付違約金。十五、租賃延續(xù)本合同租賃期滿，乙方需繼續(xù)租用該房屋的，應(yīng)于期滿前____個月向甲方提出續(xù)租要求；甲方需繼續(xù)出租該房屋的，在同等條件下，乙方對該房屋享有優(yōu)先承租權(quán)。甲乙雙方就續(xù)租達(dá)成一致的，應(yīng)重新簽訂房屋租賃合同。十六、其他條款1、對于酒吧、醫(yī)院、網(wǎng)吧、水療、銀行、信息咨詢等特殊行業(yè)的規(guī)定：乙方需自行辦理經(jīng)營所需的前置性許可證，并確保符合開業(yè)經(jīng)營的各項條件。如因乙方手續(xù)不全導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方有權(quán)不退還租賃保證金。如因乙方違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，甲方有權(quán)不退還租賃保證金。2、如租賃房屋所在的樓棟可開通天然氣，乙方須經(jīng)甲方同意后向天然氣公司申請。乙方使用天然氣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《四川省燃?xì)夤芾項l例》相關(guān)規(guī)定，如引發(fā)安全事故，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。3、乙方與第三方發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營及其他糾紛，均由乙方自行解決并承擔(dān)所有民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4、甲乙雙方均以本合同記載的地址和電話作為履行通知的聯(lián)系方式，租賃房屋也作為乙方同等有效的聯(lián)系方式。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前____日書面通知對方，否則因無法履行通知義務(wù)產(chǎn)生的法律后果由過錯方承擔(dān)，郵件退回視為已送達(dá)。5、乙方對外宣傳涉及甲方、租賃房屋所在園區(qū)的事項，須事先獲得甲方批準(zhǔn)，否則乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和后果。6、本合同簽訂時，乙方必須按附件二提供的資料提交相關(guān)證照。7、在執(zhí)行本合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交租賃房屋所在地的成都市高新區(qū)人民法院管轄。8、本合同一式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，均具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方