幼兒園租賃合同

頁房屋租賃合同出租方（以下簡稱甲方）：身份證：聯(lián)系電話：承租方（以下簡稱乙方）：身份證：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就房屋租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于山西省太原市尖草坪區(qū)大同路285號第7幢1~2層1011號房，房屋使用面積為186.34㎡，建筑面積為228.63㎡。第二條乙方將此房用于開辦幼兒園。租賃期限：為壹拾年（10年）；房屋租賃期限自2017年4月日至2027年7月日止。甲方在該日期前贈送乙方三個月的裝修期限。（即2017年4月日至2017年7月日）。該房屋租金為1.4元\日\㎡（按照建筑面積計算）;即：11.68萬元/\年（大寫）人民幣壹拾壹萬陸仟捌佰元整；合同有效期內(nèi)，房屋租金按年計收，乙方于租金到期前1030天繳納，逾期不繳納租金的按照年租金額萬分之五記收滯納金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方押金中扣除。乙方因拖欠租金給甲方造成其他損失的，由乙方承擔(dān)。1-3年為定額租金；第4年起每年按上年租金標準提高56%-10%的比率收取租金（最低調(diào)整比率為6%，根據(jù)市場行情，甲方有權(quán)要求提高比率高于6%，最高不超過10%）；每滿3年調(diào)整一次。租賃保證金甲乙雙方商定本房租賃保證金為2萬元(人民幣大寫：貳萬元整)，在本合同簽訂之日起一次性支付。甲乙雙方商定在租賃期滿或合同正常終止后15日內(nèi)，若乙方無拖欠房租及其他費用、歸還水、電等物業(yè)卡，對商鋪無損壞，并且將商鋪拆除的隔墻恢復(fù)、拆除西側(cè)防護欄后，不影響房屋的二次租賃，甲方將租賃保證金全額退還給乙方(保證金不計息)。若甲方上述恢復(fù)隔墻、拆除防護欄等超過15天的，從第16天起視同租房，繼續(xù)記收租金，甲方有權(quán)優(yōu)先從租賃保證金中扣除。第三條甲方保證合法開發(fā)并取得為該房屋的合法所有權(quán)人，保證該房屋沒有任何糾紛和限制；保證沒有第三人對該房屋行使任何權(quán)利所有權(quán)，保證該房屋未出租給乙方之外的第三人。因房屋可能產(chǎn)生的任何事宜，甲方應(yīng)在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述事項發(fā)生影響到乙方對該房屋的使用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責(zé)賠償。賠償金額為前期投入（如裝修等費用）、房租、車道維護費或由專業(yè)評估機構(gòu)評估后賠付。第四條甲方在交付本房屋時應(yīng)具備配合乙方開通該房屋開發(fā)商及物業(yè)所能提供的使用功能，如水、電、暖、電視、電話、天然氣等。甲方負責(zé)辦理煤氣開栓，并在租賃合同生效之日保證正常使用。乙方在甲方交房時，應(yīng)檢查各項功能，如有異議由甲方負責(zé)與開發(fā)商及物業(yè)進行協(xié)調(diào)可不接收房屋。第五條甲方在簽訂合同時把全部產(chǎn)權(quán)證明/網(wǎng)簽合同及房屋平面圖等材料復(fù)印件交給乙方。在乙方需要辦理相關(guān)經(jīng)營執(zhí)照時，甲方需提供相關(guān)材料予以配合辦理。第六條甲方提供小區(qū)整體消防合格手續(xù)，但乙方經(jīng)營需要自行辦理相關(guān)消防手續(xù)。消防設(shè)施由乙方自行完善。甲方不承擔(dān)乙方的經(jīng)營風(fēng)險及責(zé)任。第七條1、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門溝通同意的情況下（如需），甲方同意不拒絕乙方將本房屋西側(cè)區(qū)域，在合同租賃期限內(nèi)給乙方無償使用，若非因甲方原因?qū)е略搮^(qū)域無法使用的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門溝通同意的情況下（如需），甲方不拒絕同意乙方懸掛牌匾，由乙方自行辦理。3、在乙方與該房屋開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門溝通同意的情況下，甲方不拒絕乙方拆改墻面等裝修行為，由此引發(fā)的糾紛由乙方承擔(dān)。4、乙方在承租期內(nèi)對本房屋進行轉(zhuǎn)租、出兌、改變租賃用途等需經(jīng)甲方同意。若違反此約定，甲方立即終止合同收回房屋，乙方須賠償違約金給甲方。第八條1、租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。2、乙方對于本房屋前范圍內(nèi)的面積可享有獨立管理權(quán)，可根據(jù)乙方需要設(shè)置圍欄。乙方可以對本房屋的門前進行修改或者重新裝飾，如改門窗、鋪設(shè)塑膠地面等。甲方不阻礙乙方上述行為，但乙方應(yīng)確保該行為符合開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門的規(guī)定（如需）。第九條在房屋租賃期間，以下費用由乙方承擔(dān)并直接支付相關(guān)部門，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。1、水、電費、煤氣、網(wǎng)費、電話費、物業(yè)費、供熱費、交給開發(fā)商、物業(yè)的保證金等費用。2、乙方經(jīng)營產(chǎn)生的各種稅費，由乙方全部承擔(dān)。3、租賃期間，房內(nèi)外防水、門窗、水電等出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費由乙方負責(zé)。第十條租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方立即將房屋交還甲方，租賃期內(nèi)乙方所進行的裝修歸甲方所有，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)拆改的墻面，拆除西側(cè)防護欄等影響甲方出租的改建。如乙方到期不交房屋，甲方有權(quán)立即收回；乙方在房屋內(nèi)的所有物品歸屬甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則需提前32個月書面向甲方提出，乙方享有在同等條件下的優(yōu)先租賃權(quán)，如甲方同意繼續(xù)租賃，則雙方應(yīng)續(xù)簽租賃合同。第十一條乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除合同并收回房屋，所有裝修及設(shè)施無償歸甲方所有。造成甲方損失，由乙方負責(zé)賠償；1、拖欠租金的；2、利用承租房屋進行違法活動的；3、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部損失。1、房屋不具備使用條件；（乙方使用過程中造成的除外）2、房屋本身的權(quán)屬問題，導(dǎo)致第三人干擾和限制已方使用房屋的；3、甲方違反本合同的相關(guān)約定。第十二條因自然災(zāi)害等不可抗力的原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均有權(quán)利向本房屋所在地人民法院提起訴訟。本合同雙方簽字蓋章時生效。附件圖紙共頁，一式貳四份，甲、乙雙方各執(zhí)壹二份，具有同等效力。甲方（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：年月日乙方（簽章）：授權(quán)代表（簽字）：年月日買賣合同甲方（賣方）：湖南進芯電子科技有限公司法定代表人：地址：乙方（買方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：一，總則甲乙雙方本著誠信務(wù)實、長期合作、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就IC芯片買賣事宜達成本合同。二、定義‘合同’指本合同以及與之相關(guān)的采購訂單，本合同的附件和補充規(guī)定。‘價格’指由雙方商定的產(chǎn)品和服務(wù)的價格和幣種（如無特別說明，均指人民幣）?！a(chǎn)品’指采購訂單中所列名稱及型號的貨物，即IC芯片‘采購訂單’指乙方發(fā)給甲方的包含產(chǎn)品型號、數(shù)量、交貨期和支付條款等內(nèi)容的文件，與本合同一起構(gòu)成雙方交易內(nèi)容?！N售出庫單’是甲方按乙方之要求，送貨至乙方工廠或指定地點之交貨憑證，乙方應(yīng)安排人員簽收或蓋章。三、合同有效期及續(xù)展本合同有效期：自年月日至年月日。合同期限屆滿續(xù)展：本合同期滿前30天，雙方可以協(xié)商重新簽訂合同。如雙方未另行簽訂新協(xié)議替代本協(xié)議時，本協(xié)議始終有效（即每過壹年均持續(xù)延期，每次延期期限為壹年）。四、標的：甲方依據(jù)本合同規(guī)定提供給乙方產(chǎn)品，合同期內(nèi)甲方按要求提供乙方采購訂單中經(jīng)雙方確認的產(chǎn)品。五、品質(zhì)條款5.1、質(zhì)量檢驗期限：向乙方提供的產(chǎn)品應(yīng)符合質(zhì)量標準，甲方每次供應(yīng)時向乙方注明要求樣品檢測。如有異議，乙方應(yīng)自貨物接收日起3個工作日內(nèi)將檢驗結(jié)果書面通知甲方。若乙方自接收貨物后3個工作日內(nèi)未提出書面異議，則視為甲方所交付的產(chǎn)品驗收合格。5.2、不合格產(chǎn)品：當產(chǎn)品的某項技術(shù)要求與甲方提供的規(guī)格書中的標準不符，乙方應(yīng)自收貨之日起3個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方，經(jīng)甲方書面確認收，可以判定為不合格產(chǎn)品。對于不合格品，甲方可以予以換貨、降價或退貨。但如產(chǎn)品缺陷系因乙方保管不善、使用不善等非甲方原因引起，甲方一律不予以任何形式的換貨、退貨或者降價。5.3保質(zhì)期：產(chǎn)品保質(zhì)期為從甲方送貨至乙方之日起（）個月，超過保質(zhì)期或者因乙方保管不善等任何非甲方原因所致的品質(zhì)問題，甲方一律不予退貨或換貨。不論是否在質(zhì)保期限內(nèi)，點焊品一律不予退貨或換貨。六、安全責(zé)任與賠償：6.1經(jīng)雙方確認屬于甲方產(chǎn)品質(zhì)量問題發(fā)生爆炸、起火，甲方應(yīng)賠償因此而造成的乙方的直接財產(chǎn)損失，但間接損失不予賠償。如發(fā)生爆炸、起火，乙方必須在第一時間有效報警并采取妥當措施防止損失擴大以及在第一時間有效通知甲方，因乙方未及時報警造成的損失或未及時采取措施或者采取的措