住宅小區(qū)停車位買賣標準合同(2024版)

住宅小區(qū)停車位買賣標準合同(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3停車位1.4小區(qū)2.停車位基本情況2.1停車位位置2.2停車位數(shù)量2.3停車位性質(zhì)3.買賣雙方權(quán)利與義務3.1出賣人權(quán)利與義務3.1.1保證停車位權(quán)屬3.1.2配合辦理過戶手續(xù)3.1.3保證停車位符合規(guī)定3.2買受人權(quán)利與義務3.2.1支付停車位款項3.2.2遵守小區(qū)停車位管理規(guī)定3.2.3不得轉(zhuǎn)讓或出租停車位4.停車位價格及支付方式4.1停車位價格4.2支付方式4.3付款時間及條件5.合同的履行5.1交付停車位5.2辦理過戶手續(xù)6.合同的變更和解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1停車位使用規(guī)定10.2物業(yè)服務費用10.3維修基金11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的附錄12.1停車位所有權(quán)證明12.2付款憑證13.合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期13.2生效日期13.3份數(shù)及保管14.未盡事宜14.1補充協(xié)議14.2參照相關(guān)規(guī)定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法取得停車位所有權(quán)或處分權(quán)的個人或單位。1.2買受人買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買停車位的個人或單位。1.3停車位停車位是指位于小區(qū)內(nèi)，由出賣人出售，供買受人使用的停車空間。1.4小區(qū)小區(qū)是指由出賣人管理的，包含住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等區(qū)域的綜合體。第二條停車位基本情況2.1停車位位置停車位位于小區(qū)的具體位置，以出賣人提供的圖紙或指示為準。2.2停車位數(shù)量停車位的數(shù)量根據(jù)出賣人的實際提供為準。2.3停車位性質(zhì)停車位分為產(chǎn)權(quán)停車位和臨時停車位。產(chǎn)權(quán)停車位是指買受人擁有使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)的停車位；臨時停車位是指僅限于特定時間段使用的停車位。第三條買賣雙方權(quán)利與義務3.1出賣人權(quán)利與義務3.1.1保證停車位權(quán)屬出賣人應對所售停車位享有合法所有權(quán)或處分權(quán)，并保證停車位不受第三方主張權(quán)利的影響。3.1.2配合辦理過戶手續(xù)出賣人應協(xié)助買受人辦理停車位過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.1.3保證停車位符合規(guī)定出賣人應對所售停車位符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔責任。3.2買受人權(quán)利與義務3.2.1支付停車位款項買受人應按照合同約定支付停車位的購買款項。3.2.2遵守小區(qū)停車位管理規(guī)定買受人使用停車位時，應遵守小區(qū)內(nèi)的停車位管理規(guī)定，維護停車秩序。3.2.3不得轉(zhuǎn)讓或出租停車位買受人不得將所購停車位擅自轉(zhuǎn)讓或出租給他人使用。第四條停車位價格及支付方式4.1停車位價格停車位的價格根據(jù)出賣人的定價和合同約定為準。4.2支付方式買受人可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付停車位款項。4.3付款時間及條件買受人應按照合同約定的時間和條件支付停車位款項。第五條合同的履行5.1交付停車位出賣人應按照合同約定，將停車位交付給買受人使用。5.2辦理過戶手續(xù)出賣人和買受人應共同辦理停車位的過戶手續(xù)，確保停車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第六條合同的變更和解除6.1合同變更合同的變更應由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除合同的解除應由出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條違約責任7.1出賣人違約出賣人未按合同約定交付停車位，或停車位不符合合同約定的條件，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按時交付停車位的，出賣人應支付買受人合同總價款的1%作為違約金。（2）停車位不符合合同約定的條件，出賣人應負責整改，并支付買受人合同總價款的2%作為違約金。7.2買受人違約買受人未按合同約定支付停車位款項，或違反小區(qū)停車位管理規(guī)定，應承擔違約責任。具體違約責任如下：（1）未能按時支付停車位款項的，買受人應支付出賣人合同總價款的1%作為違約金。（2）違反小區(qū)停車位管理規(guī)定，買受人應接受小區(qū)物業(yè)管理方的處罰，并承擔相應后果。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向小區(qū)物業(yè)管理方或相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁委員會進行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1停車位使用規(guī)定買受人使用停車位時，應遵守小區(qū)內(nèi)的停車位管理規(guī)定，維護停車秩序。9.2物業(yè)服務費用買受人應按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務費用。9.3維修基金買受人應按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定繳納維修基金。第十一條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方應承擔泄露給對方造成的經(jīng)濟損失及法律責任。第十二條合同的附錄11.1停車位所有權(quán)證明出賣人應提供停車位的所有權(quán)證明，作為合同附件。11.2付款憑證買受人應提供付款憑證，作為合同附件。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期本合同自簽署之日起生效。12.3份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條未盡事宜13.1補充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。13.2參照相關(guān)規(guī)定如本合同內(nèi)容與國家和地方的相關(guān)規(guī)定不符，應以相關(guān)規(guī)定為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：停車位所有權(quán)證明詳細要求：出賣人應提供合法的停車位所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、車位使用權(quán)證等，以證明出賣人對停車位的所有權(quán)或處分權(quán)。附件說明：該附件用于證實出賣人對停車位的合法所有權(quán)，是合同有效性的重要依據(jù)。附件二：付款憑證詳細要求：買受人應提供支付停車位款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等憑證，以證明買受人已按約定支付停車位款項。附件說明：該附件用于證實買受人已履行支付義務，是合同有效性的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按時交付停車位。2.出賣人提供的停車位不符合合同約定的條件。3.買受人未能按時支付停車位款項。4.買受人違反小區(qū)停車位管理規(guī)定。違約責任認定標準：1.未能按時交付停車位：出賣人應支付買受人合同總價款的1%作為違約金。示例說明：如果合同約定出賣人應在2024年6月30日前交付停車位，但出賣人未能在此日期前交付，則出賣人應支付買受人1%的違約金。2.提供的停車位不符合合同約定的條件：出賣人應負責整改，并支付買受人合同總價款的2%作為違約金。示例說明：如果出賣人提供的停車位面積小于合同約定的面積，出賣人應負責整改至約定面積，并支付買受人2%的違約金。3.未能按時支付停車位款項：買受人應支付出賣人合同總價款的1%作為違約金。示例說明：如果合同約定買受人應在2024年6月30日前支付停車位款項，但買受人未能在此日期前支付，則買受人應支付出賣人1%的違約金。4.違反小區(qū)停車位管理規(guī)定：買受人應接受小區(qū)物業(yè)管理方的處罰，并承擔相應后果。示例說明：如果買受人未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)讓或出租停車位，買受人應接受小區(qū)物業(yè)管理方的處罰，并承擔相應后果。說明三：法律