2024年寫字樓租賃合同參考樣本（二篇）

第12頁共12頁2024年寫字樓租賃合同參考樣本第七條違約責任1、如乙方未能按期支付應繳費用，甲方或管理機構(gòu)有權(quán)按未支付金額的每日百分比收取違約金。若連續(xù)兩個月未支付租金，或連續(xù)兩個月未支付管理費及其他應付費用，無論是否已收到書面催收通知，甲方均有權(quán)單方面解除合同，收回租賃場地和附件2中列出的設(shè)備，并可沒收租賃保證金和管理保證金。若此行為給甲方或管理機構(gòu)造成損失，乙方需承擔賠償責任。2、若乙方未經(jīng)許可改變租賃場地的使用性質(zhì)，或進行轉(zhuǎn)租、分租、換房、設(shè)定抵押等行為，甲方有權(quán)終止合同并沒收租賃保證金。因此對甲方造成的損失，乙方應負責賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。若租賃保證金不足以補償甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。3、若乙方違反合同的其他條款，甲方有權(quán)沒收租賃保證金，且乙方需承擔對甲方因此產(chǎn)生的損失的賠償責任。4、如甲方未能按期交付租賃場地，每延誤一日，甲方應按月租金的千分之__向乙方支付違約金。5、若因甲方原因，消防、供電、給排水系統(tǒng)在計租日起未能正常使用，甲方將免除乙方當月租金。若延誤時間超過一個月，自超出第一天起，甲方將免除乙方每日租金。6、在無權(quán)單方面解除合同的情況下，未經(jīng)對方同意單方面終止合同的，對方有權(quán)要求賠償損失。第八條免責條款1、如因不可預見、不可避免或無法克服的自然原因或社會原因?qū)е潞贤瑹o法履行或無法完全履行，遭遇此類不可抗力事件的一方應立即書面通知合同的其他方，并在事件發(fā)生后15天內(nèi)提供由當?shù)毓C機構(gòu)出具的證明文件，以證明合同無法履行、需要延期履行、部分履行。合同各方將根據(jù)事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同的責任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述義務，不能免除其違約責任。第九條合同變更在租賃期間，如甲方將租賃場地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應提前天通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期間的所有權(quán)變更不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期滿，如乙方無違約行為，甲方和管理機構(gòu)應在租賃期滿后個工作日內(nèi)無息退還租賃保證金和管理保證金。如乙方存在欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理機構(gòu)有權(quán)從保證金中扣除。若保證金不足以補償甲方和管理機構(gòu)的損失，甲方和管理機構(gòu)有權(quán)向乙方追償。租賃期滿，乙方需清理場地，歸還所有鑰匙，并確保甲方的固定裝置等設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。乙方在同等條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十一條其他1、如在執(zhí)行本合同時發(fā)生爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商未果時，任何一方可依法向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。2、甲乙雙方應各自承擔法律規(guī)定的所有稅費及其他相關(guān)費用。3、電費按實際使用量計收，商業(yè)用水按市政府規(guī)定計收。公共水電費用按實際消耗進行分攤。4、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5、本合同附件視為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，每份合同具有同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7、其他約定：_____委托代理人：_____法定代表人：_____簽約代表：_____簽約代表：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____2024年寫字樓租賃合同參考樣本（二）管理機構(gòu)應確保大廈的電力線路、機械設(shè)備（含電梯）、水管、通訊線路、廢水排放系統(tǒng)及其他公共設(shè)施均處于暢通且適用的狀態(tài)。____13.5大廈水牌與標識____甲方鄭重承諾，并責成管理機構(gòu)在廣告牌位、大堂水牌及其他指示物（如有）的顯著位置，以醒目標識為乙方制作名稱、標識及單元說明，并在租期內(nèi)不向乙方收取任何費用，但標牌制作費用應由乙方承擔。____13.6大廈轉(zhuǎn)讓與糾紛____甲方承諾，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、債務或糾紛等情況時，將事先通知乙方；凡涉及承租單元權(quán)益或乙方其他利益的事項，均須在征得乙方同意后方為有效。____13.7承租單元平靜使用權(quán)____甲方鄭重保證，并責成管理機構(gòu)依據(jù)相關(guān)公約及法規(guī)，認真履行管理職責，確保承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。____第十四章乙方責任及保證條款____乙方向甲方及管理機構(gòu)鄭重聲明及保證如下：____14.1支付租金及相關(guān)費用____在承租單元達到正常使用條件的前提下，乙方將依據(jù)本合同所規(guī)定的時間和方式，及時支付租金、押金、管理費、各類設(shè)施收費等。____14.2轉(zhuǎn)讓與分租____未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租單元及其任何部分進行轉(zhuǎn)讓、分租或以其他方式讓與使用權(quán)。但乙方可將承租單元用于其關(guān)聯(lián)公司的辦公用途和地址，并應統(tǒng)一承擔本合同所述責任。____14.3遵守物業(yè)管理規(guī)定及保安、保險條例____乙方將嚴格遵守《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定，以及甲方或管理機構(gòu)就大廈和公共區(qū)域的管理、使用、保安、保險等所制定的規(guī)定，并促使其使用人同樣遵守。____14.4遵守防火及安全規(guī)則____在使用承租單元期間，乙方將遵守中國政府及北京市政府關(guān)于防火的法律法規(guī)及甲方或管理機構(gòu)所制定的安全規(guī)則，并自費配置除甲方已按規(guī)定配置的之外的足夠有效的便攜式滅火器。____第十五章交還________15.1____在承租期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元的裝置、裝配和設(shè)備恢復至交付時的原狀（正常折舊、磨損除外），并在良好、清潔、堅固及適宜維修的狀態(tài)下交還甲方。____15.2____在承租期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元進行的任何附加裝置或改動。____15.3____在承租期滿或提前終止時，乙方應搬走其個人物品。否則，甲方有權(quán)自行處理承租單元內(nèi)的留置物品，并由乙方承擔相關(guān)費用。____第十六章違約責任________16.1____本合同各方應嚴格遵守本合同的各項約定，任何違反約定的行為均應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。____16.2____如因甲方違約或侵權(quán)給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方的租金或管理費中相應扣除作為賠償，此行為不構(gòu)成乙方違約。____第十七章終止租約____在不影響本合同其他條款的前提下，若一方違反本合同的任何條款或條件，或在本合同中所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內(nèi)不予糾正，守約方有權(quán)終止本合同，并向違約方追討因其違約造成的損失。____第十八章通知________18.1____與本合同有關(guān)的通知或要求均須以書面形式發(fā)出，并通過掛號或?qū)Ｈ怂瓦_至對方的法定地址或?qū)Ψ阶詈髸嫱ㄖ臓I業(yè)地點。掛號寄出之日或送達日（以較早者為準）為文件的生效日，除非文件內(nèi)另有規(guī)定。____18.2____甲方對乙方的通知可送至承租單元或附件一所列的地址。____第十九章仲裁________19.1____對于本合同所產(chǎn)生的任何爭議，雙方應首先嘗試通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無果，任何一方可將爭議提交至北京仲裁委員會進行仲裁。____19.2____在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同，但正在仲裁的事項除外。____第二十章其他規(guī)定________20.1____雙方可經(jīng)協(xié)商修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協(xié)議均為本合同的組成部分，