2024前期物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同

新版2024前期物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)設(shè)施管理1.1.2物業(yè)維修保養(yǎng)1.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)1.2維護(hù)服務(wù)1.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.2綠化環(huán)境維護(hù)1.2.3公共區(qū)域維護(hù)2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2維護(hù)服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1起始日期3.2終止日期4.服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用5.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式6.雙方責(zé)任6.1甲方責(zé)任6.2乙方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的終止10.1終止條件10.2終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.合同的生效、履行和終止12.1生效條件12.2履行方式12.3終止后的義務(wù)13.其他條款13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊要求14.附件14.1物業(yè)管理規(guī)范14.2維護(hù)服務(wù)規(guī)范14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理1.1.1物業(yè)設(shè)施管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等，確保設(shè)施正常運(yùn)行，并按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。1.1.3物業(yè)安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行安全管理制度，保障甲方財(cái)產(chǎn)和人員安全。1.2維護(hù)服務(wù)1.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方提供的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行，并按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。1.2.2綠化環(huán)境維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的綠化環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，包括修剪綠化植物、清潔公共區(qū)域等，保持環(huán)境的整潔和美觀。1.2.3公共區(qū)域維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方的公共區(qū)域進(jìn)行維護(hù)，包括但不限于走廊、樓梯、電梯間等，保持其整潔、安全、舒適。第二條：服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施管理、物業(yè)維修保養(yǎng)、物業(yè)安全保衛(wèi)等。2.2維護(hù)服務(wù)范圍：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化環(huán)境維護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)等。第三條：服務(wù)期限3.1起始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2終止日期：本合同期限為____年，自起始日期起計(jì)算。除非一方提前終止本合同，否則本合同將在終止日期自動(dòng)到期。第四條：服務(wù)質(zhì)量4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的特殊要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的特殊要求，提供維護(hù)服務(wù)。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________元整），按月支付。5.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整（大寫：________________________元整），按月支付。5.3費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將應(yīng)支付的費(fèi)用在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第六條：雙方責(zé)任6.1甲方責(zé)任：甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付服務(wù)費(fèi)用，并保證乙方的正常工作秩序，不得干涉乙方的管理。6.2乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，并按照甲方的要求，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問題。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)。8.2乙方違約：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用或維護(hù)費(fèi)用的百分之一乘以違約天數(shù)。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.2解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十一條：合同的終止11.1終止條件：本合同在履行期限屆滿前，如雙方無續(xù)簽意向，可提前三個(gè)月書面通知對(duì)方終止本合同。11.2終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理與維護(hù)的現(xiàn)狀移交給甲方，并處理好與終止有關(guān)的善后事宜。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。12.2保密期限：本合同終止后，雙方對(duì)彼此的保密信息仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為五年。12.3泄密責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條：合同的生效、履行和終止13.1生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。13.2履行方式：雙方按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3終止后的義務(wù)：合同終止后，雙方仍應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的剩余義務(wù)。第十四條：附件14.1物業(yè)管理規(guī)范：詳見附件一。14.2維護(hù)服務(wù)規(guī)范：詳見附件二。14.3相關(guān)法律法規(guī)：詳見附件三。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)范，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)范提供服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。附件二：維護(hù)服務(wù)規(guī)范詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了維護(hù)服務(wù)的各項(xiàng)規(guī)范，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、綠化環(huán)境的維護(hù)、公共區(qū)域的維護(hù)等方面的具體要求。乙方應(yīng)按照本附件的規(guī)范提供服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)管理?xiàng)l例、合同法、民法典等。雙方在履行合同時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延付款的違約金。例如，如果甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，而遲延支付的，甲方需向乙方支付遲延付款金額的千分之五乘以遲延付款天數(shù)的違約金。甲方未按照合同約定提供資料、信息或者提供虛假資料、信息的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照合同約定支付違約金。例如，如果甲方提供的設(shè)計(jì)資料有誤，導(dǎo)致乙方無法按照約定完成工作的，甲方需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定提供服務(wù)或維護(hù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。例如，如果乙方未能按照約定時(shí)間完成維修工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方未按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照合同約定支付違約金。例如，如果乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方需向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常管理，包括但不限于設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.維護(hù)服務(wù)：指對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行的工作。3