房地產開發(fā)合伙協(xié)議書

房地產開發(fā)合伙協(xié)議書甲方（合伙人）：_____________________地址：_________________________________法定代表人/身份證明：_________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（合伙人）：_____________________地址：_________________________________法定代表人/身份證明：_________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于甲乙雙方擬共同投資開發(fā)位于_______的房地產項目，經充分協(xié)商，達成如下合伙協(xié)議：第一條合伙目的1.1甲乙雙方基于共同的投資意愿，決定合伙開發(fā)房地產項目，以實現(xiàn)資本增值和利潤分配。第二條合伙項目2.1項目名稱：_____________________2.2項目地點：_____________________2.3項目規(guī)模：_____________________2.4項目性質：_____________________2.5預計總投資額：_____________________2.6預計開發(fā)周期：_____________________2.7項目規(guī)劃許可證編號：_____________________2.8項目施工許可證編號：_____________________2.9其他相關批準文件編號：___________________第三條合伙條件3.1甲方以現(xiàn)金/土地使用權/技術/管理等形式出資，出資額為人民幣（大寫）：_______________元整（￥）。3.2乙方以現(xiàn)金/技術/管理等形式出資，出資額為人民幣（大寫）：_______________元整（￥）。3.3雙方出資的具體比例、方式及時間安排，由雙方另行協(xié)商確定。第四條合伙期限4.1本合伙協(xié)議的期限自簽訂之日起至項目開發(fā)完成并清算完畢之日止。第五條利潤分配與虧損分擔5.1項目開發(fā)完成后，利潤按照雙方出資比例進行分配。5.2如項目開發(fā)過程中出現(xiàn)虧損，虧損也按照雙方出資比例分擔。第六條合伙事務的執(zhí)行6.1甲乙雙方共同決定合伙事務，重大事項需經雙方協(xié)商一致。6.2日常合伙事務由_______方負責執(zhí)行，另一方有權監(jiān)督和提出建議。第七條財務管理7.1合伙項目設立獨立賬戶，所有資金往來必須通過該賬戶進行。7.2合伙項目的財務報告應定期向雙方公開，確保財務透明。第八條合伙財產的管理8.1合伙財產由雙方共同管理，任何一方不得擅自處分合伙財產。8.2合伙財產的處置需經雙方協(xié)商一致。第九條合伙關系的變更和終止9.1合伙關系的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2合伙關系可在以下情況下終止：項目開發(fā)完成、一方提出退伙、一方違反合伙協(xié)議等。第十條違約責任10.1如一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所涉及金額的____%。10.2因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第十一條爭議解決11.1合伙過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。12.2本協(xié)議的任何修改和補充均需以書面形式進行，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。第十三條本協(xié)議的生效13.1本協(xié)議自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權代表簽字：________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權代表簽字：________________日期：_____________________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十四條項目開發(fā)管理14.1甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、施工管理等。14.2乙方負責項目的市場調研、銷售策略制定、客戶服務等。14.3雙方應共同參與項目的重大決策，并確保項目的順利進行。第十五條風險管理15.1雙方應共同評估項目開發(fā)過程中可能遇到的風險，并制定相應的風險應對措施。15.2風險管理應包括但不限于市場風險、政策風險、財務風險等。第十六條項目開發(fā)進度16.1乙方應根據(jù)項目開發(fā)計劃，合理安排施工進度，并及時向甲方報告進度情況。16.2如因乙方原因導致工程延期，乙方應承擔相應的違約責任。第十七條工程質量與驗收17.1乙方應按照國家及地方的建筑規(guī)范和標準進行施工，確保工程質量符合要求。17.2工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工報告和相關資料，甲方應在收到報告后合理期限內組織驗收。第十八條安全生產與環(huán)境保護18.1乙方應嚴格遵守國家安全生產法律法規(guī)，確保施工安全。18.2乙方應采取有效措施，減少施工過程中對環(huán)境的影響。第十九條知識產權19.1乙方在施工過程中形成的技術成果和知識產權，歸甲方所有。19.2甲方應保護乙方的商業(yè)秘密和知識產權，未經乙方同意，不得向第三方披露。第二十條保密條款20.1雙方應對本合伙協(xié)議內容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。20.2保密義務在本合伙協(xié)議終止后仍然有效。第二十一條合同備案21.1本合伙協(xié)議簽訂后，甲方應按照相關法律法規(guī)向有關部門備案。第二十二條法律適用22.1本合伙協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二十三條保修責任23.1乙方應對工程質量承擔保修責任，保修期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。23.2保修期內，如工程出現(xiàn)質量問題，乙方應在接到甲方通知后合理期限內無償修復。第二十四條工程移交24.1工程竣工驗收合格后，乙方應將工程及相關技術資料、使用手冊等移交給甲方。24.2移交過程中，雙方應簽署移交清單，明確移交內容和狀態(tài)。第二十五條后續(xù)服務25.1乙方應在工程移交后提供必要的技術支持和服務。25.2對于甲方提出的合理技術問題，乙方應在合理期限內給予答復。第二十六條附加條款26.1雙方可根據(jù)項目實際情況，協(xié)商確定本合伙協(xié)議的附加條款。26.2附加條款應作為本合伙協(xié)議的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。第二十七條合同的修改和補充27.1本合伙協(xié)議的修改和補充應以書面形式進行，經雙方授權代表簽字蓋章后生效。第二十八條合同的解除28.1合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自解除。28.2如一方嚴重違約，另一方有權書面通知對方解除合同。第二十九條合同的終止29.1合同履行完畢，雙方權利義務即告終止。29.2如一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的違約責任。第三十條附則30.1本合伙協(xié)議的解釋權歸甲方所有。30.2本合伙協(xié)議的任何條款均不得解釋為對任何一方的不公正待遇。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權代表簽字：________________日期：_____________________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權代表簽字：__________