無房產(chǎn)證房屋買賣合同

無房產(chǎn)證房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________地址：____________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________銀行賬戶：____________乙方（買方）：____________地址：____________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________聯(lián)系電話：____________銀行賬戶：____________鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），雖未辦理房產(chǎn)證，但擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條房屋基本情況1.1該房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2該房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑層數(shù)為__________層，所在層為__________層。1.3該房屋的四至界限為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。第二條房屋權(quán)屬情況2.1甲方保證對該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并提供相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。2.2甲方保證該房屋未設(shè)置任何抵押、擔(dān)?；蚱渌绊懸曳綑?quán)益的權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條房屋交易價(jià)格3.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2該交易價(jià)格包括房屋本身及附屬設(shè)施、裝修等，不包含辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用。第四條付款方式及期限4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。4.3余款人民幣（大寫）元整（￥）應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)支付。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。5.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施、裝修等與雙方約定的一致。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付首付款之日起_______日內(nèi)開始辦理。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.2雙方應(yīng)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理前，根據(jù)稅務(wù)部門的要求預(yù)繳相應(yīng)的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1如甲方未按約定交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。8.2如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于未支付房款_______%的違約金。第九條爭議解決9.1雙方因履行本合同所發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。第十條法律適用10.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第十一條合同份數(shù)11.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________日期：____________乙方（簽字）：____________日期：____________注意事項(xiàng)：本合同涉及的房屋未辦理房產(chǎn)證，雙方應(yīng)確保交易合法性，并了解相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，以免影響合同的法律效力。甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)確保按期支付房款。第十二條房屋現(xiàn)狀保證12.1甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋的物理狀況與乙方在簽訂合同前所了解的一致，不存在隱瞞的損壞或缺陷。12.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)說明，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第十三條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)13.1甲方交付的房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大結(jié)構(gòu)問題；附屬設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；裝修狀況良好，無明顯損壞。13.2甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)。第十四條房屋使用與維護(hù)14.1乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。14.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法裝修。第十五條房屋的附屬設(shè)施15.1甲方應(yīng)將房屋附屬的設(shè)施、設(shè)備一并移交給乙方，具體包括__________。15.2甲方應(yīng)保證上述附屬設(shè)施、設(shè)備的正常使用功能。第十六條房屋的共有部分16.1該房屋所在建筑的共有部分，乙方享有與其他業(yè)主同等的使用權(quán)。16.2乙方應(yīng)遵守有關(guān)共有部分使用的管理規(guī)定。第十七條房屋的相鄰關(guān)系17.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守有關(guān)相鄰關(guān)系的規(guī)定，不得侵害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。第十八條房屋的物業(yè)管理18.1乙方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，并按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用。第十九條房屋的轉(zhuǎn)讓與出租19.1乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。19.2乙方轉(zhuǎn)讓或出租房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并告知甲方。第二十條房屋的保險(xiǎn)20.1甲方應(yīng)為該房屋投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以保障房屋的安全。20.2房屋交付后，保險(xiǎn)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第二十一條房屋的修繕與改造21.1乙方如需對房屋進(jìn)行修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方及物業(yè)管理部門的同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。第二十二條房屋的拆遷與補(bǔ)償22.1如遇房屋拆遷，乙方有權(quán)按照國家及地方的拆遷政策獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。22.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)手續(xù)。第二十三條特別約定23.1雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充。23.2特別約定與本合同具有同等法律效力。第二十四條合同的修改與補(bǔ)充24.1本合同的任何修改與補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。24.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容是本合同不可分割的一部分。第二十五條合同的生效25.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十六條通知與送達(dá)26.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同首部所列的聯(lián)系方式送達(dá)。第二十七條不可抗力27.1不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。27.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。第二十八條法律適用28.1本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。第二十九條附加條款29.1雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并作為本合同的附加條款。第三十條合同的解釋30.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對合同條款的理解發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)按照合同的目的和通常的商業(yè)習(xí)慣進(jìn)行解釋。甲方（簽字）：____________日期：____